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Hazuki
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家づくり相談
井戸造成 不信感 ハザードマップ 建て売り
大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています
契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。
東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2019年10月24日 10:08
Hazuki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
井戸あり新築戸建てを購入するか 注文住宅をお願いするか
大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています
契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。
東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2019年10月24日 10:06
Hazuki
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
井戸付き新築戸建てを購入するか 注文住宅をお願いするか
大手の不動産会社から新築戸建てを購入しようと
契約直前まで来ています
契約書を書く段階で 井戸があった事を告知されました。
法律的には正しいですが 諸条件を何度も交渉して
金額も決まり いざ契約の時点でお話し下さいました。その事により今まで説明を受けた全てに不信感を覚え 契約を見送ろうかと考えています。
東京都内 主要駅 徒歩15分位
井戸は丁寧に埋められお払いも済ませた...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2019年10月24日 10:05
トラネコ
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家づくり相談
築80年で改装から30年以上の木造平屋をスケルトンリホームするか、どこまでするか悩んでます
はじめまして。相当古い狭小の木造平屋のリホームで悩んでいます。
長い文章になりますが、お読みいただき、もし、アドバイス等いただけ
ましたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。
東京都中野区にある自己所有の物件で、昭和13年より前に建てられた
50㎡の木造平屋で、最後の改装から30年近く経っています。
雨漏り等はないのですが、昭和初期の相当古臭い家屋で、そのまま賃貸で
貸して...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2019年10月23日 16:18
トラネコ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
築80年、改装から30年以上の木造平屋をスケルトンリホームするか、どこまでするか悩んでます
はじめまして。相当古い狭小の木造平屋のリホームで悩んでいます。
長い文章になりますが、お読みいただき、もし、アドバイス等いただけ
ましたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。
東京都中野区にある自己所有の物件で、昭和13年より前に建てられた
50㎡の木造平屋で、最後の改装から30年近く経っています。
雨漏り等はないのですが、昭和初期の相当古臭い家屋で、そのまま賃貸で
貸して...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2019年10月23日 16:17
Hontei
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家づくり相談
2メートル程度の私道しか接道してない土地にある古家の建て替え
2メートル程度の私道(2項道路指定はされています。)に接道している土地と古家を所有しています。
セットバックは1メートルした上で建て替えを検討しています。
(うちのとちは70平米くらい。)
うちがセットバックしたとしても、うちの土地に接道する場所へ
到達するためには道幅は2メートルくらいのところが15メートルくらい
続きます。
このような土地で、建て替えをすることは現実的でしょう...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年10月23日 15:49
Katumasa
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家づくり相談
浸水想定50cm未満の土地の浸水対策
お世話になります。
基礎の嵩上げについて相談があります。
ハザードマップでは、想定で50cm未満であり、基礎の嵩上げをお願いしたのですがとお願いしたところ、『基礎が+100してH500であれば通常の基礎方法で出来ます。』と業者から回答がきたのですが、浸水予想が、500mmに対し基礎も500mmはないと思い、あと70mmは上げて欲しいとお願いしたところ、『あと70㎜あげるということでしたら...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2019年10月21日 17:03
nacek503
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家づくり相談
間取りについて(平屋)、プロの方のご意見をいただきたいです!
お世話になります。
現在、間取りの検討中です。
プロの方々からのご意見をいただけましたら幸いです。
条件は下記のとおりです。
・西側道路で、北側3:南側4の台形の土地約90坪
・北側・東側は農地、西側・南側はある程度距離のある民家あり
・予算は4500万~5000万
・家族構成は4人家族で子ども2人
・現時点の生活有効面積は、56坪ほどです。
よろしくお願いいたしま...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年10月21日 10:54
仁
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家づくり相談
店舗付き2世帯住宅
この度新築を予定しています。
準防火地域で延床面積36~42坪の2階建て
1階部分に8畳ほどの母親の1ルーム
1階部分にヨガスタジオ(シャワー、トイレ付)18畳
2階部分が自宅です。
土地費用2200万円
建築費(諸費用、基礎工事、最低限のオプション)2500万
総額4500万で収めたいのですが
どうなんでしょうか。
準防火地域が割高なのは理解していますが
現...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2019年10月20日 20:20
グラン
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専門家募集プロジェクト
セカンドハウスのラグジュアリーリフォーム
マンションの大きさは80㎡
基本的には床や天井はそのままで考えています。
①2LDKを1LDKに変更(5.3帖のクローゼットと引き戸の撤去。奥の壁は残します。)
②5.3帖の壁[リビング側 ]大きな引き戸のクローゼット
③リビングの壁掛けTVと装飾(大理石や間接照明)
④折り上げ天井に間接照明「現在も折り上げ天井になっています」
⑤トイレのリフォーム(トイレ交換と装飾タイル)...
