事務所兼二世帯住宅

タイトル通りの家を建てる予定です。


以前、同じタイトルで相談をさせていただきましたが、
当時はまだ、事情があり、足踏みをするだけで前に進めていませんでした。
が、今回本格的に始動しはじめました。
新築にあたっての条件など、変更がありましたので、それを踏まえてお願いします。

土地は西側3.640ｍ道路に隣接部分が約13ｍ
南側3.640ｍ道路に隣接部分が約9ｍ
面積127.61㎡です。

建蔽率60％→角地緩和で70％
容積率300％→160％
高さ制限なし

第一種住居地域
第一種文文教地域
第三種高度地区
準防火地域
斜線制限　西側５時間　３時間　４ｍ

７０CM？だかのセットバックが必要。

という土地です。



形としては、１Ｆ半分が事務所、１Ｆ半分と２Ｆ半分が親夫婦、２Ｆ半分と３Ｆ全部が息子家族（現在子供なしだが、できる可能性あり）、１Ｆの空いたところに駐車場（車2台）。
を考えています。
玄関は全部別で、親夫婦部分が、１Ｆに6畳～８畳程度の部屋１つ（寝たきりの父の部屋）、トイレ、お風呂。２ＦにＬＤＫとトイレ、洗面台、母の寝室とサービスルーム、ベランダ。
息子家族部分は、全体の中で、ＬＤＫ、お風呂、トイレ、洗面所、部屋を３つ～４つ、ベランダ。

屋上あり。

事務所自体はいくつも机を置くような会社ではないんですが、机１つ、電話、ＦＡＸ、ＰＣ，プリンターは最低限置けて、できればトイレ、小さいキッチン、あとは、資材や機材を置ければと思っています。

上記土地にこのような建物、たちますか？？


価格もどのくらいになるのか、工期がどのくらいになるのかも知りたいです。

ちなみに、キッチン、トイレ、洗面台はこちらで用意して取り付けだけしてもらうっていうことはできますか？
内装関係の仕事をしていて安く入るので。
あと、クロスは自分たちで貼りたいのですが。
そういうことって可能なんでしょうか？


今住んでいる家を今年中→来年２月末には取り壊さないといけなくなりました（相遺産分割の問題で）。
なので、できるだけ早くに着工できるようにもっていきたいのですが。。。

現在HMさんから来ている見積もりは坪単価１１７万円で、手書きのプランを見て、あれこれ注文したのですが、出来上がってきたプランは一切変更されていませんでした。
そして、坪単価１２０万弱で予算的にも、建てられるだけの面積をずいぶん残しての設計になっています。
ただ、プランを見せられてから２週間で契約してくださいと言われ、大きな買い物に２週間で考えろといわれても無理なので、こちらは却下になると思われます。

初心者の質問になってしまい申し訳ありませんが、お答えいただけると助かります。
宜しくお願いします。