中古平屋10棟、収益物件としてのリノベーション

菅原様

ご回答ありがとうございます。
現時点では予算のアッパーを5,000万円で考えているので（段階的な投資の場合）、それでもギリギリ厳しいかどうかというところでしょうか。。耐震補強と水回りを替えるとなると、一気にコストが膨らんでしまいそうですね。

再度の投資計画の練り直しも含めて再検討させていただきます。
ありがとうございます。

麻生様

ご回答ありがとうございます。
お察しの通りではありますが、社会実験的な要素は多分に入れて考えたいというところと、悩ましいポイントは不動産価値（特に上物）が低いために融資付けが難しく、本プロジェクトは全額現金持ち出し（個人）というところもあり、投資回収というポイントよりも現時点のキャッシュポジションから考えなければならないところが、ひとつ難しい部分となっております。。。

スタート時点のコストを下げるためにも、ひとつひとつの物件を広く庭を取るような形で、現10棟を5〜7棟にすることも検討しておりますが、現時点では建築条件などもまだ全容が把握できておらず、実現可能性を確認しているところです（来週頭くらいにはわかる予定です）。

実現可能性が出て来れば、ゆったりとした街づくり。。ではありませんが、環境作りも考えてご提案のような形も検討したいと思います。

ありがとうございます。

井野様

ご回答ありがとうございます。
ご指摘の通り、現存する10棟は大凡3棟ずつのグループで密に配置されているため、実際のところは半分ほどにしてしまったり、敷地全体を上手く活用して再配置する方が、より美しい仕上がりをイメージできます。

実際のところ、収益利回りはかなり低めに設定しているので、計算上は記載した以上の予算が捻出出来るのですが、手元のキャッシュポジションとの相談となるため、一気に投資し辛いという問題が大きく、むしろ半数ほどにしてしまった方が、キャッシュフローも含めた収支計画は美しくまとまります。

プロジェクトに対して好感を持っていただけて嬉しいです！おっしゃるように小さくても街並みとしてデザインしてみるという考え方はなかなか出来ませんので、この機会を良い結果に繋げて参りたいと思います。

ありがとうございます。

鷲巣様

ご回答ありがとうございます。
同じような事例を教えていただきありがとうございます！ぐっと、300万円という予算でどこまで出来るのか、リアリティが出てまいりました。やはり水回りを大きく替えるところは難しそうですね。しかし、天然木のやわらない雰囲気が全面に出ていて、とても好きな雰囲気です。ここまででも300万円という予算で近づけられると思うと、非常に勇気が持てます。

もし複数棟で、同じような設計でリノベーション出来れば、相対的に設計費も全体工事費からの割合は落ちていくものでしょうか？

加塩様

ご回答ありがとうございます。
全体的にしっかりとリノベーションすると1,000万円/棟近い金額になるのですね。。この金額感となると新築を建築する方が。。。とやや弱気になってしまいますね。。。

昔のものを残しながら新しいエッセンスを加えていき、長く引き継いでいけるものになれば。という想いとコストという板挟みは大変悩ましいですね。。。

現在の接道は（まだ測量していませんが）幅4mは明らかに無さそうですので、恐らく再建築する場合は問題になりそうですね。。。週末に現地で詳細を掴んで参りたいと思います。

ありがとうございます。

竹石様
ご回答ありがとうございます。

皆様のご意見を元に一度小さな物件から取り組んで、徐々に大きくしていく方向に舵を切り直しました。

また相談させていただくことになると思いますが、その際はまたよろしくお願い致します。