バレエ教室兼２階に住居

ざっくりですが、予算が知りたいです。
中古物件のリノベーションも考えています。
また年収が少ないのが心配で下記の内容で建てるためのローンを組める方法があれば教えていただきたいです。

千葉駅から数駅下ったところにて
(50坪1000万ぐらい)
1階にバレエ教室とトリミングサロン
２階に住居を考えています。

1階
バレエ教室 22~30坪前後
更衣室 3畳程のスペース 狭くていいです
トイレ、洗面台
トリミングサロン 6畳程
玄関は住居と教室を分けたいので2つ欲しいです。

2階
現在は夫婦2人と大型犬2頭小型犬1頭
いずれは子供を考えています。
間取りは全然決まってません。

ざっくりとしか決まっていないのですが、上記の場合予算はどれぐらいになりますでしょうか？

土地を探していますが見つかっていません。
中古物件のリノベーションも考えていますが、特殊な建物になる為可能なのかも気になっています。

正直、年収が高くありません。
実家の親が月々バレエ教室のテナントに14万
私たち夫婦が賃貸に12万程の支払いが発生しており出来れば一緒にして支払額を減らしたいのですが、上手くローンを組める方法があれば教えていただきたいと思っております。
支払いは私たち夫婦になりますが、
バレエ教室には少額ですがテナント代が発生する事となります。

建築について、ローンについて
何か方法があればアドバイスを宜しくお願いします。