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家づくり相談
予算3500万
こんにちは。
夫婦+子供2人で暮らす注文住宅を検討中です。
場所は相模原市南区か座間市で考えています。
予算が3500万ほどで頭金なしで預金は200万程度です。
土地の広さは30坪程度で2階建てを希望しています。
リビングは20畳以上間取りは4LDKで考えています。
その他こだわりも少々ありパントリーをつけたり天井を高くしたいです。
この予算で実現可能なのでしょうか?
建物代...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 1月28日 16:03
konishi524164
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家づくり相談
(再投稿)図面が添付できておりませんでした。申し訳ございません。ご意見よろしくお願いします
HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。
土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)
建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2021年 1月28日 12:27
モチモチ
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家づくり相談
北向きリビングの採光
コンパクトな平屋を建てたいと思っています。
長方形の土地(長辺は北北西から南南東)で北北東に海眺望があり、これを望めるリビングにしたいと思っています。
①屋内全体的に採光を確保することは可能でしょうか?(天窓無し)
②採光確保のために、よくある南向きの同サイズの住宅よりは費用が必要になるものでしょうか?
希望間取りはLDK+寝室+和室(客間)+ウッドデッキで22〜23坪です。
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月28日 12:26
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km
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家づくり相談
ビル建設費 東京
初めまして、KMと申します。
東京都港区で68m²の土地を保有しております。
ビル建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。
土地面積:68m²
建ぺい率:80% 容積率:700%
用途:商業地域
約5.4m(道路幅員18mに面)×約12.5m(道路幅員4mに面)の長方形の土地です。現在は地下1階、地上5F建てが建っており、飲食店様がテナ...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月28日 11:16
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konishi524164
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家づくり相談
間取りが最新決定前となっており、セカンドオピニオンをお願いしたいです。
HMに依頼しておりますが、基本は自分たち(施主)だけで間取りを考えなくてはいけないので、担当者は、聞けば意見はもらえるのですが、なにぶん自分たち素人で考えておりますので、これで問題ないか不安です。
土地は分譲地の70坪西道路。東面、北面、南面は2階建が建築される想定で、間取りを考えております。(現在は、未建築です。)
建坪31.25坪の私たちの希望は、4LDKで、和室はLDKと隣...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月27日 22:40
cotori noie
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家づくり相談
傾斜のある土地の費用
専門家の皆様
よろしくお願いします。
50坪の整形地
宅地/平坦
北側、前面道路6m
建坪率/容積率 40/80
●写真のような傾斜のある土地を購入希望です。
擁壁?(なんと言いますか?)のような壁を壊して、駐車スペースをできれば普通車2台と軽自動車1台を駐車予定。
お庭も少しでいいから欲しい。
家は30〜35坪くらいまでを考え中。
可能でしょうか?
●南側...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月27日 17:38
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まるこ
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
120㎡ 南/4LDK+ウォークインクローゼット+中庭
詳細を見る
#スマートメイド住宅
#DIY
#アトリエ
#店舗・店舗併用住宅
#インテリア
#ペットと暮らす
#自然素材
#新築戸建て
2021年 1月27日 00:06
家づくりカテゴリー:
DIY
アトリエ
店舗・店舗併用住宅
インテリア
ペットと暮らす
自然素材
新築戸建て
[退会したユーザー]
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家づくり相談
準防火地域のコンセントについて
準防火地域で新築を計画中です。
コンセント・スイッチですが、耐火ボックスを備えたコンセントしか使えないと言われました。事実上、Panasonicのコスモかアドバンスしか使えないのでしょうか?
家具やデスク周りに使われるような、横長のものを使いたいのですが、
そういった製品で準防火地域で使える商品はありますでしょうか?
よろしくお願いします。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月26日 23:56
フジ
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家づくり相談
店舗併用狭小住
前回は貴重なご意見ありがとうございました。以前間口3.5mの土地で投稿した者です。新たに土地探しから始め今回は間口4.2mの土地がありましたのでこちらで前回と若干条件変更がありますが建築可能か皆様の意見をお聞かせください。1階を飲食店舗(イタリア料理)、2階3階を住居として屋根に4畳ほどのサンルーム付バルコニー(ベランダ?)がある建物を希望しております。またフラット35(保証型)で融資の相談...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月26日 23:13
だるまねこ
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専門家募集プロジェクト
寒い地方でも暖かく暮らせるローコストの平屋の賃貸住宅
アパートの建築の依頼です。
◆現状
450坪(+隣地に空き地が150坪程度)
現在築45年の戸建て木造賃貸住宅が12戸あり、それらを解体(現状地元業者に見積もりの結果550万ほど)したのちの新規設計・建築です。
◆新規の建物への希望
‐連棟式4戸を2棟、
合計8戸の平屋の木造賃貸住宅を建設したいと考えております。
‐1戸の広さは15坪程度を想定しています。
-北関...
