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事務所の新築

はじめてお世話になります。
こちらは奈良県北部~京都府南部でデザイン系の仕事をしております。
個人でやっておりましたが、事情で数名雇う事になり、賃貸ワンルームからの移動を考えています。
今後給与の支給も発生するため潤沢に資金はありませんが、住宅ローンを除き無借金なので銀行からは良い返事を貰っています。

■現状
宅地用土地50坪あり、ただし道路から0.5階程度下がる土地。
南側下りのひな壇の土地で採光には問題なし。
下水の問題以外、建築に際する問題はないと考えて下さって結構です。
地盤は元々家が建っていた丘陵地なので問題ないと思われます。

■希望
・建坪12程度、総2階。
※下水に2階からしか流下できないため2階建てです。
※本来、15坪平屋程度で作業スペースは事足ります。
・現状にあわせ2階より出入り。
・事務所のため、内部はトイレ以外壁で区切りません。
・設備はトイレと簡易な流し台のみ、風呂などは不要です。
・道路と建築物は車一台程度離し、エキスパンドメタルなどの部材で駐車場兼通路としたいです。
※スペースはあります。
・ローコストとしたいため、建築部材にこだわりはありませんが、素人考えでガルバリウム等がメンテナンス上良いように思います。

■質問依頼
あまりに高ければ賃貸の事務所が良いでしょうし、細かく打ち合わせして徒労に終わったとしたら本当に申し訳ないです。
ですので、まずは可能かどうか資金と相談したいので、およそどれくらいの価格帯となるのかを知りたいです。

よろしくお願いします。

専門家の回答

9件

星マーク
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2015年 6月30日
タウエ さま

はじめまして。
大阪で設計事務所をしています、榊原節子建築研究所_榊原と申します。

事務所の移設、新築をお考えとのこと。
同じデザイン系ということで一度お話しさせていただければと思い、ご連絡しました。

現地を見ないと何とも言えませんが、総2階にしなくても、水回りに配慮し、コストを抑えた建物もつくれるのでは、と思っています。
一度、ご相談させていただければ嬉しく思います。

もし、よろしければ下記までご連絡いただければ幸いです。

どうぞ、よろしくお願いいたします。


榊原節子建築研究所 榊原節子
A.大阪市西区江戸堀1-23-14 新坂ビル215
T.06-6131-4517
H.http://www.setsuko-sakakibara.com
E.info@setsuko-sakakibara.com
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ユーザーの返答

2015年06月30日

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回答ありがとうございます。
下水が1階からだと流せない高さですので、2階としました。
工夫でどうにかなる案があるようでしたら、今後ご相談させて頂いた際にはよろしくお願いします。

星マーク
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2015年 6月30日
地盤が良くて木造と仮定して。12坪総2階で24坪、坪50万として1200万、道路と建物の間に駐車場(1台)兼通路をかけるとして、7坪×20万で140万、外構その他・設計料もろもろ考えて、かなり大雑把(過ぎる?)かもしれませんが、1500万±2割、ってところかな。
矢印
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ユーザーの返答

2015年06月30日

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相場がそういうラインなのでしょうね。
ありがとうございました。

星マーク
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2015年 6月30日
タウエ様

事務所建築ということであれば、鉄骨のユニットハウスという方法があります。
工期も短く基礎工事を含めて3週間程度です。

平屋48㎡程度で550万~600万(本体)くらいです。
詳しくはご連絡の上、説明致します。

ご検討頂ければ幸いでございます。

TUKURU建築設計舎 一級建築士事務所
滋賀県大津市下阪本2-15-33
澁江和宏
tukuru@gaia.eonet.ne.jp
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ユーザーの返答

2015年06月30日

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ユニットハウス、プレハブなども考えたのですが、このサイトを見つけプロに相談、気に入った建築士の方がおられれば依頼しようと思った次第です。
それくらいの価格で抑えようとすれば、やはりこういう工法しかないのでしょうか。
また相談することがありましたらお願いします。
ユニットハウスも検討にふくめさせて頂きます。

星マーク
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2015年 6月30日
 タウエ様
 ご希望がローコスト事務所ですので、内部もスケルトンと考えれば、添付の写真のような〈小屋〉が、なるべく仕上げと経費を抑え、消費税もなるべく払わないよう努力し、坪あたり30-40万位でできるのではないかと思いますが・・・。
 デザイン系のお仕事をなさってるし、チープな倉庫だと、サビシイですし・・・

http://trendland.com/modern-country-home-in-sweden-by-faf-architects/
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2015年06月30日

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見た目、価格、かなり好ましいです。
スケルトンという考えを初めて知りました。
ありがとうございました。

星マーク
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2015年 6月30日
まず空間的に、3つのボリュームに分け
床が道レベル、中間レベル、下のレベルとし、WC.キッチンは最初の道路レベルに置いたらどうでしょう。
オフィスの中に、床レベル差があるのは面白いです。
15➕3坪=18坪
18✖︎55万=990万円
諸経費入れて1200万かな
駐車場は砂利敷きではどうですか?

