#家づくり相談の家づくりノート

当方、宮城県にて温泉旅館を経営しております。
施設の老朽化に伴い、建て替えを検討しております。
既存施設として、鉄筋コンクリート４階建て約４１０坪、鉄骨２階建て約１８５坪、敷地面積約２７０坪。
同じ敷地内に、木造２階建て、客室１０室、延べ床面積２７０坪程度の施設を所望しておりますが、その際の建設坪単価を知りたく存じます。
既存施設の解体費用もかかりますゆえ、建設単価坪当り６０～７０万...

間取りチェックお願い致します。
北側(画像上)と西側(画像左)は住宅、南側は私道、東側は大通りとなっております。洗面所と脱衣所は壁で仕切ろうと思ってます。
ここはこうした方がいいなどありましたら、ご意見いただけると幸いです。よろしくお願い致します。
一階のキッチンの位置は2パターン候補があります。(1枚目と2枚目)

中古戸建てを購入し柱数本を残しフルリノベーションをして5年経ちました。
基礎は布基礎だったものをベタ基礎にし既存の基礎を補強打ち増しをしています。
以前建っていた建物を解体するとシロアリや湿気によるダメージが酷かった為、設計士の方が床下を気密構造にし湿気を入れない構造にしているとのことです。

今回外壁からの漏水により軒天井（ジプトーン）に水濡れのようなシミができているのに気づき工務...

古家付きの土地で買えそうなところがありましたがとても狭いです。
セットバック要なので8坪程でしょうか、建ぺい率は60%、容積率300%でした。

準工業地域とのことですが、防火建築をすれば70%まで使えるんでしょうか？
70%になれば5.6坪になりますが、希望は駐車場付きの3LDKです。
素人ながら、各階にロフトのような中2階を作りたいです。
1階は駐車場とお風呂、トイレ
2階...

藤沢市に90坪の旗竿地を購入して、賃貸併用住宅を建てようと考えています。
見ている土地は4800万位、建ぺい率40%、容積率80%の低層第一住宅で古屋が残っています。
教えていただきたいのは、
・賃貸併用住宅だと藤沢市の条例で200㎡の建物面積しか建てれないと相談した不動産屋さんが言っていたのですが本当なのか。
・土地と建物の購入金額のバランスはどの位にしたら良いか。
・自身が住む...

地下1、建物4階のRCのレジデンスを建築したいと思っております。候補の土地をすごく良いと判断したのですが、、、

建築士の方にご相談です。接道間口が、3m99と1cm足りないことで集合住宅が建築出来ないと不動産会社さんは判断しています。

法律ですので、1cmだろうがダメなものダメというのはわかりますが、役所に相談して確認申請を通すなどの方法はないものでしょうか？

諦めるのは簡...

断熱材のアクアフォームとはそんなによいものなのでしょうか？

家を購入するにあたり迷っているので、どういいのか教えてください。

よろしくお願いいたします。

傾斜地の土留めについて教えてください。
注文住宅で新築1年目です。

傾斜地を含めた土地を購入し、建築時に鋼管杭工事と傾斜地側に深基礎工事を行いました。
傾斜地側には土地の売り出し時より、土留めが施されておりました。

築後2か月頃に台風の影響で、深基礎工事を行った付近と土留めの間に写真のような地割れが発生しました。
その後、現在まで徐々に地割れが広がっております。

長く...

予算内で出来そうなのはどれ？の追加内容です
物件購入費用や物件契約費用、機械設備(ショーケースやシンクなど)は別の予算取りをしています
あくまで内装をお店らしくするため、電気水道工事等の予算が600万以内で実現可能な方法をお聞きしたいと思います
よろしくお願い致します

ケーキ屋を作りたいのですが
テナントを借りて内装工事をするか
中古物件を買ってリノベーションするか
土地を買って建てるか
土地を買ってプレハブを買って内装工事をするか
迷っています
中古物件を買う以外は建物は10坪くらい
厨房6畳くらいと3畳くらいの事務所？トイレと店舗部分イートスペースはカウンター分くらいで良い(ないならなくても良い)
中古物件の場合恐らく2階建ての家を１階...

