みんなの家づくりノート

現在テナントを借り美容サロンを営みはじめ、今年で8年目となります。
この度、かねてから希望だった店舗建築を希望しております。

65坪程の土地を検討しており、建坪上下25坪程を希望。
建物の内容としましては、1階部分を自店舗、2階部分をテナントとして賃貸出来れば、と考えております。（駐車場については5〜6台を希望）
1階部分は、天井が窓が大きめの開放感のあるイメージを希望しておりま...

ハウスメーカーに進められるまま、三井住友銀行でローンを組みました

その後、フラット35 金利Aプランの省エネ基準で本体価格＋33万円になっていることを明かされました

最初からフラット35でローンを組んだ方がお得で良かったのではないでしょうか…？

はじめまして。
都内(文京区)に建築条件付きの土地を購入し、先日建築会社経由で依頼した地盤調査及び地盤改良費の結果が出ました。RES-P工法で150万弱という結果が出ました。見積もりの内訳から、価格の妥当性が素人では判断が難しく、プロのご意見を伺えればと思い質問させていただきました。

敷地面積37.51㎡
木造3F建て
延べ床面積76.30㎡

RES-P工法　6ｍ66本　1...

建築プロデュース事務所と契約し、来月着工となっているものです。

本体工事費　19.220.000

断熱材　壁 住宅用グラスウール10k 50㎜
屋根裏 住宅用グラスウール10k 90㎜
床 ポリスチレンフォーム保温板 25㎜

デザインや設備は好きなようにさせてくれます。しかし、耐震や気密性に関しては質問してもあまり納得のいく答えではなく不信感があります。

フラット...

当方、宮城県にて温泉旅館を経営しております。
施設の老朽化に伴い、建て替えを検討しております。
既存施設として、鉄筋コンクリート４階建て約４１０坪、鉄骨２階建て約１８５坪、敷地面積約２７０坪。
同じ敷地内に、木造２階建て、客室１０室、延べ床面積２７０坪程度の施設を所望しておりますが、その際の建設坪単価を知りたく存じます。
既存施設の解体費用もかかりますゆえ、建設単価坪当り６０～７０万...

間取りチェックお願い致します。
北側(画像上)と西側(画像左)は住宅、南側は私道、東側は大通りとなっております。洗面所と脱衣所は壁で仕切ろうと思ってます。
ここはこうした方がいいなどありましたら、ご意見いただけると幸いです。よろしくお願い致します。
一階のキッチンの位置は2パターン候補があります。(1枚目と2枚目)

中古戸建てを購入し柱数本を残しフルリノベーションをして5年経ちました。
基礎は布基礎だったものをベタ基礎にし既存の基礎を補強打ち増しをしています。
以前建っていた建物を解体するとシロアリや湿気によるダメージが酷かった為、設計士の方が床下を気密構造にし湿気を入れない構造にしているとのことです。

今回外壁からの漏水により軒天井（ジプトーン）に水濡れのようなシミができているのに気づき工務...

古家付きの土地で買えそうなところがありましたがとても狭いです。
セットバック要なので8坪程でしょうか、建ぺい率は60%、容積率300%でした。

準工業地域とのことですが、防火建築をすれば70%まで使えるんでしょうか？
70%になれば5.6坪になりますが、希望は駐車場付きの3LDKです。
素人ながら、各階にロフトのような中2階を作りたいです。
1階は駐車場とお風呂、トイレ
2階...

藤沢市に90坪の旗竿地を購入して、賃貸併用住宅を建てようと考えています。
見ている土地は4800万位、建ぺい率40%、容積率80%の低層第一住宅で古屋が残っています。
教えていただきたいのは、
・賃貸併用住宅だと藤沢市の条例で200㎡の建物面積しか建てれないと相談した不動産屋さんが言っていたのですが本当なのか。
・土地と建物の購入金額のバランスはどの位にしたら良いか。
・自身が住む...

地下1、建物4階のRCのレジデンスを建築したいと思っております。候補の土地をすごく良いと判断したのですが、、、

建築士の方にご相談です。接道間口が、3m99と1cm足りないことで集合住宅が建築出来ないと不動産会社さんは判断しています。

法律ですので、1cmだろうがダメなものダメというのはわかりますが、役所に相談して確認申請を通すなどの方法はないものでしょうか？

諦めるのは簡...