矢印
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ユーザーの返答

2015年06月30日

タウエのプロフィール写真

おっしゃるように、オフィス内にレベル差があれば非常に楽しそうですね。
作業の動線を考えてデスクの配置をするのも楽しそうです。
が、やはり当面はコスト重視ですので、出来る限りシンプルな構造でコストダウンを目指したいです。
またご相談することがございましたら、よろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年 6月30日
タウエ さま

奈良で活動しているHirano S-A Laboratoryの平野です。

 道路より低い土地での計画のようですので、基礎工事等の施工性を考慮する必要があると思われます。詳しい事は敷地を見て判断する事になりますが、工事価格は施工性に大きく左右されますので、一度ご相談下さい。

 木造で設計可能であれば、内容次第では坪単価が押さえられますので、非常にチャレンジングでおもしろい計画になると思います。
 南下がりの敷地で、アプローチからどのような景色や風景が見えるか?又は見せていくか考えるとワクワクしますね。楽しみです。

 お近くですので、お気軽にご相談下さい。
矢印
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2015年06月30日

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この土地、立地は妙ですが景色だけはよく、それだけで気に入っています。
もし機会がありましたら、是非よろしくお願いします。

星マーク
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2015年 6月30日

タウエ様

はじめまして。
大阪市内で建築設計事務所を主宰しております、
大西憲司設計工房の大西憲司と申します。

以前、SuMiKaの前身であるハウスコにおいて
同じようなご依頼の設計に携わらせていただきました。
その時も、事務所の計画・ローコストでとのご要望をいただき、
外壁にはガルバリウムを使用しました。

その設計事例として運送会社(㈱朋友)の木造2階建本社屋をホームページに掲載しておりますので是非ご覧ください。

ガルバリウムを使用することは、
タウエ様がおっしゃられているように、
ローコスト(メンテナンスフリー)で設計をする上で適した素材だと思います。
今までの設計でもガルバリウム鋼板の小波やタテハゼをよく使用しております。

はっきりとしたことは、
現地の状況やご要望など、詳しい情報がなければ申せませんが、
過去の経験からタウエ様のご相談には何かお力になれるのではないかと
考えております。
ですので、是非一度ご連絡いただければ幸いです。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

大西憲司設計工房 大西憲司
ホームページ : http://ohnishi-net.com/
e-mail : o-kenji@mvc.biglobe.ne.jp
TEL : 06-6292-0688
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ユーザーの返答

2015年06月30日

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見ました!
ローコストとおっしゃりながら、すごい出来栄えでびっくりしました。
色々と案や具体的な金額などこちらで教えて頂きましたので、よく検討して、また機会がありましたらよろしくお願いします。

星マーク
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2015年 6月30日
タウエ様
はじめまして。京都のATS造家設計事務所 奥田と申します。
平屋で事足るのであれば、平屋で水廻りのみ半階上げるのがローコストで収める一番良い方法だと思います。

ご参考までに
当事務所もなかなかのローコストで仕上がっています。
http://www.ats0606.com/archives/2006/09/post_26.html
どうぞ、ご見学下さい。
いろいろな工夫をご覧いただけます。
矢印
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2015年07月02日

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回答ありがとうございます。
沢山の方からのご意見を考えていると、安価な平屋にして下水はポンプアップでもいいのかなと考えたり、悩んでいました。
半端に屋根の造作を加えると高くなるイメージがありますが、ポンプアップにするよりこちらのほうが、メンテナンス上もいいのかもしれません。

星マーク
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2015年 6月30日
タウエさま

はじめまして。
京都で設計人事務所をしております、SOUNDの岡本と申します。

およその価格帯は木造で本体が1200万円、外構費用が200万円、諸経費100万円、
計1500万円程度になります。

南側が開けてるようで日当たりも良く、丘陵地であれば見晴らしもう良いのでしょうか。植栽なども考えると良いものが出来そうですね。

オフィス内作業がスタッフ皆楽しく、来客にも楽しんでもらえるような提案をさせて頂きます。

よろしければご連絡頂戴できれば幸いです。

一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
okamoto@sound-a.com
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2015年07月02日

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回答ありがとうございます。
冒頭に書かせて頂きました通り色々事情があり、本来素晴らしい事務所を建築士の方と相談しながら作っていきたいのですが、予算が潤沢にあるわけでもないので、正直な所予算オーバーです。
外構も当面は遠くに見える山を借景にするくらいの気持ちでして。
また機会がありましたらよろしくお願いします。

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