初めまして。菊地と申します。

弊社は電気通信工事業を営んでおり、現在は賃貸でオフィス・倉庫・駐車場を使用しております。
倉庫をオーナー様が建て替えの為に退去しなければならなくなりました。
そこで自社でオフィスを構えようと検討しております。
目ぼしい物件が添付の写真になります。
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港区にて10.2坪の土地（建ぺい率80%、容積率500%）。ここにRCで地下1階、建物4階の賃貸を建てたいと考えております。

建物予算はどの程度で、建築可能でしょうか？ざっくり予算8000万円程度で考えております。上下はあるとして部屋数を何個取れるか？も踏まえてご相談させていただきたいです。

名古屋市に30坪の間口5メートルの土地に2階建ての家を考えています。（準防火地区）
タマホームや地元工務店でも検討していますが、建築家さんが建てる自然素材のオシャレな家に憧れます。
予算ですが、建築費も込み、外構、地盤改良、カーテン照明、引越し、登記、手数料など建物以外にかかるもの（土地は除く）全てコミコミで2500万は厳しいでしょうか？
またハーフビルドにも興味があり、コストカットの...

土地探しから建てるまでをお願いできるものでしょうか。
宅地面積などはこだわりありません。
建売、中古含めなかなか希望の叶うものがなくこちらのサイトを知りました。
中古リノベーションでも新築でもどちらでもよく、希望は自然に近く西梅田まで1時間圏内。
奈良県橿原市がきぼうですが橿原市を選んだのは吉野にも近く住みやすいと聞いたからです。
場所は正直土地勘もないので絶対橿原市じゃないとダメ...

施工検討中の間取りです。

西側の玄関出ると真前に隣家リビングが
あるため目線を壁で遮る様に設けてます。
リビング南側は道路を挟んで田んぼと
なっており遮るものは何もありません。
自動車は1台所有で増車の予定はありません。ほぼゲスト用となる予定なので、
1台分は玄関から近い必要性もないので、
東側に移設できないか相談中です。
(ちなみに庭は極力不要とオーダーしています。)
...

リノベするか新築かを検討中。建て壊し費用と基礎、地盤改良、建築申請などが500万、本体は20～5坪で1000万ぐらい。covacoシリーズを考えてます。ないしはログハウス。ログはセルフなら確かに安いのですが。1000万で丸く収めるはやはり難しい？現在は30坪で屋根以外はガタが来てないので、リノベで1000万と考えてますが。ざっくり話ですいません。
数件で見積もりしてますが1200万ぐらいの...

現在掘り込み式駐車場のある土地(古家を解体)を購入予定です。

そこで下記の質問があります。

・敷地200㎡で既存の掘り込み式駐車場には手を加えず、掘り込み式駐車場上を避けて30坪くらいを家を新築したいと考えております。
高低差のあるこのような土地に新築は可能でしょうか？高低差は2.5mほどだと思います。

・既存のフェンスは綺麗なためそのままにしておきたいのですが、高低差の...

あるリフォーム会社が気に入り問い合わせをしたのですが、予算の関係もあり、築年数30年前後の戸建てを1000万ほどでフルリノベーションする提案をされました。

私としては築15年ほどの戸建てを購入し、必要最低限のリフォームをした方が結果的に長く住めるのではないかと感じています。

築30年の一戸建てを1000万でフルリノベーションした場合、あと何年位住めるものなのでしょうか。

よ...

現在兵庫県で土地購入をして新築の一軒家を建てる計画をしたいるのですが、その土地には現在古家が建っていて、それを取り壊して更地にして30坪ほどの家を建てるつもりです。

その土地には掘り込み式の駐車場が二台分別々にあり、建物は2.5mほどのところに建っています。

まず心配しているのは、新築を建てる場合、一般的な高低差の無い土地に家を建てるのと違いどれくらい高くなってしまうものなのでし...

住宅というよりは作業場、アトリエの様なものを建てたいと思うのですが
1000万円程度の予算で可能なものでしょうか？

・木造
・外壁　ガルバリウム鋼板
・広さ　25～30坪
・平屋
・入口は大きめおのシャッター
　車が入れるくらい
・床　コンクリート
・設備　トイレ、手洗い、シャワー(可能であれば)
内部は大きな作業スペースと小さな仕切られたエリアが一つあれば良いと感が...

