#家づくり相談の家づくりノート

新宿区西落合に36坪の土地に3階建てのアパート（8ルーム）（RC工法）を計画していますが　ハウスメーカか建築士にお願いするか迷っています。何件かのハウスメーカーに見積もりをお願いしたのですが　木造で100万円近い見積もりに戸惑っています。　ネットで見ると　木造の場合1坪当たり50－70　RCの場合100とあったので　どうしようか迷っています。いい提案があれば教えていただけたら幸いです。

30歳会社員です。
色々な経緯を経て、旧セキスイK型の軽量鉄骨の中古住宅を購入しました。
10年住んで現在築40年程の住宅なのですが、床がきしみ、細かい板の貼り合わせも剥がれてきています。床を直すだけにするかリフォームにするか悩んでいます。金額等も含めて立て直しだとどれぐらいになるかおおよその金額が知りたいです。悩んでいる要因について以下があり、中々答えが出せずにいます。

・土地と...

現在、大阪市中央区で土地の購入とマンション建築を検討しております。
以下の土地において、建築プランの見積もり等、
アドバイスを頂ける建築家の方を探しております。
 大阪市中央区
 地上12階マンション
 エレベーター9人乗り
 合計33部屋 (各部屋20㎡前後、各階3部屋)
 法定建築面積99.05㎡
 容積率対象床面積779.76㎡
 法定延床面積973.2...

八王子で家を建てようとハウスメーカーを回り、まだ設計とかはざっくりな感じですが
新築の機能や素材や仕様の要望を話して
見積もりを出してもらいました。

専門家からの視点で見る見積もりと
僕らから見る素人目線の見積もりの見方は
視点が違うと思い、力をお借りしたいと思いました。

床面積３０坪の家です。
室内空調が付いてます
外断熱、内断熱、
屋根断熱 吹き付け式
全館の...

専門家の方に質問です。
北西にダイニング、南西にリビングの窓を開放的な空間を作りつつ彩光や防犯面を考慮してどのような窓を採用したらベストかを教えてください。
当初HMからはLDKは全て引き違い窓で話をされたのですが、おしゃれな空間にしたくて南側のウッドデッキに続く窓は引き違い窓にして、西側のリビングとダイニングの窓は3つ並べた縦滑り窓（腰から上のスリット窓）、北側の造作デスクの前も同じく...

羨望、日照、風通しが良く立地もまずまずだと感じているのですが
崖際で歪な地形です
南西 6.0m 公道 接面18.0m
この土地を見つける前までは、建坪40坪程の中庭のある長方形の平屋をイメージしていたのですがこういった三角地だと難しいのでしょうか
夫婦2人暮らしで、私は車椅子生活の為、広さと平屋という点は譲れません
この土地に希望しているような家が建てられるのかが気になっています...

閲覧ありがとうございます。

この度家を建てようという運びになったのですが、まだまだ漠然としていて、身内や友人に聞いて情報収集をしている段階です。

建てたい家の希望としては
子供部屋２つと寝室(ウォークインあり)
充実した収納
デザイン性の高い家
喫煙ルームのような小さな書斎(これは旦那の意見)
ネイルサロン開業の予定があるためネイルサロン用の部屋(6畳もあれば十分です)...

いつも皆様の回答でお勉強させていただいております。

この度新築を検討して居て、工法、構造についてわからないことが多々ありましたので質問させてください。

地震の際、形を保ってくれる家
火事の際、逃げる時間を作ってくれる家
防犯の面で、安心できる家


これが理想です。

在来工法ではなかなかどれも難しいような印象を受けましたが、コスト面から在来工法を検討もしております...

表題のとおりでございます。

理想(プランA)
・場所は呉東
・主人がいない時でも安心して留守番ができる家
・木製サッシ
・漆喰
・無垢
・無垢材

が理想です。

もしくは二世帯住宅(プランB)を40坪ほどのところに建てられるか相談したいです。
プランBであれば土地はありますが、プランAの場合は土地探しからです。

設計から施行まで請け負ってくださる専門家の方...

実家には現在私の両親（父70母65）が居住しています。
転勤を機に二世帯で住むことを検討することになりまして、ホームセンター等をまわることから始めました。
色々家族で話し合った結果、玄関のみ共有で他の水回りを分離する2階建てを検討することになりました。
嫁の両親とであれば完全共有で問題ないのですが、私の両親とですと、色々難しいようです。嫁は、分離だけは譲れないと言っています。
取り入...

