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7件

事務所兼二世帯住宅

タイトル通りの家を建てる予定です。


以前、同じタイトルで相談をさせていただきましたが、
当時はまだ、事情があり、足踏みをするだけで前に進めていませんでした。
が、今回本格的に始動しはじめました。
新築にあたっての条件など、変更がありましたので、それを踏まえてお願いします。

土地は西側3.640m道路に隣接部分が約13m
南側3.640m道路に隣接部分が約9m
面積127.61㎡です。

建蔽率60%→角地緩和で70%
容積率300%→160%
高さ制限なし

第一種住居地域
第一種文文教地域
第三種高度地区
準防火地域
斜線制限 西側5時間 3時間 4m

70CM?だかのセットバックが必要。

という土地です。



形としては、1F半分が事務所、1F半分と2F半分が親夫婦、2F半分と3F全部が息子家族(現在子供なしだが、できる可能性あり)、1Fの空いたところに駐車場(車2台)。
を考えています。
玄関は全部別で、親夫婦部分が、1Fに6畳~8畳程度の部屋1つ(寝たきりの父の部屋)、トイレ、お風呂。2FにLDKとトイレ、洗面台、母の寝室とサービスルーム、ベランダ。
息子家族部分は、全体の中で、LDK、お風呂、トイレ、洗面所、部屋を3つ~4つ、ベランダ。

屋上あり。

事務所自体はいくつも机を置くような会社ではないんですが、机1つ、電話、FAX、PC,プリンターは最低限置けて、できればトイレ、小さいキッチン、あとは、資材や機材を置ければと思っています。

上記土地にこのような建物、たちますか??


価格もどのくらいになるのか、工期がどのくらいになるのかも知りたいです。

ちなみに、キッチン、トイレ、洗面台はこちらで用意して取り付けだけしてもらうっていうことはできますか?
内装関係の仕事をしていて安く入るので。
あと、クロスは自分たちで貼りたいのですが。
そういうことって可能なんでしょうか?


今住んでいる家を今年中→来年2月末には取り壊さないといけなくなりました(相遺産分割の問題で)。
なので、できるだけ早くに着工できるようにもっていきたいのですが。。。

現在HMさんから来ている見積もりは坪単価117万円で、手書きのプランを見て、あれこれ注文したのですが、出来上がってきたプランは一切変更されていませんでした。
そして、坪単価120万弱で予算的にも、建てられるだけの面積をずいぶん残しての設計になっています。
ただ、プランを見せられてから2週間で契約してくださいと言われ、大きな買い物に2週間で考えろといわれても無理なので、こちらは却下になると思われます。

初心者の質問になってしまい申し訳ありませんが、お答えいただけると助かります。
宜しくお願いします。

専門家の回答

7件

2014年 9月 9日
raricoさん

高田馬場で高品質でローコストの併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

HMは、高いですね!弊社では、半額以下になりますので、ご安心ください。
(この価格は、安いのではなく、一般相場ですので、ご安心ください。)

順次、ご質問に回答させて頂きます。
1)3Fで、延べ面積191.5㎡(57.92坪)まで建築可能です。
  もちろん、お考えの住まいは、十分できますよ!
2)57.92坪で3200万程度あれば、十分です。
  この金額には、設計監理料も含んでおりますが、地盤改良・植栽・フェンス
  等は、別途です。
3)設計工期:3か月 工事期間:4~5か月です。
4)キッチン・トイレ・洗面・バス・内装等、ご自分で出来るものは、ご自分で
  行って頂いて結構です。
  その分、コストダウンになりますね。

宜しければ、測量図・住所をお教えください。
ラフプランと工事費概算書を作成致しますので、ご検討、宜しくお願い致します。
katase@maxnet-g.co.jp

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/
併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
参考サイト:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2014年09月09日

raricoのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
3200万円というのは、木造になるのでしょうか?
木造でも、屋上を作ることは可能なんですか?

2014年 9月 9日
raricoさんこんにちは。
敷地面積127.61㎡で70cmバック、仮に120㎡で容積率160%なら192㎡までなので、うまくやればいけるでしょう。
坪単価も100万あり、クロス、設備の据え付けなど、ご自分でおやりになるのなら充分です。
あとはお時間をいただければ、できると思います。
どうぞ一度遠慮なくご連絡いただければ、夢も広がるとおもいます。
よろしくお願いします。


一級建築士事務所 雅野(ミヤビノ)設計室
TEL 0853-24-7357 FAX 0853-24-7358
miyabi69masajp@yahoo.co.jp
一級建築士 日野 雅之
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ユーザーの返答

2014年09月09日

raricoのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
坪単価120万円というのは、HMが出してきた金額です。
最初、坪単価85万円といわれていて、実際にプランを作っていただいたら、120万円近くでびっくりしてしまいました。
これだけで、総額2100万円も違ってくるので。。。
でも、やはり、このくらい見ておかないといけないのでしょうか?