応募している専門家 7人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 1月26日 16:28
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Shusei
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家づくり相談
天井の下地と断熱
平屋戸建の以前和室だった14畳ほどの部屋を自分でリノベーションしています。
既存の天井を取り払い、現在屋根の野地板と45mm角の垂木がむき出しの状態です。ここに垂木の高さの通気層を作りそして最低でも100mm以上、できれば150mmくらいの断熱材を入れたいと思っているのですが、どのような骨組みを作って行ったら良いのでしょうか? 寒冷地なので断熱材はできるだけ厚くしたいと思っています。
私...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月26日 02:19
まるこ
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家づくり相談
傾斜地の造成地・平坦地の選び方のご相談
お世話になります。
新築戸建を建てるべく、土地探しをしております。
お金の観点、土地の価値の観点などから、
土地選びのご助言を頂きたく存じます。
また、マイホーム計画を始めてから1ヶ月程度であり浅学のため、
言葉の誤り等あるかと思いますがご容赦ください。
●前提:新築戸建は、延床面積120平米以上、低層住居専用地域で検討しております。
地域は、神奈川県の田園都市線沿...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 1月25日 23:23
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まこと
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専門家募集プロジェクト
東京都大田区 解体費+造成費+建築費 4000万円
【土地概要】
・面積:66.2平米
・建蔽率:60%
・容積率:150%
・道路幅員:北側接道側約4.0m超(私道)
・区域:市街化区域
・状況:古家アリ(木造3階、1階部分ビルドインガレージ)、造成・擁壁要
・傾斜:
接道部道路…西から東にかけて下り坂
土地…北から南側にかけて崖(南側に一段下がって隣家あり。)
・希望間取:3LDK以上(4部屋出来たら理想的!)
...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 1月25日 22:38
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かざま
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家づくり相談
静岡県藤枝市で5000万位内 土地と建物
静岡県藤枝市内にて土地を購入後建物建築を考えています。
総額5000万以下で下記は難しいでしょうか。
・土地は100坪程
・建物は40坪程
・可能であれば別で小さい平屋を建てたい
(2dk、トイレ風呂有りのアパート1室程度の)
・場所は高柳や大洲、大井川付近、大井川を越えた吉田榛原は考えていません
余り詳しくないので詳細書けませんが
教えて頂けると助かります。
...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2021年 1月25日 18:19
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Hg
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家づくり相談
熱抵抗値
注文住宅を検討し、こちらのサイトでもいくつか質問させていただいています。
このたび外皮の熱抵抗値に基準があることを知りました。(ここに登録されている建築士様にも実例を示して教えていただきました。)
*****************************
(東京都)
壁
断熱材の熱抵抗値(R 値)2.3 ㎡・K/W 以上
屋根
断熱材の熱抵抗値(R 値)4.6 ㎡・K/W ...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 1月25日 16:36
Ko
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家づくり相談
木造二階建て賃貸アパートの相場及び底値
下記の宅地に投資用集合住宅の建設を考えています。
中堅ゼネコンやローコストの工務店に依頼するとして、幾らくらいが相場・底値となりますでしょうか。
質問者としましては、7000万円弱で収まればと収支計算しております。
※宅地はすでに所有しているため、建築費のみの予算です。
※ここで言う建築費は、外構工事、水道工事、解体費など、不動産取得税を除く全ての諸費用を含みます。
・住所:埼...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月25日 14:01
Ko
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専門家募集プロジェクト
投資用新築木造アパート(相続対策)
下記の宅地に投資用集合住宅の建設を考えています。
施工可能でしたら、ぜひ一度お見積もりなど含めてお話を聞きたいでのですが、いかがでしょうか。
※宅地はすでに所有しているため、建築費のみの予算です。
・住所:埼玉県所沢市下安松近辺
・敷地:540㎡(建ぺい率60%/容積率80%)
・建築:ファミリー向け木造アパート(2層8部屋1戸50㎡程度)
・備考:土地は高低差もなく、3方向...
