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家づくり相談

(修正)性能とデザインを兼ね備えた二世帯住宅

条件に修正があったため新たに募集させていただきます。

京都・滋賀で5年以内に夫婦+母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費+外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)

■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)
・天井高め(3.5m)
・子世帯はキッチンこだわりあり(キッチンハウスさんやリクシルさんのリシェルSI等)
・その他水回りはグレードかなり高めのものがよい
・洗練されたデザイン(ビルドワークスさんのような)

■修正内容
・耐震等級3
・シロアリ対策
・長期アフターサービス

土地が決まっていないためなかなか判断が難しいとはおもうのですが
・それだとほとんどのところでは無理
・探せばやってくれるところはありそう
・坪数がいくらならできるとこは多そう
などのご意見をいただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

専門家の回答

8件

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相談者が役に立った
2021年 1月25日
拝見しました。
ご予算内で何とかやれそうだと思います。
ただし、ご予算に余裕があるわけではありませんので
仕上げや設備のご希望とご予算の調整は必要だと思います。
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ユーザーの返答

2021年01月26日

小川のプロフィール写真

いち早く回答いただきましてありがとうございます。
調整次第でいけそうとのことで少し安心いたしました。
ホームページ拝見させていただいたのですがデザインが好みなためとても参考になります。

2021年 1月25日
小川様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
当事務所の木造建築の工事費は経験値として下記の通りです。
木造住宅のコストの目安

坪単価 : 90万円〜110万円
施工床面積45坪(約149㎡)として
工事費   4050万円(税抜)〜 4950万円(税抜)
設計料    526万円(税抜)〜  643万円(税抜)
(13%)
合計+消費税 5034万円(税込)〜 6152万円(税抜)

施工床面積40坪(約132㎡)として
工事費   3600万円(税抜)〜 4400万円(税抜)
設計料    468万円(税抜)〜  572万円(税抜)
(13%)
合計+消費税 4474万円(税込)〜 5469万円(税抜)

これは経験値であり、絶対ではありません。ですので(160㎡から)150㎡程度まで絞れば射程圏内かと思います。

当事務所の二世帯住宅の事例
↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
↓ 関町北の家、完全分離でありながらも気配を感じ合える、二世帯住宅
https://allabout.co.jp/gm/gc/466484/
↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)


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ユーザーの返答

2021年01月26日

小川のプロフィール写真

坪単価などの目安をいただきましてありがとうございます。
少し手出しもしくは面積の調整が必要そうとのことで、家族と相談して見直してみようと思います。

2021年 1月25日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
予算的には十分に建てられると思います。
概算的にはplanを出さないと出ませんが。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
-----------------------------------------------
建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
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ユーザーの返答

2021年01月26日

小川のプロフィール写真

回答いただきましてありがとうございます。
十分予算内とのことで安心いたしました。
分離発注型の設計について勉強させていただきます。

2021年 1月25日
小川様

はじめまして。
京都で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。

どのような設計内容になるかで異なりますが、
ご希望内容を予算からの逆算しますと面積をもう少し抑える必要があると思います。

敷地が決まっていないようですが、京都と滋賀では工務店の提示する工事金額に差が出ます。
また、京都の場合には景観条例などがあり、役所への申請や設計内容に注意が必要です。

設計に関しましては実際の条件などをお聞きして進めさせていただければと思います。
全国で設計しておりますので安心してご相談ください。

当事務所の設計例や実績をHPより見て頂き、ご検討ください。
オンラインによる打合せも可能です。

ご相談頂けますことを、心よりお待ちしております。
宜しくお願い申し上げます。

ATELIER-ASH / 矢田朝士
https://www.atelier-ash.jpn.com
https://www.atelier-ash.jpn.com/about
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ユーザーの返答

2021年01月26日

小川のプロフィール写真

回答いただきましてありがとうございます。
予算的に厳しそうとのことで少し家族で相談をしようと思います。
隣同士の府県でも見積もりに差が出るのですね。。
また京都で育っていながら景観条例等も詳しくなかったため勉強させていただきます。
ホームページを見させていただいて大変デザインが好みでした。希望の間取りや土地が決まった際はお話を伺えますとうれしく思います。

2021年 1月25日
大阪市の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

計約48坪で、設備や性能のご要望グレードが高く、長期優良住宅レベルですので
坪単価80〜100万円ほどのようにお見受けします。

建物+外構に消費税となりますと、お考えの仕様によってできるできないが微妙なところだと思いますが、できないことはないと考えます。

以下の地方移住の住まいに関しましてイジューハウスというサービスも提供しておりますので、
土地探しからお気軽にご相談頂けたらと思います。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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ユーザーの返答

2021年01月26日

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回答いただきましてありがとうございます。
やはり要望のグレードが高いためギリギリのところになってしまいそうですね。。
少し小さくすることも家族と相談してみようと思います。

2021年 1月25日
こちらを見る事が大切です。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4
安全な家は等級では手に入りません。
東京にお住まいですか?
東京にて打ち合わせお望みで現場遠くても良ければ貢献致します。
対大災害住宅特殊設計部です。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
一字一句お確かめ下さい。
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2021年01月26日

小川のプロフィール写真

回答いただきましてありがとうございます。
長期優良住宅が対象外の物件より早く倒壊した動画を見て驚いています。
そこを含めた設計まで詳しい方を探すのは大変難しそうですね。
そう考えると耐震等級3で倒壊した建物についての話を聞いたことがないということもあり、譲れない項目として今後も1つの指標になりそうです。
ありがとうございました。

2021年 1月25日
初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

計画地の諸条件によって工事費等は異なってきますが、ご所望の条件で京都市内&滋賀県での大まかな目安として参考になればと思います。

<京都市内>
100万円/坪(税込)〜 × 48.4坪(160m2)= 4,840万円程度

<滋賀県>
90万円/坪(税込)〜 × 48.4坪(160m2)= 4,356万円程度

上記工事費に設計料が加算されますが、順を追って計画を進めていけば概ねご予算内で
納められるかと思います。

ご参考まで。

当社ホームページをご覧の上、お気軽にご連絡頂ければ幸いです。
(オンライン打合わせも対応しております。)

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
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ユーザーの返答

2021年01月26日

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回答いただきましてありがとうございます。
京都になると滋賀より高くなってしまうのですね。。
ホームページを拝見させていただきとてもデザインが好みなためフォローさせていただました。

2021年 1月25日
はじめまして京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

小川さまのご希望である、
高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)や耐震等級3、シロアリ対策等々基本的にご要望を予算内で建てることは可能です。
洗練されたデザインなども当事務所の得意とするところですし、高機密高断熱の非常に得意とする工務店とタッグを組んで精一杯取り組ませて頂きます。

宜しければ、近くの京都ですので一度お話が出来れと思います。
土地選定のアドバイス動向や最初期のプラン作成などは無償でお手伝いさせて頂きます。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
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2021年01月26日

小川のプロフィール写真

回答いただきましてありがとうございます。
予算内で可能ということで安心いたしました。
是非お話を伺う機会がありましたら幸いです。

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