立て替えたいけど準防火地域と不適格擁壁

コメント及びご指南ありがとうございます。軽量鉄骨のアイデア、参考になりました。今回は土地の分割処分の絡みもあり、金銭的タイミング的にもワンストップでできる建築会社が必要だった点、改めて付け加えさせていただきます。当方でも役所のカウンターパートと何度か確認し、結果鋼板の物置＆ガレージでたいおうできるとの確認ができました。まず準防火についてですが、問題は開口部の性能のみとのこと。イナバに確認しましたところドア・シャッターについて0.8ｍ圧の対応ができるとのことでクリアできました（窓は対応がなく、当方でガラスのみ網入りに交換必要）。擁壁については、建築確認時に「問題ない」との前提で申請をすれば、その証左は取らないとの曖昧な回答でした。擁壁業者さんに現状を確認いただきましたが、外観から見ての構造・漏水・ヒビ・劣化など、問題ないとの見解でした。ただ住居と連結した建物については多少の不安があることもあり、別棟で後から建てる方向でまとまりました。貴重なご意見・アドバイスありがとうございました。

コメント及び助言の申し出ありがとうございます。今回は土地の分割処分の絡みもあり、金銭的タイミング的にもワンストップでできる建築会社が必要だった点、改めて付け加えさせていただきます。当方でも役所のカウンターパートと何度か確認し、結果鋼板の物置＆ガレージで対応できるとの確認ができました。まず準防火についてですが、問題は開口部の性能のみとのこと。イナバに確認しましたところドア・シャッターについて0.8ｍ厚の対応ができるとのことでクリアできました（窓は対応がなく、当方でガラスのみ網入りに交換必要）。擁壁については、建築確認時に「問題ない」との前提で申請をすれば、その証左は取らないとの曖昧な回答でした。擁壁業者さんに現状を確認いただきましたが、外観から見ての構造・漏水・ヒビ・劣化など、問題ないとの見解でした。ただ住居と連結した建物については多少の不安があることもあり、別棟で後から建てる方向でまとまりました。重ねましてアイデア提供の申し出、ありがとうございました。