都内5階建てRCマンションの総事業費について

初めまして。
サワアーキテクツの小澤と申します。

23区内で収益マンションを多数設計しております。

まずご要望のプランですが、ネックになるのが高さになります。
ロフトを含めますと階高が、3,910ｍ程度が最低になりますので全体で19,750と高い割に前面道路が狭いので道路斜線も厳しく道路に面した部分は6.3ｍしか建てられません。
うまく配置計画をして天空率で斜線緩和したときにどのくらい建てられるか検討が必要そうです。

なので
①については９部屋は厳しいかとおもいます。また予算に関してはどんなに少なくても8000万円台かと思います。
②どのくらい高くまで建てられるかにもよりますが、下層部はロフトで階高高くし、上層部は建築可能高さに合わせて１DKなどの１フロア１室にすることが考えられます。

建築可能なボリュームを出しながら土地探しをお手伝いすることもありますのでお気軽にご相談いただければと思います。

サワアーキテクツ　小澤拓夢
takumu*****.com *****

RCで希望の大きさは可能かと思いますが、建設費は16000万程度掛かるかと思います。
土地の費用からの収益性を考えてその規模が必要なのでしょうか、でも、その金額ですと厳しいと思います。

道路斜線や避難経路などを考慮すると、建蔽率最大よりも小さな規模になりそうです。
なので今の情報だけで何部屋とれるか？は
何とも言えませんが、９部屋は難しそうです。
費用についても建物だけで8500万＋税位はかかるはずです。

さらに良いプランはいくらでも考えられると思います。
不動産屋さんとともに、周辺状況から収益性も考慮して
間取をご提案させていただくこともしています。

参考にされて下さい。

HIDEO様
都内でRC５階エレベーターなしは、いくつか実績があります。
プロフィールの事例をご覧くださいませ。
仮に５階9戸が建築できたとして、建築費総事業費は６０００万ではとても無理です。
実現可能な事業計画をたてませんと、融資も厳しいのが最近の傾向です。

まず、３、２Mもの道路ではが容積２４０％までです。そうすると延床面積として１３９m２
までしか建てられません。部屋面席が２０m2の場合、７戸までしか取れません。
階数も３階プラスROFUTOぐらいです。
階数から行けば、6戸が限界かと思います。
建築費は,RCで税込５２００万くらい、これに設計料と諸経費ぐらいです。
多分、rc６戸で利回り取れないでしょうから、鉄骨などの検討が必要だと思います。

山の線内であれば、賃料が多く取れますが6個では事業になりませんでしょう。
容積も６００％とありますが、道路が狭いので容積とれません。

HIDEOさんの道路情報の表記がもし間違いでは反対の場合
道路幅員１５M
接道３、２M
この場合が正しい時、接道が４mに満たないのでこの時でも
東京路の条例で３階までです。
実現可能な建物は、6戸の３階までです。
具対的なご相談は、どうぞご連絡ください。

先ず不可能です。

１,ＲＣ無足場建築ＺＥＲＯ工法、隣地敷地境界から０．１ｍで施工、
　　床面積各階１５％ＵＰ　収益率各階毎１５％ＵＰｘ階数
２，メンテナンスフリーの全面御影石の外壁が標準仕様（墓石と同じ石材色各種）
３，ＲＣ外断熱は耐久年数１８０年＋外壁御影石は墓石同じ耐久性
４，各階高さ２，４ｍｘ階数　４階建ては１０ｍ　５階では１２ｍの建物が可能
５，外壁の厚さ２５ｃｍピアノ演奏可音楽マンション音大生向け賃料１５％ＵＰ
６，最高の収益率確保　同じ土地面積であれば、２％ＵＰ
７、建築費は一般在来のＲＣ壁式建築の８０％建築費

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ご希望の方は、土地の敷地図、案内図　ご計画内容を
メールにてお送りください。

Ｂ r i x 建築
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