2014年 9月 9日
raricoさま

以前にも回答させていただいた庄野健太郎建築設計事務所_s.k.a.o.の庄野と申します。

以前の回答とかぶりますが、建つと思います。
建設費は、完全分離二世帯で屋上も利用することなど考えると坪100万円くらいでしょうか。(詳細が分からないのでこれくらいあればなんとかなるだろうという金額)
当方の場合、上記と別に設計料がかかります。
※規模によりパーセンテージが異なりますので具体的にはお問い合わせください。
工期は一般的には6カ月程度みていただければよいと思います。
衛生設備の現物支給、クロスの自主施工も、施工会社と補償の範囲などについて打ち合わせておけば問題ありません。

お手伝いできることあればお気軽にお問い合わせください。
それでは。

庄野健太郎/一級建築士事務所庄野健太郎建築設計事務所_s.k.a.o.
〒104-0043
東京都中央区湊1-14-19
ライオンズマンション鉄砲洲第二201
hp;http://www.enocoro.com
email;skao@enocoro.com
tel.&fax.;03-6364-0284
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ユーザーの返答

2014年09月09日

raricoのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
やはり、坪100万くらいはかかるのですね。
最初HMからは、坪85万と言われていたので、プランを見て120万近くになっていてびっくりしてしまい。。。

2014年 9月 9日
raricoさま

容積率からの規模算定ですが、
延床面積が約192㎡ということでしょうか。
ご希望の内容でおそらく建築可能であろうと考えます。

価格については、
昨今の建設資材や人件費の高騰などの状況を考えますと、
坪100万円超が妥当な線だと思います。
また、工期はすべてがスムーズに進行して竣工まで約1年程度でしょう。

早急な着工を、ということですが、
弊社はご要望があれば、設計だけでなく、
施工監理までトータルに承ることができますので、
そうしたかたちであれば、着工時期のご希望にも十分対応可能です。
また、衛生器具の支給品の取付や、クロスの自主施工などにも
柔軟に対応させていただきます。

弊社では、通常、クライアントのご要望を伺い、
模型と図面でしっかりとご説明させていただき、
十分にご理解、納得していただいた上で、
ご契約というかたちで、お話を進めて参ります。
プラン提案のみで2週間以内にご契約を、
ということはございませんので、その点もご安心下さい。

HPなどをご覧いただき、まずはご相談から、
ということで、お気軽にお声掛け下さい。
よろしくお願いいたします。


株式会社浜﨑工務店一級建築士事務所
濱嵜 良実

URL;http://www016.upp.so-net.ne.jp/h-koumuten_aa/
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2014年 9月 9日
raricoさま

一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。

HMさんの想定されている単価で、内装の一部をご自身でされるということであれば、余裕はあると思います。
道路の幅が狭いので、道路斜線がかかってくると思いますので、一部半地下にするなどして高さを上手に使う、というようなこともできるでしょう。

できるだけ早く着工されたいお気持ちはわかりますが、長い目でみると、一方的なプランを短期間で決めるよりは、じっくりと納得いくまで付き合っていける建築家と進めた方がいいと思います。

工期は周辺環境や地盤、構造によりますが、6か月~8か月くらいを想定します。
お急ぎの場合は、鉄骨造にするなどで工期短縮も可能です。

住設やクロスなどお施主様支給や施主施工も可能ですし、
その場合には、搬入や施工の時期、不具合があった時の責任などについて、事前に施工者と確認をしておく必要がありますが、設計事務所がサポートできます。

私たちの事務所のプロジェクトの進め方や事例はWEBサイトに記載していますので、参考になさっていただけたら嬉しいです。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/
------------------------------
一級建築士事務所ikmo 比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
tel 03-5683-2623
fax 03-6659-7333
email yhigo@mvc.biglobe.ne.jp
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2014年 9月 9日
創作工房・閾の舩津基司です。

道路の幅員(3640)を拝見いたしますと、セットバックは少ない
ように思えます。
(ただし現状の道路の幅員の端が反対側で決まっているときは別です)
敷地面積からして希望されている内容は可能性があると思います。
細かく書かれています提案については、実行してからじっくりお話を
お伺いしてからになると思いますが、ご希望とこちらからの提案両方で
ご検討をしていただくことになります。また、何回も提案(PLAN)は
させていただきます。
現在、新宿区で計画中のものは、敷地が50㎡しかないのですが
地下1階地上3階、屋上の約40坪、総額を3600万円で考えています。
今回の単価については、常識的にも坪100万円位ではないでしょうか?
ただし、杭の問題などが発生した場合には、もう少し価格が上がります。

工期については、着工して最低6か月は必要です。その前に計画から実施
図面の作成、確認申請の手続きなどさらに半年は必要だと思います。
お急ぎでしょうが、この時間をちじめて建物の出来が悪くなることは
避けなければならないと思います。

工事中に機器類を別途支給される方は多くいらっしゃいます。同じように
システムキッチンなどを別に購入される方もいらっしぃます。
機器類の支給、その他の(クロスなど)工事で内容が合うものは(クロス
を使わない内装もあります)ご自身の施工は十分に可能だと考えています。
矢印
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2014年 9月 9日
rarico様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
とても興味深いテーマと思い、エントリーさせていただきました。

一昨年竣工しました埼玉市の大東の家(下記参照)は
延べ床面積:210㎡程の2世帯住宅ですが
坪単価:90万円/坪 
程度です。
現在、人手不足と建設資材の値上りによりコストは高騰していますが
坪単価 100万円/坪 
程度見て頂ければ大丈夫と思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

↓ 大東の家です。(北浦和の二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/18daito/01.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/

↓ 松が谷の家です。(台東区の二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/15matsugaya/01.html

↓ 南長崎の家です。(豊島区の二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/7minami-nagasaki/01.html

↓ 戸手本町の家です。(川崎のリフォームによる二世帯住宅)
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/22todehoncyo/01.html

http://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

また、資料は現在お見せできませんが、練馬区の二世帯住宅「関町北の家」が丁度工事は始まります。

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001651246673

一度お会いして、私達アトリエ スピノザの作品や設計の考え方について説明させて頂ければと考えるのですが、いかがでしょうか?

以上宜しく御願いします。

アトリエ スピノザ 井東力+市原香代子
矢印
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