大阪市の中央区（谷町六丁目駅から徒歩３分）に13坪の家を持っています。
現状４階建てです。
これを賃貸併用住宅に変えることは可能でしょうか？？

実家を増築し完全分離の二世帯住宅へしたいと考えています。
建物は屋根裏収納が上にあるのみであとは平屋と言うようなイメージなのですが、その屋根裏収納部分を二階建てに増築し、完全分離の二世帯住宅へする場合予算はどれくらい考えればいいのでしょうか。

以下家の詳細です。
築22年程
敷地面積は300㎡程
一階部分面積は148㎡程
屋根裏収納部分20㎡程
建ぺい率は60%
延べ面積...

横浜市港北区の築48年木造一軒家をリノベーションしたいと考えています。
現在は兄家族(夫婦と子ども1人の3人暮らし)が暮らしていますが、兄家族の転居に伴いフルリノベーションして私、夫、子どもの3人で暮らしたいと思っています。 しかし、肝心の建物が道路に面しておらず、細い路地の奥にあります。おそらく再建築不可の物件だと思います。
木造二階建で床面積は一階が34.78平米、二階が23.18...

初めてまして、どうぞ宜しくお願い致します。
土地を購入するに当たり難点が2点あり迷っています。長文になりますが失礼します。

⓵土地の日当たり
旗作地のような住宅密集地の土地です。北側道路幅も約3メートルです。建築に当たりセットバックをします。問題は、南東西側に二階建ての住宅が建っています。北側にも道路を挟んですぐに二階建てが建っています。
奥行きは南側から北側道路まで8メートルし...

初めまして、よろしくお願いします。
場所は東京、墨田区です。
土地の広さ30坪、現在半分は鉄筋の4階建て住居が建っています。

1階は貸店舗と駐車場（私有）2台
2階～4階はマンションの様な独立した住居にしたいと思ってます。
2階～4階までの各部屋の広さはどれくらいにないりますか？
出来れば、各階２ＬＤＫとして使いたいので、エレベーターと階段部分は最小限とした場合です。
それ...

この度、不動産賃貸（アパート経営）を始めたいと考えています。進め方としては、土地を購入して、その上にアパートを新築するスタイルが念頭にあります。
この度、神奈川県横浜市内に旗竿状地を不動産業者から紹介され、その業者は９部屋のアパート１棟が建築可能と言いますが、建築士さんなどの専門家の意見をお伺いしたいと思っています。
このような場合、①建築士さん等へのお願いはどのようにすればよいでしょう...

子供が生まれたのを機に新築を計画しております。
延べ床55坪位の二階建てを検討しております。
まだメーカーは決まっておりません。

そこでまずは土地の候補として広い土地を探しておりました所場所も大きさも理想的な場所が見つかったのですが、間口が2メートルで車の出入りが厳しそうなのですが解決法など何かありますでしょうか？
車両(メルセデスGLE)(N WGN)二台です。
ご教授下さい...

初めての投稿で至らぬ点があるかも知れませんがよろしくお願いいたします。
高知で築20年超のRCのマンションで間取り変更のために計画しています。田舎なものでマーケットが小さいようで新築そっくりさんもマンションは撤退した始末です。

それほどこだわりがない方だと思うのでハウスメーカーを探し求めてなんとか対応していただける二社と話し始めています。
担当の方はとても熱心かつ誠実に対応、出てき...

お力添えをいただきたく思いますので、宜しくお願い致します。

現在、色々な諸事情がありまして、関西のハウスメーカーのチカラを借りまして、
元　畑地の造成地を買い、戸建て住宅を建てようとしております。

ですが、地盤調査を行ったところ、地盤改良が必要との事で、
以下の質問にお答えいただけましたら幸いです。

①地盤調査(スウェーデン式)を行った結果、地盤改良をする必要があると言...

平屋の木造一軒家に住んでいます。築年数は１６年程です。
将来的に畳部屋の一部を玄関と一つなぎにして、広い土間床を作りたいと考えています。
面積としては４畳ほどを検討しています。
薪ストーブも置きたいので出来るだけ丈夫な土間にしたいと思っています。
木造建築の畳の床で、床下がコンクリートの基礎ですがその様な場合どんな工事が必要で、予算がどの位かかるか知りたいです。
よろしくお願いいた...