応募している専門家 5人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 1月25日 12:59
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小川
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家づくり相談
(修正)性能とデザインを兼ね備えた二世帯住宅
条件に修正があったため新たに募集させていただきます。
京都・滋賀で5年以内に夫婦+母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費+外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)
■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月25日 04:40
いいね! 1
小川
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
性能とデザインを兼ね備えた二世帯住宅
京都・滋賀で5年以内に夫婦+母親の二世帯住宅を考えております。
土地はまだありません。
5000万円以内で工事費+外構で建てれる可能性があるかを教えていただけませんでしょうか。(土地は別途2500万円〜4500万円)
■条件
・2階建(80平米×2が目安)
・キッチンは2つ、洗面所も2つで他は共有でも可能
・高機密高断熱(Q値1以下、UA0.4以下)
・天井高め(3.5m)...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 1月25日 04:28
hideo
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家づくり相談
都内5階建てRCマンションの総事業費について
山手線内の都営三田線沿線で以下の投資用RCマンションを建設予定です。
■都営三田線沿線(山手線内)
■地積:約73㎡(セットバックが必要なため使える面積は58.3㎡。整形地)
■建ぺい/容積:80/600
■区域区分:都市計画区域(市街化区域)
■用途地域:商業地域
■法令上制限:防火地域、高度地区(60m高度地区)
■道路:私道 南東側、幅員 約3.2m、接道 約15m
...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月25日 00:23
けんじ
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家づくり相談
長野県松本市で木造アパート建築可能な会社を探しております。
教えてください。
長野県松本市(イオンモール松本周辺)に土地を持っています。土地は300㎡前後です。
近々新築アパート(3階建×3部屋、軽量鉄骨造)を建てる予定で見積もりを色々とりました。現在の見積もりで計算すると、
・軽量鉄骨造(3階建×3部屋)、建築面積142㎡、延床面積400㎡程度
・本体工事費・地盤改良費・電気設備費・解体工事費等込み
上記の条件で現状の表面利回り6.6%程...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 1月24日 23:19
ほう
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家づくり相談
総工予算
東京、品川区立会川徒歩5分程で、
第1種住居地域
準防火地域
214.83㎡64.98坪
建蔽率/容積率 60/200
でマンションを立てる場合、どの程度の予算になるか教えてください
希望としてはKフレーム工法ですが、重量鉄骨と木造の比較も知りたいです
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月24日 18:22
ゆーぴっとう
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家づくり相談
LDKの間取り、最大スパンについて
現在、マイホーム建築中で間取りを考えています。
建てるHMは在来工法で、最大スパンは3640mmとなっております。
正方形のLDKにしたいと思っておりますが、こちらの間取りは成り立ちませんか?
どこかに柱を立てれば可能でしょうか。
素人のためよくわからず行き詰まっています…
画像は1マス455mmです。
畳スペースも込みで24帖となります。
専門家の方々、初歩的な質問と...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月24日 10:38
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yummy
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家づくり相談
完全2世帯 1階バリアフリー2階3LDK 防火地域 延べ床50坪前後の家の相場は?
娘夫婦と完全2世帯の家を建て、親世代は1階バリアフリー、子世代は2階3LDK
で暮らすプランを考えています。土地は3.3m接道の10m竿地の奥の約58坪で
建蔽率80%容積率300%の第2種高度地区 近隣商業地域 で防火地域で最寄りの駅から徒歩4分です。
延べ床面積50坪前後の建物を考えていくつかのハウスメーカーに相談し大体の見積もりをだしてもらいました。
本体工事、屋外電気、屋外給...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 1月24日 05:07
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Hanakana
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専門家募集プロジェクト
犬猫子供と豊かに暮らすシンプルなお家
現在の住まいがとても寒く、暮らしづらいので、裏の敷地を買い足して、建て替えを予定しております。
高性能住宅が得意で、なおかつデザインもステキな住まいを建てるべく、工務店さんを探しておりましたが、性能とデザインのバランスの取れた工務店さんに出逢えておらず、苦戦しております。
ぜひお力をお借りできましたらうれしいです。
希望は下記の通りです。
・耐震等級3以上
・UA値0....
