みんなの家づくりノート

布団を干す時はどうされるのでしょうか。

布団は干さずに布団乾燥機を用いるつもりです。

予算が有るなら造っておくべきです。予期せぬことが起きた時＝階段に火が廻って降りられないときバルコニーに逃げたり、そしてそこにガーデニング用の散水栓があると水をかけて助かったり＝私は3階建ての時、散水栓とバルコニーはいざというときのこと考えて防災用につけています。

そのまま和室１．５畳拡張したままで６畳にした方が素直です。
２階主寝室前のバルコニーも使えるテラスになります。廊下とリビング壁とって玄関だけ区画すればキッチンの勝手口部分に一帖の食品庫ができます。建ぺい容積がクリアーできればの話ですが基本を崩さない方が良いと思います。

和室前の点線は縁側ですか右手リビング側に縁側テラスしたら和室リビングからの２面アプローチになります。１．５畳増えて５０万弱程度でしょう。法的に問題なければそのくらい頑張ることです。

まずハウスメーカーの設計士さんに
しっかり相談されるべきです。
そのお金をお支払いになっているわけですから。

佐山さんので良いですね。建築士なら皆そう答えると思います。

でこぼこしちゃいますけど。2階のベッドが置かれている状態を
見れば分かると思いますが、今のままでは、全然狭いです。
ただ、恐らく多くの建築家が思うんじゃないかと想像しますが、
余りにも「南側信奉」が強すぎませんかね、日本は？
自動車もどうしても並列に駐車するしかないって言うなら、
話が終わっちゃうんですけど、2台は縦列にするとか、2台分だけ
ビルトインとまでは言わなくても自動車の上に居室を計画する、
まぁピロティのような形状にするとかして南を空けるようにするとか。
そうすれば2階は相当に日照条件が良くなるので2階にLDKを
もって行くとか。

今の計画ですと道路から見たときに家が完全に「裏」側に見えます。
やはりファサードはカッコだけじゃなくて、ひらけた方に通風や採光の
工夫が見えるからこそ美しく整って見えるデザインに必然となってゆく
ものだと僕は思うんですけどね。
採光を考えなければ良くできた間取りだとは思います。
出来れば2階を北側にずらして下屋を設けてリビングに天窓を
付けたいとかって欲張ってしまいますかね、僕は。

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

日照が気になるにであれば、2階をリビングにすることでしょうね。
天井も高く出来るし、気持ちがいいと思いますよ。
そうすれば、吹抜けも必要なくなるし、その分納戸とか、部屋を広くするとか出来ると思いますよ。
カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないようなリビングは嫌ですよね。

ふじさん
お疲れ様です。

早速ですが、気になったところを記載致します。

■奥の水回りスペース
・例えば、トイレを階段下に移動すれば、水回りは「脱衣洗面室」「浴室」のスペースだけでよくなります。（脱衣用の収納スペースは、後で考える事と想定した場合です）
そうすると、1坪+1坪=2坪です。

現状の水回りスペースは、トイレ前の廊下1.25帖も含めると、合計4坪有ります。
プランニングの工夫次第ではもっとコンパクトに収められ、収納スペース等もたっぷり確保出来るのではないでしょうか。

・上記水回り2坪を左に寄せれば、キッチンを奥に追いやる事が出来、リビングダイニングが、ぐっと広くする事も可能です。

■リビング
・家具配置絡みのため、あとでどうでもなると思われるかも知れませんが、計画段階では重要な事だと思いますのでコメント致しますが・・・
ソファーをこの配置にしますと、その後ろを通って和室に行く必要（現状の隙間ですとちょっと狭すぎる様です）がある事と、更に和室との繋がりが弱くなります。

私でしたら、ソファーを90°時計回りに回転させ、右側の壁に寄せる配置にします。
空間の使い方としては、その方がスムーズだと思いますし、和室との繋がりも良くなります。

■テレビの位置
上記の様にすると、テレビの位置は、下の壁に設置する事になります。
テレビの「アンテナ」「コンセント」等の設置位置も現状とは変わりますので、それ次第で、ハウスメーカーさんにお伝えする事をお勧めします。

更にテレビが、ダイニングからも、無理なく見える位置になると思います。

以上です。
どうぞ頑張って下さい。

細かくお伺いしないと明言できませんが、
やりようはあると思います。
そのまま作っても埋もれてしまいますので
店舗、賃貸含め魅力的な付加価値が必要になりますね。
ご協力できることあると思いますので
HPなどご覧いただき、
お手伝いできることあれば
ご連絡くださいませ。

一次一句お読みになり目にみえないおかねを明確にしないと頓挫します。手堅くする事お勧めします。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
これからいくと無理ではないですね！
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d

はじめまして、アトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。
税込1500万円で納めるには、延べ床で50㎡程度と思います。賃貸は18㎡程度のワンルーム。お店も20㎡ぐらい。その他階段などのスペースという感じです。お店の業態によりますが、厨房機器や換気などの設備に非常にお金がかかります。そのあたりを中古品などでクリアしないといけません。相当厳しいですが、かつさんの協力体制で乗り切ることが出来ると思います。もしご興味ありましたら、HPご覧ください。事業収支、投資判断、銀行融資のための資料づくり等お手伝いします。
よろしくお願いします。

アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp/

この春、文京区で敷地面積２０㎡の物件を竣工させました。「ハウス牢獄」という物件で、ホームページに掲載していますのでご覧ください。今回の敷地は３０㎡ありそうなのでまだ楽ですね。ただ一言言いますと小さい建物は以外と工事費が高いという事です。でも贅沢をしなければ１５００万円も可能と思います。宜しければ基本調査及び工事費概算をお出ししますのでご連絡いただけましたらと思います。

はじめまして、
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。

ご相談内容拝見いたしました。

細長い敷地のようですね。間口は3ｍと狭い
ですが、角地ということであれば、工事も
問題ないと思います。ただ、部屋内の寸法に
しますと幅が2.4ｍほどですので、幅に
あったデザインが必要かなと思います。

＜建物のボリューム＞
敷地面積：30㎡
建築面積：25㎡
床面積：
１Ｆ（居酒屋）２５㎡
２Ｆ（賃貸）２５㎡
合計５０㎡（１５坪）

＜コスト＞
建設費：１２００万円＊坪８０万円と仮定
解体費：１００万円
設計費その他経費：２００万円

下につづきます。

ということで、
店舗の内装もシンプルで、かつ厨房設備も
リースなど利用すれば、目標金額内で、
実現できる可能性はあります。
敷地の情報や、もう少し具体的なご要望
をいただければ助かります。

当事務所は妻のパン屋と併設していたりで、
ローコストでの店舗設計は得意ですので、
ご縁ができれば嬉しい限りです。

ホームページもございますので、
よろしければご覧くださいませ。
佐竹
http://satakearchi.webcrow.jp/