応募している専門家 6人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月20日 17:43
ムーミンパパ
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家づくり相談
自宅(戸建)屋根裏スペースの改善
10年以上前に新築戸建を購入した後に、家族の荷物収納に困り屋根裏収納を作りました。
その際に、ハシゴだと面倒な事もあり固定階段を組んで屋根裏収納を施工していただいて生活していました。
しかしながら将来的に売却する可能性が発生した事により違法建築となるのかどうかが不安になりました。
違法建築のままでは売却よろしく無いので、是正したいと考えています。
今現在屋根裏は、屋根全体に対して...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2019年10月19日 17:40
Ishi
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
マッサージ店舗付住宅3階建て
12m x 12m 3階建て。1階をマッサージ店舗にしたい。2,3階は居住スペース。
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月19日 14:00
Ishi
#コンパクト住宅・狭小住宅
7mx7m 3階建て。1階はマッサージ店舗にしたい。#新築
2019年10月19日 12:23
家づくりカテゴリー:
コンパクト住宅・狭小住宅
優
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
レストランを住まいに
現在築52年の戸建てに住んでいます。(一階部分など細かい坪数はわかりません…)
一階部分はイタリアンレストランとして昔は経営していましたが現在は閉店。
全く使っておりません。
主人と私と娘と主人の母と一緒に二階部分に暮らしていますが、お母さんとの生活リズムが違いすぎるので二世帯住宅に憧れがあります。
住宅展示場などまわっても建て替えを勧められるばかり…せっかく広いのでこのまま...
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月19日 02:49
いいね! 3
木村
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
水辺に面した平屋のセカンドハウス
水辺に面した土地に建てるセカンドハウスのご提案をお願いします。
外構やウッドデッキのような設備は自分で作る予定です。横ではテントを張ってキャンプをしたり、水面側でBBQをしたりカヌーやジェットスキーを下ろして楽しんだりする予定ですので、そのようなデザインテイストを希望しています。
・豪華でなく、シンプルが好みです。予算によっては内装などは自分でDIYするぐらいの気持ちでいます。
・土地...
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月17日 23:45
いいね! 1
tomo1147
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
コルゲートパイプとアースバックの家
現在トレーラーハウスとスーパーハウスと自作小屋に住んでいます。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月17日 20:43
いいね! 1
やすお
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家づくり相談
賃貸併用住宅について。
賃貸併用住宅を建築しようと計画しており、建築費でどの程度かかるのかご相談させて頂きたく思います。
土地185㎡の土地に木造2階建ての建物。
準工業 60% 200% 前面道路20m の地域です。
単純計算で、1フロア110㎡の2階建て220㎡の建築。
住宅で使う部分が111㎡ 残りの109㎡を賃貸で考えてます。
なお左右での独立型での併用住宅です。
理想は賃貸部分...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2019年10月17日 18:56
なおきち
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家づくり相談
必要な土地面積か知りたい
これから土地購入し注文住宅建てる。
候補地1 建ぺい率40%容積率80% 36坪 前面道路4メーター幅 土地長方形 短い方が、全て道路に面している。角から2けんめ。
候補地2 建ぺい率50%容積率100% 広い土地を必要な面積で分割販売してもらう。角地6メートル幅と5メートル幅どおりで前面面している土地の分割希望予定
最低30坪の、建物面積希望を
駐車場2台希望(普通車。青空でよ...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2019年10月17日 12:45
ゆう
家にもとめるもの ・暑さにつよい 福岡の夏は高温多湿 ・浸水対策 ハザードマップで浸水予想地域 1m ・家事動線が短いあったら嬉しい ・寒さにつよい ・耐震性 ・おしゃれな内装 ・平屋そこまでもとめないもの ・外観(周囲を住宅やアパートで囲まれているため)実はつくりたい ・弓道の練習場
#高気密
#高断熱
#パッシブハウス
#平屋
2019年10月17日 11:12
家づくりカテゴリー:
平屋
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佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
今は防水住宅できますよ。平屋だとドアが空かなくなりますが、屋根に上れ逃げられるようにすると良いです。
2019年10月17日 11:33
いいね! 1
アース建築工房
はじめまして。現在愛知県で、耐震等級3の高基礎(地盤より1.4m高)の平屋を施工中です。Blogをお送りいたしますので参考にして下さい。
http://earth-architect.sblo.jp/article/186088451.html
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2019年10月17日 12:00
いいね! 1
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
はじめまして。メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。外回りを抑えて、性能や内装にお金をかけるイメージですね。弓道の練習場も興味を惹かれます。周辺が住宅やアパートに囲まれているとのことで、それらからのプライバシーや浸水など災害対策を確保しつつ、開放的に暮らせると快適かと思います。そういった矛盾を共に考えてもらえる建築家が見つかると良いですね。どんなことでもお気軽にご相談頂けたらと思います。どうぞよろしくお願い致します。
