みんなの家づくりノート

#家づくり相談

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暑い日ですがぞくっとした話

湘南でよい土地がないか散歩がてら街を歩いているとぽっかりと売地の看板（大手業者さん）の出ている土地があり、あとでチェックしてみるかぁと更地の写真を撮っていたところ。つかつかと近づいてきた爺さまが「この土地は5人が亡くなった事故物件よ」「写真とか消しときな」といってそのまま隣家に入っていきました。え？隣人？？

速攻でチェックした大島てるにはそんな情報はなかったのですが、それが真実なら買えないですし、それが嘘でも嘘つきが隣人になるので嫌だな（笑）という感じで、熱い一日ですがその瞬間だけ背筋がゾゾっとしました。暑さを覚ますためのネタではなく今日あった実話です…。
#土地

#家づくり相談

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現在都内の防火地域　商業地域で以下のような狭小地を購入し、賃貸併用住宅を建てられないか考えています。予算感としては出せるのが住宅2000万円程度なのですが可能でしょうか。

土地　3.5*8.4m 29.4平米
接道　北東角地　北3m 東3.4m
建蔽率80% 容積率500%

住宅希望仕様
1F 1R 2-3F 2LDK
ルーフバルコニー
玄関別
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン

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#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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文系が適当に感じたままに式を書くと…家買い問題は

aX（土地）×　bY（建物：設計＋実現力）＝Z（家族の幸せ）

で、問題はZを最大化するXとYを求めよっぽいのだけど。Xの目利きが難しい、Yのレンジや機能・品質リスクも変動幅が大きい。だからと言って変数が少なく手っ取り早いマンションや建売を買いたいとは思えない。よってXとYについて自分でも勉強しつつ、a,b係数の高そうなパートナーを探し、X+Y≦6500での最適な配分とZの最大化を目指す、ということか？数式にしたことで文系はさらに混乱ｗ

R(どう生きたいか)という乗数がZ最大化には大事、との刺さるアドバイスをいただき

aX（土地）×　bY（建物：設計＋実現力）×R（どう生きたいかの充足度）＝Z（家族の幸せ）

に式が進化。Rをしっかり固めつつ、それを満たすのがある程度のパターンパッケージなのか自由設計のフルカスタマイズなのかを見極め、合ったパートナーを探索し、具体議論を進めていくことが大事そう。

#自分用備忘メモ

#家づくり相談

リフォームの相談や間取りの相談などするときは、近所にあるリフォームって書いてあるお店や大手の支店などにいきなり行っていいんだろうか。
でも、自分が思っているようにならないのは嫌だし、まず、お店に入ったら、そのお店で決めなくちゃいけなくなる気がして、どうもいけない。
間取りも素人的に考えたんだから、参考にしてくれると嬉しいし、プロにしかわからないことも指摘してほしいし、補助金制度とかも詳しい人とか考え始めたら、もうわかんないね。

とりあえず、話を勝手に進めていっちゃう上からの人は除外だけど、消去法じゃなく、1番を選びたいんだよ。安い買い物じゃないんだし。

#家づくり相談

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建築家の皆様、ご意見ありがとうございます。
頭の整理のために書いているので、矛盾や大雑把なところなど、ご容赦願います。
皆様の素晴らしい建築例の数々を見させていただいて、さらに夢が広がっています。ありがとうございます。

両親と話し合いができた。

どうやら、風呂やキッチンはなくても良さそう。

ということは、トイレと洗面台。
コーヒーを入れられるくらいの流し。
寝室。収納。ロフト（出来れば）。ガーデンルーム。練習室。
車庫を壊せば、建坪率もなんとかなるかな。。
１０００万では、収まらなさそう。
そういえば、セキスイハイムの人が、「うちの空調は、出し入れ全部機械なんで、とても快適です。」と言っていた。確かに、とても快適だった。
でも、新築でしか取り入れられないそう。外との穴を開けないから、音も漏れにくいし、全室快適気温で、さらに月々700円というランニングコスト、とてもよい機能だと思った。

とりあえず、間取りを書いてみる。
そして、なんちゃって模型を作ってみる。
ガンプラ世代に、これは、楽しい。

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