総工予算

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
木造３階建ても可能ですので、その場合は延べ床面積が１２０坪くらいになりますので、余裕を見て坪単価７０万円としますと８４００万円、それに設計料・諸雑費・消費税等を含めて約１億円くらいではないでしょうか。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

道路接道等の状況にもよっても異なりますが、設計監理、税金含めた建設費トータルで14000〜16000万程度だと思います。
参考にして下さい。

ほうさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
頂いた情報だけでは詳細なお答えは出来ませんが、仮に最大120坪として建築工事費は木造で約1億、鉄骨造で1.2億は最低でも見込んでおく必要があると思います。
Kフレーム工法というのは聞いたことがありませんが、ハウスメーカー独自の商品に拘らず、視野を広く持って、構造家のアドバイスに基づき構造強度の高いものを幅広く選択した方が良いと思います。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

大切なプロセスは逆です。動かせるお金でどこまでやれるかが筋道で今のプロセスは意味がありません。設計は簡単しかし動かせるお金で現実が最初っから答えが出ているからです。

ほう様

高田馬場で土地探しからの不動産投資物件を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

木造準耐火であれば、６０万/坪ですが、Kフレームですと、１００万/坪
になります。

道路条件等をお教え頂ければ、ラフプラン・工事費概算を作成致します
ので、お問い合わせ又は下記サイトより会員登録をお願い致します。

土地探しからの新築アパート投資：https://apart-toushi.jp/member/

ほう様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
Kフレーム工法でのマンションは、既に都内で５棟実績があります。
軟弱地盤に対応すべく軽量化を実現してしかも重量鉄骨の肉厚を保って
いるので、法定耐用年数３４年を獲得してます。
ご相談の敷地で容積使えたとして、延べ床面積４２８m２（128坪）建ちます。
今までの、実績からすると１０２００万（税別）ぐらいかと考えます。
全面道路の情報がありませんが、もし４M以下の場合容積率が１６０％になってしまい
その場合３４２M(103坪）になってしまいます。
その時の建築費は、税別８５００万ぐらいかと思います。
木造の場合６２００万（税別）ぐらいになります。

木造とKフレームの違いをわかりやすくしましたので参考にしてください。
Kフレーム
鉄骨でも重両扱いなので融資の返済期間が長くとれる。３０年〜３５年
木造に比べて建築費が坪１５万円から２０万高い。
建物自体軽いので、木造と変わらない地盤対応で済みます。3階で32KNぐらい。
耐火建築対応が簡単にできます。

木造
ごぞんじ法定耐用年数が２２年ですので融資期間が短いです。
鉄骨よりも建築費が安い。
鉄骨よりは地盤対応のリスクが圧倒的に少ない。それでも３階で３０KNぐらい。
耐火建築にする時、建築費が鉄骨に近くなる。

以上、最近の経験を元にお話ししました。
詳しくは、再度ごそう談ください。