東京都城南地区で、賃貸併用住宅の建設を検討しはじめたばかりです。
現在の住居（マンション）を売って、土地購入と賃貸併用住宅の建設を行いたいと思っております。

土地にもよるとは思っておりますが、どの程度の広さの賃貸住居、自宅住居ができるのかを知りたいと思っております。

土地の前提
土地91㎡、建ぺい率60%、容積率200%
第二種中高層住居専用地域、準防火区域

住宅の前...

テレビ周りの収納やデスク、デスク周りの収納の造作予算の見当がつかないため、おおよその価格をおしえていただけたらと思います。

・写真１枚目のようなテレビ周りの収納のおおよその予算
・写真２枚目のような壁面収納の中に、写真３枚目のような収納できるデスクを２つ入れて（子どもが勉強できるようにパソコンサイズよりは大きめに）つくってもらう場合のおおよその予算

おわかりになるお方がいらっし...

夫が無垢の床にしたいという希望がありましたが、私は木の節がでるのが好みではなかったため、リボスでダークブラウンの塗装をしてもらいました。
しかし、子どもが産まれてからは特に床の傷がとても多くて、白く削れている箇所がいくつもあります。はじめの頃はリボスを購入して傷口を筆でちょこちょこと塗っていましたが、追いつきません。
傷が目立たぬように、この塗装をはがして元の色に近づけられるような手段は...

京都で、土地探しから家づくりまでして下さる方はいらっしゃいませんでしょうか？

予算は、諸費用込で最大3500万円で考えております。
場所は、地下鉄烏丸線の五条より北の駅と、東西線二条城や市役所前の駅から徒歩10分前後。
3人家族が住める最低限の広さで構わないのですが、駐輪スペースは欲しいです。
広さや華美さはいらないのですが、環境が良いところを求めております。

難しいと思う...

新築で建て、築10年になる木造二階建てに暮らしております。
敷地面積は48坪で間口が約12m、奥行きが約13mで南側と東側に隣家があり前面が住宅街の道路になっている角地です。
自宅は一階に大きな土間玄関、トイレ、お風呂、洗面脱衣場、個室が2部屋。
二階にLDK、トイレ、バルコニー、個室2部屋。
延床40坪ほどの家です。
新築するにあたり日当たりが悪い(南側の隣家との境界から1mしか...

築18年の鉄骨3階建てラーメン構造の住宅です。
1階は工場になっており、2階はLDKと水回り、3階は寝室等になっており
延べ床面積は、165m2ほどです。

2世帯住宅にリノベーションしたいと思っています。

1階は両親の住居で、水回り一式置き
2、3階は私たち子家族で、もう1セット水回りを置き
それぞれ独立した生活を送れるようにしたいです。

外壁やサッシ、間取りなども...

こんにちは。
新築をするにあたり、情報収集をしているところです。
よろしくお願いいたします。

質問させていただきたいのは、ハウスメーカー(？)で注文住宅を建てる時にデザインや構造の設計を建築家さん別にお願いすることはできるのか？
やめておいた方がいいのか？
ということです。

私は大手HMで建てた友人たちの家を見るたびに、そういった家より建築家の方が建てられたような家の方が...

こんにちは。
新築をするにあたり、情報収集をしているところです。
よろしくお願いいたします。

質問させていただきたいのは、ハウスメーカー(？)で注文住宅を建てる時に
デザインや構造の設計を建築家さん別にお願いすることはできるのか？
やめておいた方がいいのか？
ということです。

私は大手HMで建てた友人たちの家を見るたびに、そういった家より建築家の
方が建てられたような...

戸建てを建てる為に土地購入を考えていますが
気に入った土地が 北側 水路(随分前から遊歩道)、南側も
水路と公道ですが道路編入申請済みです。水路と言ってもコンクリートで塞がれています。
不動産屋の方、ハウスメーカーの方共に 気にしなくて大丈夫と言う事でしたが通常より建築費がかかる、また売却する際 図面で水路と表記されてしまうと 懸念されてしまうのでは？
等々 少し気になります。普通の...

初めまして。
9年ほど海外に居住しており、今般帰国が決まったために、土地を購入し家を建てたいと思っております。
イメージは以下の形ですが、如何せん初めてのことでどこから手をつけていいかわかりません。
自分の知る限りでのチェックとなってしまい、網羅的な土地評価や建物設計ができるか不安です。
今後どのように進めていけばいいかアドバイスいただけませんでしょうか。
漠然と以下のような希望は...

