立替がよいか総リフォーム＋増築がよいかについて

まず、残念ながら、総リフォーム＋増築の場合も、建て替えの場合も総予算1000万円では難しいと思われます。

狭小である18坪程度の建て替えの工事坪単価(税別)は120万円/坪以上になる事が想定されます。これに設計監理報酬が加算されます。(弊社の場合は105㎡まで7,500円/㎡+100万円)。結果、税込みの約2490万円です、更に解体工事費(税別)30,000円/坪を加えると税込みで約2550万円の概算となります。もしかすると、通常的な坪単価60万円/坪でやって頂ける可能性が極端に厳しい上に、最近5坪程度の自社事務所を造った実績を繁栄させるとキッチンや洗面･浴室等がなく、メーカー協力を得た場合でも請負工事費が110万円/坪(税別)を超えていますので、総体(設計監理報酬込･税込)での1000万円以内はまず、残念ながら可能性は有りません。

リフォームの場合、仰られる通り屋根・外壁・構造体をなさるのであれば、ほぼ建て替えと変わりません。更に、増築部については建て替えと変わらない坪単価で加算となります。

厳しい回答となり恐縮ですが、
結果的に、ご要望なさっている状態だと、建て替えも総リフォームもあまり変わらない予算となり、現在の想定予算では実現の可能性は殆ど有りません。

スクラップ＆ビルドは環境的に嫌われる傾向がございますが、改築でなく新築の方が
経済としては勝っていて(安価に建てられる工夫が可能である)結論としては、未だ同規模ならば総リフォーム＋増築が多少安価になります。


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