新築検討中で南側に高層マンション

初投稿です。
早速ですが

用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：500%
土地面積：約15m×15m（約225㎡)

【備考】
東側：マンションの駐車場
西側：道路（自転車専用道路もある広い道路です）
南側：10階建てマンション（凸形状）一部5m程離れています（凸のでっぱりの左右部分辺り）
北側：月極駐車場

【図】
　 ＿＿道路＿＿　 マ＝マンション　 (南側ベランダ）　　
道│駐マ　　　　　凸＝マンション　（北側玄関通路）
路│■駐　　　　　駐＝駐車場
　│凸駐　　　　　■＝検討中の土地

※道路の向かい側は大きな図書館がありますが　冬の西日を防げるほど高くはありません。
※道路の頭が北北東に向いています。

現在上記の土地に新築一戸建てを検討しているのですが
南側に10階建てほどのマンションが建っているためこのままココに建てて良いものか悩んでおります。
私自身も愛着があるためどうにかこの土地を使えないものかと思っているのですが
南側が塞がっており、日当たりや室内の明るさが心配です。
ただ、中庭や吹き抜けは考えておりません。

前置きが長くなりましたが下記の点を気にしております。
1つでも良いのでご意見を頂ければ幸いです。

①リビングと庭の向き
②2階にバルコニーを設置する場合の向き
③駐車場の位置（北or南）（ビルトインガレージ希望）
④サニタリーの位置
⑤キッチンの位置
⑥夏と冬の室温（暑く寒くならないか）

今すぐに建築を予定しているわけではないのですが
予備知識として早め早めに準備をしておきたいと思っております。

どうか、よろしく宜しくお願いします。