親から土地を相続した者です。古家があり、建て替えを検討し、以前ハウスメーカーに見積もりを依頼したのですが、病人が出たため中断していました。
その時には知らなかったのですが、市に問い合わせしたら三階が建つことが分かりました。でも、日照権の問題がでてきそうで、考え中です。
問題は、その近所の、私も共有の土地（空地、４３条但し書き通路、私の相続した土地は角地で、別の方向が公道に接しています）の...

基礎断熱を初めて施工するメーカーで建築中です。
基礎の気密パッキンを外周だけでなく、
内周も使用しております。
JOTOを使用しており、施工注意にも内周は
通気パッキンを使用するように記載していますが、ハウスメーカーは問題ないと言っています。
本当に大丈夫でしょうか？
今からでも何かした方がよいのでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

カズヤと申します。
賃貸併用の２世帯住宅を建設予定です。現在は賃貸併用住居が建っていますが、老朽化しているので建て替えます。
敷地は旗竿地で、竿部分が2.95ｍ×11.7ｍ、旗の部分が14.5ｍ×15.5ｍほどです。竿の開口部が北側になります。
可能かどうか、また、可能ならどのようなプランがあるか知りたいです。よろしくお願いします。

はじめまして。
まだ先になるのですが、マイホーム購入を検討しています。
住みたい地域が決まっているのですがいわゆる高級住宅街地域のため、土地販売価格を調べると土地だけで3000万以上ばかりで予算外です。
中古住宅付きでしたらなんとか予算内の物件が複数ありました。
それでも2000万円代〜が多いです。特に新築を希望しているわけではないので、リノベーションして住めるのならそれでもいいな、...

父が所有する雑種地に家を建てるのに申請する費用と水道、ガス、下水又は浄化槽の費用はどれくらいかかるのですか？
雑種地の敷地面積は280坪で建ぺい率は40パーセントです！
一部住居ってのは、できるのですか？そのための費用を詳しく知りたいです！

現在軽量鉄骨のハウスメーカーSハウスの（〇ズステージ）2階建住宅に住んでいます、築２５年になりますが、世帯数変化により増築リフォームを考えております、準工業地区で建ぺい、容積、もありセットバックも取れるので4階建住宅への立替も可能と思いますが低コストの増築が希望です、ハウスメーカーの住宅はやはり他社での一般的な増改無理でしょうか？「保証期間は終了しているので考えておりません」
ご回答よろし...

駅近、旗竿地、第一種低層、50-100、60坪を検討しています。坪単価が公示地価の6割くらいでした。
間口は2.2ｍで、コンパクトカーなら駐車できますよと言われていますが、不安です。
南向きで横に長いですが、旗竿地に暮らしたことがなく、前の家（2階建て）が2軒あり、日当たり、通風に不安があります。

日当たりや湿気対策で何か、アイディアがありましたら教えてください。

愛知県名古屋市にある大曽根駅近くにて、自宅兼簡易宿所の新規事業を検討しております。現段階での下記アイデアにて建築費相場を確認したく、アドバイスいただけますと幸いです。

所有している64坪の土地面積に、
①建ぺい率50%程で検討中
②1部屋6坪の宿泊部屋を8～10部屋用意
③1階部分にレセプション及び自宅スペース(3LDK)
④駐車スペース3台分確保したい

ハウスメーカーとの契約で
目標をC値0.2にしています。
ハウスメーカーは高気密高断熱を
売りにはしていません。
仕様は
在来木造軸組工法でダイライト
基礎断熱カネライトフォーム50
壁、屋根断熱アイシネン70
セントラル第３種換気です。
現在、建築中で、床、ダイライトを貼り、
サッシ取り付け済みで、断熱材はまだです。
疑問点をいくつかお聞きしたいのですが、
基礎の気...

金沢市諸江町下丁の農地400坪の土地に私のマイホームも兼ねた木造か軽鉄骨造の賃貸住宅を建てたいと考えています。全部使用するわけでは無く200坪程度を考えています。また賃貸併用住宅というよりは、一部屋だけ3ldkなどの大きな部屋にし、その一室に住めればと思っています。
予算は8000万〜１億程度を考えており、1ldk、2ldkを予算内で何戸建築できますか？
確認したところ坪単価60万で地盤...