性能とデザインを兼ね備えた二世帯住宅

京都・滋賀で5年以内に夫婦＋母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費＋外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)
・天井高め(3.5m)
・子世帯はキッチンこだわりあり(キッチンハウスさんやリクシルさんのリシェルSI等)
・その他水回りはグレードかなり高めのものがよい
・洗練されたデザイン(ビルドワークスさんのような)

土地が決まっていないためなかなか判断が難しいとはおもうのですが
・それだとほとんどのところでは無理
・探せばやってくれるところはありそう
・坪数がいくらならできるとこは多そう
などのご意見をいただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。