2019年10月17日 12:43
いいね! 1
[退会した専門家]
初めまして。倉澤智建築事務所の倉澤と申します。先日、福岡を訪ねたばかりです。浸水につきましては、以前、高床住居(1Fのフロアレベルを上げる)として対処した住宅を設計しました。(FM-House) 基礎に費用はかかりますが、その方が安心してお住まいになることができると思います。その他、ご相談できることがありましたら、どうぞお気軽にお声をかけてください。
2019年10月17日 13:06
いいね! 1
ゆう
みなさま ご助言ありがとうございます。佐山様 その発想はありませんした。最近のゲリラ豪雨事情を鑑みると屋根に上る機能はあったほうが良いなと感じました。ありがとうございます。鷲巣様 ブログ拝見いたしました。おしゃれさも兼ね備えた素晴らしいデザインですね。これからも追わせていただきます。吉松様 ありがとうございます。わがままを言い出すときりがないのですが、いまは夢をふくらませるフェーズだと思って矛盾点を積み上げていきたいと思います。倉澤様 拝見いたしました。マカオやヨーロッパにありそうな、すてきなお家ですね。こういった機能とデザインを兼ね備えた住宅は夢があります。ありがとうございます。
2019年10月17日 13:15
ラムネ
前回5月に「建て替えかリフォームか」で投稿させて頂いてラムネと申します。その際にご回答を頂いた7名の建築家の皆様、参考になるご意見ありがとうございました。30坪3LDKで1500万くらいでは、グラスウール以外の断熱材樹脂トリプルガラス台風で飛びにくい屋根材外壁タイルを使った断熱性の高い、メンテナンスコスト削減、耐震3級のいい家はできないのでしょうか?追記:建物本体の価格です。諸経費は別です。建築地は埼玉県川口市です。
2019年10月16日 15:59
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
3LDKはできますが、23坪ぐらいです。
2019年10月16日 16:08
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
はじめまして。メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。建築に関わるもの全てを30坪で1500万円はできないです。ハウスメーカーが出している坪単価も空調、照明、地盤改良費、外構を除いた金額です。最近では20坪1500万円(空調、照明、地盤改良費外構除く)が一般的ではないでしょうか。断熱や耐震性を良くして、外装仕上げも良くするような求められている内容は坪100万円をすぐに超えてしまいます。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIOメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2019年10月16日 16:11
有限会社 建 栄
設計事務所と工務店が1つになった会社ですが、無理だと思います。つくることにも詳しい設計者が、自分で設計し、現場監督も行い(業者の段取りと発注)実現できるかどうか?というところです。地域にもよりますが、ローコストのハウスメーカーに相談してみると、必要な予算が見えてくるかと思います。
2019年10月16日 16:12
Ayumi
こんにちは、一人デザイナー、設計、施工、までしておりますが、30坪1500万円以下は、難しい。う~~ん難しい。⊹設計費用+解体費用+本体+外構+エアコン+カーテン、照明、家具+保険+固定資産税、取得税+登記+引っ越し、仮住まい地盤改良+消費税等など=1500万円以下挑戦したくもなるけれど難しい・・・施工店は敷地に近くにあるところが一番安いでしょう。今は交通費、駐車場費用も結構かかります。
2019年10月16日 16:50
アース建築工房
はじめまして。3LDKでしたら25坪の総2階建てで1500万円(本体価格)で可能だと思いますが、諸費用(設計料・登記費用・申請料等)で最低200万円と付帯設備工事(エアコン・カーテン・外構工事)で最低120万円、それ以外に解体工事費用と仮住まい費用(含む引っ越し費用)と消費税がかかります。合計すると最低でも2100万円は必要になりそうですね。下記に3LDKの1500万円の家のプランを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f
参考にして下さい。アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2019年10月16日 17:27
アーキネットデザイン合同会社
アーキネットデザイン市川均です。断熱材はロックウール、トリプルガラス樹脂製サッシ、屋根はアスファルトシングル葺きとして、外壁は焼杉とすれば、税抜き本体価格1800万円が目処になります。その上で1500万円に抑えるのであれば、施工面積を26、7坪に抑えれば可能性はあると思います。弊社は埼玉ですので、埼玉価格での目安になりますので、さらにご質問がありましたら以下にお問い合わせください。アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
2019年10月17日 13:39
hiro
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家づくり相談
新築アパート(品川区)を検討しています
木造新築アパートの建築を希望しています。
第一種住宅地域、建ぺい60%、容積200%、第2種高度地区、準防火地域です。2項道路に接道しており、幅員は約2.7mです。
セットバック後の土地面積は約77.4㎡となります。
6戸、各部屋20㎡程度取りたいと思っていますが、可否とざっくりとした予算をお教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2019年10月15日 03:19
ゆう
2年後を視野に家造りの勉強開始。6冊ほど建築に関する本を読んで今の流行や重視されているポイント、工務店とHMの違いを知る。いくつかの工務店・HMのモデルハウスめぐりをして、作りたい家のイメージを妻とすりあわせていく。どうでもいいけどアイコンの画像を変えられない。なんでや。
2019年10月14日 23:38
いいね! 1
ゆう
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
今後気密性能はどれだけ必要か
福岡在住で大手ハウスメーカーと地域の工務店で悩んでいるものです。
現在比較検討している3社は提示するUa値は同等で、C値は工務店のほうが随分低いです。
ZEHの基準にもC値は入っていません。あまり気密性はこだわらなくてもよいものなのでしょうか?