応募している専門家 13人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 1月23日 23:31
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坂本
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専門家募集プロジェクト
湘南 海の家 3階 オーバーハング
湘南国道134号沿いの海の見える家の建て替えです。3階建てで眺望のいい3階ルーフバルコニーのある家を建てたい。
南北に長方形の地形です。南側が国道を挟んで海岸。 国道と土地との間には歩道もあります。
建物を3階建てで屋根を高さ制限まで高くしたいのでその分建物を南に寄せて、日影規制をクリアさせたい。 建物を南に寄せて北側に空いた土地を駐車場とします。
車は1F建物横を通って北側...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 1月23日 20:13
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車イス
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家づくり相談
車椅子で全面バリアフリー引き戸でホームエレベーター木造2階建ての費用
足が悪く車椅子で生活してる者ですが、新築木造2階建てにホームエレベーター付きの家を建てた場合(全面バリアフリーで全室引き戸、キッチンや洗面台は車椅子でも問題なく使えるものを設置、トイレと風呂は車椅子で入れる大きめのもので1階と2階に同じものを設置。1階にはバスタブを設置、2階にはバスタブは非設置)最低幾ら位掛かるでしょうか?自分でどんな感じで建てたいかを考えたら1階15坪、2階15坪位で合計...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 1月23日 19:39
Hg
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
フォームライトSL100と50αの違いについて。
吹きつけ断熱材についての質問になります。
候補にしている工務店の案内で、①フォームライト100で厚さ70mmで建てた戸建てと、②50α80mmで建てた戸建てを見学させて頂きました。
(①②とも引き渡し前で、家具やエアコンはありませんでした。)
広さや窓の向きが違うので正確な比較は困難ですが、直感的にあまり違いを感じることは出来ませんでした。窓は①②ともアルミ樹脂複合サッシで熱貫流...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 1月23日 16:26
シマ
都内で昭和の中古一戸建てを10年ほど前に買いました。築40年くらいと思います。家自体は気に入っていますが、一階が暗く、開放感が無いなど、ところどころにもう少しこうなったらいいのにを感じています。昭和の感じは気に入っているので、それを生かしてリフォームするにはどんな会社が得意なのかな?と思い探し始めました。また、例えば周りに家があることで暗いとなるとリフォームでは解消されない?またよく見る吹き抜けでの開放感などはリフォームでは厳しいんだろうな〜と感じています。
#アドバイス求む
2021年 1月23日 09:59
アトリエ スピノザ
おそらく1階がLDKかと思います。本格的なリノベーションであれば2階にLDKを持ってくれば相当明るくできます。もちろんそれなりの費用は掛かります。そこまでお考えでないのでしたら、2階の床の一部を強化ガラスにする案が有効です。その他興味がお有りでしたらお声掛け下さい。アトリエ スピノザ 井東〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201***** / *****↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
2021年 1月23日 10:08
いいね! 1
アトリエ スピノザ
(続き)事例↓ 弦巻の家。階構成を反転。2階にLDK
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/36turumaki/01.html
↓ 田園調布本町の家。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html
↓ 戸手本町の家。二世帯住宅にリノベーション。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html
2021年 1月23日 10:13
いいね! 1
Ayumi
シープラス図面を見ますと、それほど前(40年前)の描き方では、ないようです。依頼する工務店に図面とご要望をお送りして、見積もりを依頼してください。3~5社程の比較で、ご要望の会社が見つかると思います。構造壁は、図面に◇マークがついておりますので、一般に、その部分を除いて壁が開けられるます。長期優良化リフォームの補助金対象であれば、その手続きを施工店、設計士に依頼してください。また、既存不適格の部分は、12条5項で対応してください。利点は、性能アップ、補助金以外にもあります。手続きが慣れているかどうかで、設計の技量がわかります。外注に出しているか、ご自分で処理できるか。施工会社の見積もりがより正確になります。簡単ですが、記載しました。
2021年 1月23日 11:23
いいね! 1
シマ
コメントありがとうございます!ホームページなども拝見して検討致します。
2021年 1月23日 16:41
株式会社 空間設計研究所
築40年ほどの木造住宅のリノベーションですね。HMやツーバイの建物でなく在来木造であれば殆んどの改修は可能です。必要最小限の耐震工事は行った上、採光、通風、他をコストコントロールをしながら改装していきます。ですので気に入ったところを残しながら、希望をかなえることは出来ると思われます。下記のHPは築約30年ほどの住宅で1階がかなり暗かった家ですがリフォームでよみがえっています。参考になれば幸いです。
http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/webpage/05-Gallery/other/tkt/tkt-mainpage.html
(株)空間設計研究所 代表 高橋孝栄
2021年 1月26日 11:04
シマ
ありがとうございます。添付して頂いた家の画像は今のウチと似た雰囲気です。検討いたします。
2021年 1月27日 08:37
BD77
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
建築家による注文住宅購入時の高額ローンの取り扱いについて
現在都内にて土地40〜50坪、坪単価150万円〜程度の計画での戸建て建築を計画しています。
総額が2億円台後半〜になることが想定されますが、事情があり自己資金は1億円程度になりそうです。この場合、残額は住宅ローンの分割融資や土地先行融資を利用することになると思いますが、以下の点について理解したく思っています。
・多くの住宅ローンの上限が1億円に設定されているが、1億円以上かつ分割融資...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 1月23日 01:25
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