#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは

市販PCソフトを使い、自分なりに立地環境や日常的なライフスタイルを重点的に考え、いろいろ数十回試行錯誤しながら自分なりに悪くない間取りに行き着きました。
でも建物の外観や内観の立体的要素やおよび生活に関わる機能的な要素などの視点や発想は乏しく、ぜひ建築家の知恵や知識を取り入れたいなとも考えます。

建築家の方に依頼してすべて白紙から任せることで、施主のニーズを細かく吸...

長野か北海道（おそらく道東）の結構な田舎に新築の平家を建てたいと考えています。広さは２LDKで他に家庭菜園をしたいと考えているので家の広さを除いて30坪はほしいです。家の間取りに関しまして、寝室が５畳、洋室が５畳、リビングが14畳くらいを目安に考えております。金額にするとどの程度かかりますか？
また、費用を削減できるコツがありましたら是非ご教授願います。

購入検討中の土地があるのですが、アパートを建てる場合のボリュームチェックをお願いしたいです。

・新築アパート
・東京都葛飾区東金町
・旗竿の不整形地
・253㎡（うち49㎡が路地状）
・路地幅約3m（=間口）
・路地長さ約16m
・前面道路幅員7.7m
・都市計画は以下の2地域に跨り
　・近隣商業地域、第3種高度、80/300→敷地の7割程度
　・第一種住居地域、第2...

千葉県木更津市周辺で戸建て住宅を考えております。

経緯としまして、昨年設計事務所で建てた築10年程度の中古住宅を購入したのですが、デザイン重視で住宅性能が低く(夏は暑く冬は寒い)生活し辛いと感じている為です。
更に台風の被害により外壁の一部が飛び、屋根が破損した事により家半分が雨漏りしてしまいました。現在被害箇所は修復し売却を考えて居りますが(トラウマの為)
今後住替えの際以下の様...

どちらかと言うとユーザー側への質問になってしまうかもしれません。
総床面積が30平米にも満たない所謂タイニーハウスを注文住宅で建てた場合、どう考えても住宅ローンの審査は通らないと思うのですが皆基本一括払いで済ませてるのでしょうか？

約17坪（建ぺい率60％）の土地に総額1400万円以内で以下の新築は可能でしょうか。

・延床面積：70㎡以上
・2LDK以上

真剣に検討したいと考えておりますので、よろしくお願いいたします。

建築家に依頼をして家を建てる場合、住宅ローンのフラット３５は使えるのでしょうか。

ハウスメーカーの規格型住宅を検討の際、土地＋建物の購入においてフラット３５が使えるとのことでしたが、同じようなことができるのか知りたいです。

よろしくお願いいたします。

道路からの高低差のある土地の購入し、3階建て(地下を有効活用できるようであれば2階建てもあり)の建築を検討しています。

その土地は売主の庭先販売で、古い擁壁(掘り込み車庫もあり)の上にあり、古屋はないですが、区の保護樹の大き目な木があります。
前面道路との高低差は約3メートルです。
　
擁壁はいつ作られたものかはっきりせず、今回解体と新たに擁壁を作らなければならないということなの...

大阪市内で新築を検討しております。

古民家付の土地価格が1,700万、間口が3.9m
北側がパーキングです。

◎3階建のビルドイン
◎2階リビング、及び水回りを配置
◎古民家撤去・土地・建物・その他諸費用込みで4,300万円以内

この条件は可能でしょうか？
ご教授いただけましたら幸いです。

大阪市内で雑居ビルを解体して、賃貸マンションの新築を検討しております。

■地積:80坪
■建ぺい：80/容積:300
■間口：10m（長方形）
■用途地域:近隣商業地域
■接道状況：公道　北　30.00m
■建物：鉄骨造570㎡/築55年

現況は上記の通りとなりますが、
1、解体、鉄骨造マンション建設、その他工事費用等含め概算で総工費はどれぐらいになるでしょうか。
...

築５年ほどの新築住宅に、
家族が増えるため、
増築または離れを作ることを考えています。
敷地は十分にありますが、
住宅を建築したハウスメーカーには建築時に、建て増しはできない、
と言われました。
本当にできないものなのでしょうか。
離れを建てる場合は、
６畳程度の部屋を二部屋と洗面台・トイレのみと考えています。
離れを建てる場合、
最低限いくらかかるかご教示いただけますで...

素人の質問させてください。

①個人の依頼で一般的に、およそ○○坪の建坪で建物工事設備一式で○○万円程度予算（土地や外構および諸費用等は除く）での依頼を受けた場合、建築家の方はその予算に設計監理費は含む形で初期提案しますか？それとも別途の形で提案されますか？

②依頼者が遠方の場合（車で高速移動2時間以上）で個人の住宅建設の場合、業務契約後に生じる現地までの移動交通費等は別途請求され...

土地購入予定で迷っております。
65.32坪の方は、入り口幅が4mしかありません。
58.54坪の方はもう少し広めです。
2階建のテナントにしたいので、駐車場を5.6台分確保したいのですが、その際建坪はどのような感じになりますでしょう？

上下で25坪程の建坪だと、5.6台は不可能でしょうか？

初めて質問させて頂きます。
最近、我が家では出産を控えてることもあり憧れのマイホーム建築を検討しています。

私は現在青森県八戸市に住んでいるのですが、家を建てたいのは嫁の実家がある関西圏を希望しています。
現在は全国に支店があるローコストのHMを色々と巡っているところです。
ですが、遠隔地に建てるために施工確認にあまり行けないことが考えられるため、ローコスト系のHMの現場監理や工...

