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家づくり相談

店舗・オフィス・住宅の複合ビル(24坪・変形地)の建設、該当物件のURLを記載

変形地ですが以下URLの土地の購入を検討しております。(対象不動産1・2の両方を購入)
https://www.athome.co.jp/tochi/1062020657/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

1)
こちらの土地に8F建のビルを建設することは可能でしょうか?
1・2F 飲食店(軽食)、3〜7F(1フロアの事務所)、 8F(自宅)のイメージです。

2)
可能な場合、どのくらいの建設費用がかかりますでしょうか?

3)
避難階段、EVホール設置、通路などの面積を差し引いた際、
1フロアあたり使用できる広さはどのくらいになるのでしょうか?

専門家の回答

6件

星マーク
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2021年 6月19日
法的には可能と思います。

少なくとも、税抜き1.6億くらいになると思います。狭小変形敷地ですので、もう少しかかる可能性が高いです。

ワンフロアに使える面積は検討してみないと
パッとは申し上げられませんが、建坪の7割くらいになると思われます。
矢印
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星マーク
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2021年 6月19日
はじめまして。ご質問内容についてですが、計画にもよると思いますが、可能かと思います。
建設費だけですと、仕上げによりますが、鉄骨造で、1.5億〜2億くらいではないでしょうか。あと、諸経費が、15〜20%を検討されておいた方が良いと思います。
所要室面積ですが、こちらも、計画によりますが、ワンフロア15坪前後ではないかと思います。
ご参考にしていただけますと、幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
矢印
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星マーク
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2021年 6月19日
対象不動産1の道路側間口寸法の8.3は間違いですよね?不動産2と同じくらいの間口だとすると、どちらも塔状比から5~6階が限度ではないでしょうか。

また、両敷地の建物を構造的に一体にすることは難しく、エクスパンションで区切った建物を2棟建てることになると思います。地盤の状況にもよりますが、立面的に細長い建物になるので、構造的な引き抜きの検討をする上でRC造は不利になり、軽い鉄骨造にしたほうが良いでしょう。

狭小敷地のため、大型重機が入らず、杭工事なども困難なため、施工費は最低でも坪単価130万以上になると思います。東京ではもっとかかるかも知れません。

ワンフロア当たりの専用面積は、敷地形状が分かったうえでプランニングしないと簡単には分からない敷地だと思います。普通に考えると、自社物件で使用する以外、収益には向かない敷地ではないかと思います。
矢印
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2021年 6月19日
ume78さん

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできません。
1.8階建てのビルは法規上は可能です。
2.階数や搭状比から、構造は鉄骨造になると思われます。
コストは敷地形状や環境から考えると2億を下回ることは難しいでしょう。加えて杭工事に1千万はかかると思って下さい。
3.これは敷地形状が特殊なために検討して見なければ分かりません。

これからの集合住宅は他類似案件と競合しないようなデザインや差別化が非常に重要です。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2021年 6月20日
このような購入予定を決めるに当たり、このようなレベル相談では決まりません。危険度が高いからです。事業計画の真剣さが高いなら正式にスタディを頼む事です。最低、近隣地盤調べて事業計画しないと命取りになります。
矢印
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2021年 6月20日
B r i x 建築     無足場RC建築  自然石補修不要外壁RCシステム外断熱 壁厚25㎝防音構造音大生向マンション

Brix建築です。
特徴
1,無足場RC建築 有効面積100パーセント活用
2,外壁はメンテナンスフリーの御影石張り標準仕様
3,RC壁厚さ25㎝の防音構造 音楽マンション 賃料10%UP
4,天然石組積ヨーロッパ風建築デザイン 
5,RC外断熱建築で180年耐久建築

8階建ては可能です。
土地情報等の資料をお送りください。

下記から選択ください。
1,無料でのラフプランニング
2,有償でのプレゼンテーション
  1,現地調査(写真付き)
  2,役所調査
  3,無足場RC外断熱建築による設計図(平面立面概要)
  4,建築工事見積り書
  5,家賃査定書
  6,全体工程表
  7,銀行提出用事業収支計画書
  8,製作納期開始から1週間(状況による)
   ※費用はお問い合わせください。

Brix建築
www.brix.co.jp
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