__
冬の寒さ対策も大事ですが、夏の暑さの対策は万全にしておきたいと考えています。また福岡は花粉やPM2.5、黄砂に悩まされておりそれらの対...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2019年10月14日 23:35
くう
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
COVACO24/79.49㎡(24坪) 南玄関
1
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#平屋
#自然素材
#アトリエ
#ガレージ
#エクステリア
#ペットと暮らす
#DIY
#新築戸建て
2019年10月14日 20:39
家づくりカテゴリー:
平屋
自然素材
アトリエ
エクステリア
ペットと暮らす
DIY
新築戸建て
ayataka
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
飲食店舗建築について
長野県軽井沢町で150坪の土地を購入し、18坪の建物(2階建て)を建築中です。外構は手を付けていません。
その同じ土地に日本料理の飲食店を平屋15坪程度で建てたいと思っています。
土地柄、特別感のあるファサードと居心地の良い空間にしたいと思います。駐車場も5台分は必要かと思います。浄化槽の設置必要です。住宅の方の地盤改良は60万程度かかりました。
予算として外構含めて1,500万以内で...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2019年10月13日 11:50
fufu
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
古い長屋をリノベーションするには
現在一歳の娘が小学校に上がるまでには、店舗兼住宅の実家をフルリノベーションして店舗兼二世帯住宅にしたいと考えています。
四軒長屋の東から二軒目です。
曽祖父が戦後購入したそうですが細かい築年数はわかっていません。
約25坪で二階建て+屋根裏(天井高が高いところはふつうに歩ける高さがあります)があります。
古い建物なので耐震などしっかりなおさないとですが、2000万以内で実現できればと...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2019年10月10日 13:05
いいね! 1
スリーエス
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
RC造、または重量鉄骨の2世帯狭小住宅
敷地は東南の角地
東に4㎥、南に3.8㎥の公道(北側・道路斜線あり)
第二種高度地区、準工業地域
指定容積率200%、建蔽率70%(角地緩和)
添付図面は尺モジュールで作成。
敷地の大きさは添付1階図面でご確認ください。
1階1世帯、2~3階1世帯の完全独2世帯住宅を計画中。
1階の図面は参考程度なもので、全く異なるものでも構いません。
2~3階の間取り図面は作成途中。
...
応募している専門家 4人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月10日 12:27
修平
#自然素材
2019年10月10日 09:17
家づくりカテゴリー:
自然素材
いいね! 3
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
参考にしてみてください。
2019年10月10日 10:48
AM
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
ホテルの改造についての件
お世話になります。
うちの会社はホテル事業における、物件の改造についていくつの疑問を聞きたいです。
まず物件についての情報:
1、物件の住所:東京都新宿区东新宿附近
2、專有面積:282.67m2
3、敷地面積:144.15m2(43.60坪)
4、用途地域:第一種住居地域
5、容积率:216%
6、建蔽率:60%
7、接道:东南5.4m;南西4.7m
8、防火地区:...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2019年10月 9日 19:34
いいね! 1
のりこ
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
15坪狭小半地下の3世帯物件。みんな仲良く暮らす家を建てるぞ!
城南エリアの60/160のエリアに15坪の土地を買って五人家族、3世帯で住みたいと思っています。
そこで、校区も駅からの距離も完璧な土地、しかし狭小を見つけ、どのくらいの、価格、広さになるのか未知数で、ワクワクしています。
●都内15坪の整形地、全面4m道路
●半地下希望、地下に水回りとおばあちゃんの部屋
●一階にリビング、トイレ
●二階に夫婦の部屋、2人の子供たちの部屋。...
応募している専門家 6人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2019年10月 9日 12:12
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