２つの区画に分筆される前の土地が売られており立地が良いため住宅を建てる土地として購入を検討しているのですが、それぞれに長所短所があり迷っています。A区画は角地で私道持ち分が1/6あります。水道とガスがなく、私道部分からの引き込み工事が必要で掘削承諾を他の５件の家から戴く必要があるそうです。B区画はガスと水道が設置されているので、下水道の引き込み工事と歩道の切り下げ(３．５m）工事が必要という...

県民共済住宅で建てようと思っているのですが、オシャレなデザインに出来ればと思っています。
設計を引き受けて頂くことは可能でしょうか？
又、県民共済と同額くらいで同等のグレードで建てられるという方がいらっしゃったりしますか？

二世帯住宅の別棟型(同じ土地に２軒は建てられないそうなので、基礎はつながっている)を建築予定です。
建築士さんと相談して間取りが決定しました。
しかし、後日工務店さんから長期優良住宅の認可がこのままではおりないと告げられ、玄関共有はどうかと打診がありました。
建築士さんは回数制限があり、もう規定の回数は終わっています。長期優良住宅を取得するために仕方ないかと思うのですが、最初から玄関共...

横浜市中区福富町、用途地域が商業地域で、防火指定です。
3階たてか4階たての木造ビル？を建てたいです。
最上階を自宅にし、自宅から下を店舗、事務所、もしくは1Rにして貸し出したいです。
防火地域でもこの条件で建築可能であれば概算でいいので（本体工事、外構工事、税金、諸費用等引き渡しまでにかかる全ての費用）坪いくらくらいでしょうか。
建築面積は約47平米〜50平米くらいは確保したいです...

初めての利用なので不足、カテゴリーミスなどありましたらすみません
足立区でアパート建築を検討しております。
土地は約8.2m✕約7.2mの整形地60平米です、前面道4m、上下水及びガスは前面まできております。近隣商業地域、防火地域、建ぺい率80、容積率240です。
コスト、耐久性、メンテナンス性、普遍的なデザインと使い勝手を重視したアパートを希望しております。
利廻りも追及するため当...

土地購入時、急に他業者を紹介されて、仲介手数料に549450円請求され、支払いました。
少し値引きしましたと、言われました。

土地1600円に対して、少し高いですか？
建物工事は、始まっておりません


建坪32坪に対し、建築プロデュース会社に200万円請求され、現段階で120万支払済

仲介手数料は、紹介されたまま別の機関に支払いました。

土地購入時、急に他業者を紹介されて、仲介手数料に54万請求され、支払いました。
土地1600円に対して、少し高いですか？

知り合いの工務店がいるのでそこで建築する必要があるのですが、そこは通常は建売住宅しか施工していません。
希望している建物は、特に変わったものでなくていいのですが、外装も内装も希望するデザインのものがあるのでそれに近いものが作りたいです。
このような条件で設計を引き受けて頂くことは可能でしょうか？

建築事務所等に建築依頼をして設計がある程度決まった時点で、概算見積もり等の業者選定を行うと思うのですが、例えば建築設計の依頼先が遠方の方で建設地にあまりなじみのない場合、施工業者候補は施主が探すべきでしょうか？その良否判断はどうすべきでしょうか？また監理業務は十分に対処できるものなのでしょうか？

名古屋市千種区に所有している間口4.5メートル×14.6メートルの20坪の土地（建ぺい率６０％、容積率２００％）に2階建て２LDKの家（トイレ2か所、駐車場一台）の家を建てられないかと思っています。
土地は現在は更地でアスファルトが敷いてあり駐車スペースとして使っており、準防火地域に指定されています。
予算的には１３００万～１５００万円では無理でしょうか？
よろしくお願いします。

神奈川県二宮町で土地購入を検討しております。

家族構成は、妻、子供２人（何れも未就学）、私の４人です。隣接する大磯町に妻の両親のサマーハウスがある為、以前から西湘エリアにはある程度馴染みがありましたが、中でも二宮町については、海と山に囲まれていながらも大磯のような観光地感はなく（故に相場も比較的リーズナブル）、昭和期のベッドタウンだけあって案外生活インフラが整っているところが魅力的と感...

築27年の一戸建てを購入し、リフォームした場合、その後何年くらい住めるものなのでしょうか？

またメンテナンスを行なって来なかった場合、リフォーム費用はどのくらいになりそうでしょうか？

よろしくお願いいたします。

現在テナントを借り美容サロンを営みはじめ、今年で8年目となります。
この度、かねてから希望だった店舗建築を希望しております。

65坪程の土地を検討しており、建坪上下25坪程を希望。
建物の内容としましては、1階部分を自店舗、2階部分をテナントとして賃貸出来れば、と考えております。（駐車場については5〜6台を希望）
1階部分は、天井が窓が大きめの開放感のあるイメージを希望しておりま...

ハウスメーカーに進められるまま、三井住友銀行でローンを組みました

その後、フラット35 金利Aプランの省エネ基準で本体価格＋33万円になっていることを明かされました

最初からフラット35でローンを組んだ方がお得で良かったのではないでしょうか…？

はじめまして。
都内(文京区)に建築条件付きの土地を購入し、先日建築会社経由で依頼した地盤調査及び地盤改良費の結果が出ました。RES-P工法で150万弱という結果が出ました。見積もりの内訳から、価格の妥当性が素人では判断が難しく、プロのご意見を伺えればと思い質問させていただきました。

敷地面積37.51㎡
木造3F建て
延べ床面積76.30㎡

RES-P工法　6ｍ66本　1...

建築プロデュース事務所と契約し、来月着工となっているものです。

本体工事費　19.220.000

断熱材　壁 住宅用グラスウール10k 50㎜
屋根裏 住宅用グラスウール10k 90㎜
床 ポリスチレンフォーム保温板 25㎜

デザインや設備は好きなようにさせてくれます。しかし、耐震や気密性に関しては質問してもあまり納得のいく答えではなく不信感があります。

フラット...