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家づくり相談

東京23区にて、土地探しからRC造賃貸アパートの設計・建設が可能な事業者様を探しております

はじめまして、TOYOと申します。東京23区にて、土地探しからRC造賃貸アパートの設計・建設・管理が可能な事業者様を探しております。希望としては、土地・建物等予算総額1億5千~8千万円程度、立地は駅徒歩10分以内、EVなしの4階建て程度、利回り7%以上となります。また、低金利の金融機関のご紹介もいただけますとありがたいです。ご意見・ご提案等お待ちしております。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

2020年 9月24日
連携する不動産屋さんと
土地探しから、資金計画、設計から施工までお手伝いできます。
金融機関探しももちろん可能です。
RC建物の実績も豊富です。
ご連絡いただけましたら詳しくご説明させていただきます。

よろしくお願いします。
矢印
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2020年 9月25日
土地なしで賃貸で利回りで7%RCはないものねだりに尽きます。RCなら土地持ちが最低条件です。空室率が低いのが絶対条件で土地探すと東京都では高いです。おのずと木造耐火1時間がローコスト案として成立するかの瀬戸際になります。そんな夢見てるようでは事業化とは言えません。1億8000万のたに総家賃2年分の自己資金お持ちでしょうか?
それが最低条件でないと融資は没になります。このような案件は自己資金=2年総空き家状態でも支払いができることが最低条件です。あなた様がその条件を満たされているならご連絡下さい。それ以外は最初っから事業ではありません。
矢印
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矢印
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2020年 9月25日
TOYOさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

投資案件の賃貸集合住宅は数多く手掛けておりますが、今後を見通すとデザイン的なインパクトのある差別化が非常に重要になります。(住宅設備に関する差別化は誰でも出来ます)
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
Sumikaの事例をご覧になって手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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