至急お願いしたいです！分譲地の選び方

周辺の具体的な状況がわかりませんが、周りにどんな規模の家が立つかわからないので南側が空いている家の方が良さそうですが、、
値段や、どんな雰囲気の家にされるのか、設計される方と相談した方がよろしいかと思います。

　私は1番の土地だと思います　高度斜線（北側）・道路斜線・角地で容積率10％割り増しの関係から建物の計画が容易では　通常分譲価格が高くなると思いますが

ｔ

私は最初に選べるなら９が良いと思います。
通風、採光がとりやすそうで駐車もしやすそうです。
車の通行音が少し気になりそうなのとゴミ置き場が少し遠いですが。

みんな90坪くらいの土地ですか。9坪じゃ無いですよね。うらやましいです。そこに35坪の家でしたら、土地に対して家の割合も小さいですし、道路は4mありますので、隣地の日影とかあまり気にしなくても良いのかなと思います。都内の敷地の感覚とは大分違いますね。
なので、私だったらとして、物流倉庫がある東側の道路に面している部分は避けたい気がします。用水路の状況とか、現地を見なければはっきり言えませんが、用水路がそこそこ汚くなければ、10が最有力候補で、次11、静かと思われる内側では、7,2,3,4という感じでしょうか。

角地緩和は建ぺい率ですね。

一般的には①が良いとされています。
気になるのは、
⑥から⑪は私道路？南側道路？。
駐車場とお庭は一体型？分離型？

私はもっと広い視点で見ます。動線・音・風や、未来を見据えて。
昔の設計者は地球から考えていましたね。

規格住宅で無ければ、設計の方に住み方から相談されてください。
良い住まいづくりのなれば幸いです。

周辺環境をきちんと確認しないと明言できませんが、南側が道路挟んで家とのことで11,10番が良いように思います。東側は物流倉庫があることや道路幅員があることから排ガスや音のこともありますし、敷地面積に対して建坪+駐車場+庭でも余裕があるので、角地緩和も特に優先する必要はないかと。
建物形状などが未定な現状を考えると、採光や通風の取り方を選べる南側を優先する方が良いかなと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

答えは9番です。

初めましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。気になるのは道路付けです。１から５番は公道に面しているようですが、６番以降の道路が不明瞭なので気になります。もし、私道などであるなら避けられた方が良いと思います。もし私の勘違いでしたら気になさらないでください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均