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家づくり相談

30坪の2000万

静岡県浜松市で離れを建築したいです。
接道あり市街化区域なので紙面上の線引きで水回りはつけたいです。

30坪で見積もりだすと3000万を超えてきます。
土地がうなぎの寝床で建てる部分が南も北も道路まで20メートル近くあるのがネックだと思います。

総予算を2000万に抑えたいです。

希望は
必須
長期優良住宅
耐震等級3
防蟻剤ホウ酸
無垢床
太陽光4kw
HEAT20 G1仕様
日射取得遮蔽を考えた家

希望
内壁 塗り壁
外壁 塗り壁かガルバリウム
窓 樹脂サッシ
エアコン1〜2台で快適

無謀でしょうか?


専門家の回答

6件

2020年 9月27日
こんにちは。
住宅建設コストの相談にお返事します。

当事務所の標準仕様がご希望の性能です。
施工床面積30坪ですと仕上げがローコスト仕様でも総予算3000万になりますよ。コンパクト設計で面積減らすか予算増額すべきです。無理してもいいことありません。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2020年 9月27日
難しいと思います。
楽しんで、納得のいくものにされたいのであればお辞めになった方が良いです。
性能や快適性もそれなりのものをものを求められていますので、尚更です。
矢印
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2020年 9月27日
こんにちは。

大変に難しいですね。
内部の塗り壁と樹脂サッシと太陽光を止めて、長期優良住宅を取得しなければ
許容応力度計算による耐震等級3で23坪の面積で、パインの無垢フローリングで可能だ
と思います。

消費税を入れると付帯設備工事と諸費用で600万円近くかかります。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f
上記のURLの一番下の1400万円の家を参考にして下さい。

相談は無料ですのでお気軽に。
アース・アーキテクツ一級居建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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矢印
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2020年 9月27日
総予算ということは、設計料、その他諸経費(登記費用、エアコンカーテン等
外構、市納金、消費税、引っ越しその他)で30%程度はかかりますので、
実質建築には1400万円弱を当てられることになります。
素材が良く、等級をしっかりとれば坪単価は80万円以上かかると思われます。
さらに奥まって施工しにくいとなればもう少し割高になりかもしれません。
単純に計算して1000万円不足です。
自然素材を取り入れたり、耐震や温熱性能はそのままに、
コンパクトな住まいにされるといいと思います。
矢印
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矢印
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2020年 9月27日
ご希望に近いとおもうグレードで
自然素材の家というのを提案しています。
https://www.syotaku.jp/shizensozai/

木造2階建てで延べ床面積30坪として、
建築費が税込2300万円から
設計監理費用が210万円が目安
https://www.syotaku.jp/cost/

この予算でも必須とされている
太陽光は予算外になっていますし、
HEAT20のG1は設計次第ですし、
日射の遮蔽で外付けブラインドは難しいとか
予算重視で無理をしている設定です。

ご要望の金額だと到底無理ですし
広さを20坪にしても必須の希望がそのままでは
難しいと思います。

予算がそれが限度ならあきらめるものを選ぶ必要があります。
もし質問があればメッセージにて対応しています。
矢印
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