断熱材のアクアフォームとはそんなによいものなのでしょうか？

家を購入するにあたり迷っているので、どういいのか教えてください。

よろしくお願いいたします。

傾斜地の土留めについて教えてください。
注文住宅で新築1年目です。

傾斜地を含めた土地を購入し、建築時に鋼管杭工事と傾斜地側に深基礎工事を行いました。
傾斜地側には土地の売り出し時より、土留めが施されておりました。

築後2か月頃に台風の影響で、深基礎工事を行った付近と土留めの間に写真のような地割れが発生しました。
その後、現在まで徐々に地割れが広がっております。

長く...

予算内で出来そうなのはどれ？の追加内容です
物件購入費用や物件契約費用、機械設備(ショーケースやシンクなど)は別の予算取りをしています
あくまで内装をお店らしくするため、電気水道工事等の予算が600万以内で実現可能な方法をお聞きしたいと思います
よろしくお願い致します

ケーキ屋を作りたいのですが
テナントを借りて内装工事をするか
中古物件を買ってリノベーションするか
土地を買って建てるか
土地を買ってプレハブを買って内装工事をするか
迷っています
中古物件を買う以外は建物は10坪くらい
厨房6畳くらいと3畳くらいの事務所？トイレと店舗部分イートスペースはカウンター分くらいで良い(ないならなくても良い)
中古物件の場合恐らく2階建ての家を１階...

初めまして。菊地と申します。

弊社は電気通信工事業を営んでおり、現在は賃貸でオフィス・倉庫・駐車場を使用しております。
倉庫をオーナー様が建て替えの為に退去しなければならなくなりました。
そこで自社でオフィスを構えようと検討しております。
目ぼしい物件が添付の写真になります。
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港区にて10.2坪の土地（建ぺい率80%、容積率500%）。ここにRCで地下1階、建物4階の賃貸を建てたいと考えております。

建物予算はどの程度で、建築可能でしょうか？ざっくり予算8000万円程度で考えております。上下はあるとして部屋数を何個取れるか？も踏まえてご相談させていただきたいです。

名古屋市に30坪の間口5メートルの土地に2階建ての家を考えています。（準防火地区）
タマホームや地元工務店でも検討していますが、建築家さんが建てる自然素材のオシャレな家に憧れます。
予算ですが、建築費も込み、外構、地盤改良、カーテン照明、引越し、登記、手数料など建物以外にかかるもの（土地は除く）全てコミコミで2500万は厳しいでしょうか？
またハーフビルドにも興味があり、コストカットの...

土地探しから建てるまでをお願いできるものでしょうか。
宅地面積などはこだわりありません。
建売、中古含めなかなか希望の叶うものがなくこちらのサイトを知りました。
中古リノベーションでも新築でもどちらでもよく、希望は自然に近く西梅田まで1時間圏内。
奈良県橿原市がきぼうですが橿原市を選んだのは吉野にも近く住みやすいと聞いたからです。
場所は正直土地勘もないので絶対橿原市じゃないとダメ...

施工検討中の間取りです。

西側の玄関出ると真前に隣家リビングが
あるため目線を壁で遮る様に設けてます。
リビング南側は道路を挟んで田んぼと
なっており遮るものは何もありません。
自動車は1台所有で増車の予定はありません。ほぼゲスト用となる予定なので、
1台分は玄関から近い必要性もないので、
東側に移設できないか相談中です。
(ちなみに庭は極力不要とオーダーしています。)
...

リノベするか新築かを検討中。建て壊し費用と基礎、地盤改良、建築申請などが500万、本体は20～5坪で1000万ぐらい。covacoシリーズを考えてます。ないしはログハウス。ログはセルフなら確かに安いのですが。1000万で丸く収めるはやはり難しい？現在は30坪で屋根以外はガタが来てないので、リノベで1000万と考えてますが。ざっくり話ですいません。
数件で見積もりしてますが1200万ぐらいの...

現在掘り込み式駐車場のある土地(古家を解体)を購入予定です。

そこで下記の質問があります。

・敷地200㎡で既存の掘り込み式駐車場には手を加えず、掘り込み式駐車場上を避けて30坪くらいを家を新築したいと考えております。
高低差のあるこのような土地に新築は可能でしょうか？高低差は2.5mほどだと思います。

・既存のフェンスは綺麗なためそのままにしておきたいのですが、高低差の...

あるリフォーム会社が気に入り問い合わせをしたのですが、予算の関係もあり、築年数30年前後の戸建てを1000万ほどでフルリノベーションする提案をされました。

私としては築15年ほどの戸建てを購入し、必要最低限のリフォームをした方が結果的に長く住めるのではないかと感じています。

築30年の一戸建てを1000万でフルリノベーションした場合、あと何年位住めるものなのでしょうか。

よ...