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家づくり相談

インナー(ビルトイン)ガレージ2階リビングと、下屋1階リビングの費用差

木造2階建て新築を検討しています。
条件として駐車3〜4台(軽含む3台+応急的に軽1台で可)、少数でBBQができる程度の庭と、メインフロアのみで睡眠以外の生活が完結する作りで考えています。
メインフロアにはリビング、水回り、クローゼットを置き19坪前後、寝室階には6畳3つにトイレと収納で13〜4坪程の想定です。

当初は広い土地に1階リビングで検討していましたが、なかなか予算に見合う土地がなく、駐車台数が最低限確保できる広さの土地に2階リビングでの建築を検討し始めました。
それぞれの土地差額は、200万〜400万程(田舎)です。

この場合、土地を最大限有効活用する為には必然的に天井が2階床のインナーガレージ(全体の床面積の5分の1以下で)になると思うのですが、建築費用はどれくらいの差があるものでしょうか。
シャッターは必要なく、構造に問題がなければ完全に囲われたものでなくても構いません。車がすっぽり入る長さがなくてもかまいません。便宜上、車を置くスペースかそこにあるというイメージです。

土地の差額が覆るほどインナーガレージ2階リビングにコストかかかるのであれば、考え直さなければと感じています。
必要な情報が有れば追記しますので、ご指摘いただければと思います。
宜しくお願いします。

専門家の回答

6件

2020年10月 3日
計画内容にもよりますが、
駐車スペースが一台3.5坪程度なので
二階建てにする場合、
2-3台分を二階建てとしたら、
想定されている土地の差額は
あっという間に食いきってしまうと思います。

土地をご予算内で最大限有効活用する方法は
もっとたくさんあると思います。
土地も勿論ですが、計画内容次第で
やりようはあるはずです。
直接ご連絡いただければ
お手伝いできることもあるかもしれません。
HPも是非ご覧くださいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月03日

curiのプロフィール写真

情報が足りず失礼しました。玄関は1階に置く予定ですので、インナーガレージに相当する部分は1台分程度になると思います。
もともと土地予算を縮小して2階リビングにする提案は建築家の方から受けたものでしたが、他にも有効活用の方法はたくさんあるとのことで、今一度勉強してみたいと思います。ありがとうございました。

2020年10月 3日
こんにちは。

話の趣旨にはそれますが、広い方の土地を買ってインナーガレージ無しで
家を建てることをお勧めいたします。

将来にどのように家族が変化するか分かりません。
その為には変化に対応できる広い土地と、身軽な無駄のない家がいいと思
います。
車の塗装はとても進化していますので、野ざらしでも十分に耐えられます。
車など二の次でいいではないのでしょうか。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2020年10月 3日
車を何台車庫に入れるかによりますよ。
ご予算からして木造になると思いますが、「梁」をどう掛けるかで
構造が変わりますから、そこは、ストレートにコストに跳ね返ります。
土地の差額が400万円なら微妙なところかもしれませんが、
200万円では多分ガレージを作って、その上にLDKみたいなことを
計画した方が高くつくでしょうね。
車を1台だけで上手に計画が出来れば、狭小地であれば日照も確保できて、
2階にLDKを計画した方が良い家になるような気もします。

お住まいの地域性にも拠るとは思いますが、自邸の駐車場に常に3台駐車して、
尚且つ来客用に1台空きを作るというのは、余程敷地が広くないと
不可能でしょう。自動車を1台駐車するには2.5m×5.5m位欲しいですから、
言ってみれば4坪強くらいの土地が必要になる勘定です。
坪単価が、おいくらくらいの土地なのかが分かりませんが、お近くに賃貸の
駐車場が有るのなら、借りた方が土地を持っているよりも恐らく安く済むはず
です。予算が現実的ならば視野を広げて検討されることも大切だと思います。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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2020年10月 3日
curi様
はじめまして。
岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

弊社はガレージハウス、コートハウス等シンプルモダンな建物が多く、得意としております。素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。今まで弊社に依頼したお客様のほとんどがビルトインガレージを希望されており、
お役に立てるかと思います。似たような物件の実績が多々、ありますのでアドバイスさせて頂きます。
敷地状況、地盤状況、工事の難易度、内外部の仕様にもよりますが場合によっては土地差額以内で可能かもしれません。一度、詳しい内容を伺って検討させて頂きます。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
お気軽にご相談ください。宜しくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP    http://www2.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
矢印
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2020年10月 3日
インナーガレージって二階が乗ると1台当たり130~150万飛びます。4台で550~600万ぐらいお金が消えますよ。それに構造的にも普通でできません。やっぱり車庫だけで600万は消えそうですね!ガレージ無いと10坪ぐらい室内面積が増えます。
矢印
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2020年10月 4日
初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

ご計画内容拝見いたしました。
計画内容に関しては頂いた内容を含め、価値観の共有ができそうな建築家と打合わせを重ねていくことをお奨めいたします。(経験から来る幅広い角度からのご提案なども期待できると思います。)

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
リモート打合わせ対応いたします。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
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