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ビルトインガレージ

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ヒロ
千葉県
土地60坪 建蔽率60、容積率200 第一種住居地域に住んでいます。車が好きで1階部分をガレージと玄関、2F、3Fを住居、地下室もほしいと考えています。地下室は18畳ほどのシアタールームと9畳ほどのパニックルーム、トイレという間どりを考えています。地下室の上にガレージは可能なのか知りたいです。はす向かいにRC造3階住宅は立っています。地盤は悪くない地域です。現在は築50年の木造ですが、先の大震災でもなにも被害はありませんでした。考えている予算は1.7億前後です。RC造かS造なのかも知りたいです。宜しくお願い致します。

専門家の回答

17件

2016年 1月25日
ヒロ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

地下室の上にガレージとの事については、全く問題ないです。
建築の構造についても、RC造でもS造でも、どちらでも対応可能です。構造は、むしろヒロさんのご要望やデザインによるところが大きいと思います。

一度、詳細なお話をお聞かせ頂ければ、と思いますがいかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/

http://100life.jp/feature/20615/

http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/25todoroki/01.html

↓ 白金の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/23sirogane/01.html

↓ 上鶴間の家
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html


↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ オウチーノというサイトです。
http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/rank/designer/

↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001
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2016年 1月25日
ヒロさん
はじめまして
新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

大切な趣味を生かした家づくり
素晴らしい人生を送るためにも是非とも実現したいものですね♪

さて、お問い合わせの件ですが
構造的にはRC造でも S造でも 混構造(RC造+S造or木造)でも可能だと思います。
予算的にも十分可能ですので、
敷地測量図、詳しい敷地情報、具体的なご要望等を教えてくださいますれば、より詳しいアドバイスができると思います。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034 東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKAHAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX: 03-6867-1303
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2016年 1月25日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。

他の方が書いている通り、地下の上にガレージは可能です。
構造は、地下はRC造となりますが、地上階はどの構造でも選択できます。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので
ご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
詳しい内容を記載した作品集(pdfファイル)をメールでお送りする事も
可能ですのでご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2016年 1月25日
ヒロさん
はじめまして。
ガレージの地下に茶室、趣味室を作った例です。
http://www.s-noa.jp/page096.html
地下に36畳のシアターのある住宅です。
http://www.s-noa.jp/page203.html
ともに地下はRC造、地上は木造です。
詳しくは直接お会いして説明させて頂ければと思います。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。
〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2016年 1月25日
ヒロ様

高田馬場で、RCのガレージハウスや地下付住宅・ガレージハウス等を
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

地下室上部のガレージは、RCであれば、一切問題ありません。
強度も、構造計算致しますので大丈夫です。

また、予算的にも、十分ですね。

問題は、地下の工法です。
一般的な外防水+二重壁+壁内換気では、将来、必ず二重壁内で
漏水が起こります。
漏水が起こると、カビが発生し、臭気が出てきます。
そうなると、生活できません。

では、どうするかです。

完全密閉工法をお勧め致します。
その他の工法では、必ず臭気が発生しますので、注意してください。

宜しければ、下記まで、測量図・案内図等をメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
RCガレージハウス:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/0000001756_k/
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2016年 1月25日
汎建築事務所の大房汎です。世田谷区若林のS邸はB2F+2Fです。B1Fが駐車場3台(ターンテブル)ゲストルーム、主人書斎等、ガレージの問題はないと思います。1.7億とお聞きしたので、思い切り楽しい家が出来るのではないでしょうか?  エントリーをお待ち申し上げます。                           han-oo@hw.tnc.ne.jp です。よろしくおねがいもうしあげます。
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2016年 1月25日
ヒロ様
イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。
東京と金沢に事務所があり、関東、北陸、関西にて活動しております。
地下室の上にガレージが可能かというご質問ですが、車の種類、台数、必要な広さなどお聞きし、構造計算をもとに計画することは可能です。
ビルトインガレージの設計の実例は多く、フェラーリ、アルファロメオ、ポルシェ、ベンツ、BMWなどのオーナーの方の家を設計しております。私自身もアルファロメオのオーナーです。
当社のページ   http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
では、動画の最初の部分で、フェラーリ458スパイダーのガレージのある家の実例です。鉄骨造3階建てで、ガレージの上にリビングがあり、床をガラスとして上からフェラーリを見ることができます。1階ガレージに隣接して12帖の応接室があり、お客様が好きなフェラーリのテール部分を見ることができます。2階に中庭があり、リビング、ダイニング、キッチン、寝室、浴室が面しており、各設備機器、カーテンなどアメリカ、イタリアの製品を多く使っています。価格は1.2億円でした。
また、 http://www.shcc.co.jp/idea/toppage-rc.html  では
外断熱壁式鉄筋コンクリート造の2階建て2世帯住宅の動画があります。
ここでは、南北に道路があり、それぞれベンツ、2台づつのビルトインガレージがあります。
中庭があり、1階親世帯のリビング、ダイニングキッチン、和室が面しており、2階は子供室、寝室、階段が面しています。この家は、1.4億円でした。
また、  http://www.shcc.co.jp/idea/mokuzou01.html  では
木造住宅のリノベーションですが、このお客様はアルファロメオ、フィアットをお持ちでそののガレージの上に15帖のオーディオルームがあります。画像の後の方にオーディオルームが出ています。お父様から譲り受けたレコードコレクションや、大型スピーカーを配置し、100インチのプロジェクターもつけています。オーディオ機器も多く配線なども配慮しました。
また http://www.shcc.co.jp/idea/gareji.html では
フェラーリとポルシェのガレージに書斎を隣接させ、上のリビングの床をガラスにして、上からもフェラーリを見えるようにしています。
このように、思いがある方の家の設計を多くしております。
ぜひ一度、お話をお聞きさせていただき、提案をさせていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎
107-0062  東京都港区南青山2-12-15 5階  03-4570-8238
920-0003  石川県金沢市疋田1-333      076-251-3110
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
maailadm@shcc.co.jp

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2016年 1月25日

はじめまして!
Archi-Lab.CAN 建築加塩設計の加塩と申します。

外国車メーカー&ディーラーのショウルーム・修理工場の実績もございます。
ビルトインガレージ付き住居のノウハウも多数取得しています。

まず、地下室:RC造、1階:RC造ORS造、2階&3階は防火規定により選択する案が望ましいと思われます。
更に、工種を限定してコストダウンを図るのであれば、
4階ともRC造とするか、地下RC造&地上3階をS造、地下&1階はRC造とし2階&3階をS造(木造)の3案の何れかがいいと思います。

容積率の緩和等を使用して地上階を最大限度いっぱいまで建て、地下要望の想定面積を加えると、仕様にもよりますが、どの構造でもこの予算でまず大丈夫と
思われます。

この規模であれば、コンペ形式での建築家選定にも参加させて頂くことも可能です。(下記にご要望頂ければ、この規模の実績例を送付させて頂きます。)
宜しくお願い申し上げます。

弊社は鹿児島を拠点としていますが、東京・大阪をはじめ全国に実績がございます。一般的な設計打合せ、監理(定例会議)の場合でも、IT情報網や格安航空チケット、民間審査機関を利用して、地元建築家の皆様同様以上に業務遂行し、
クライアントに評価頂いています。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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2016年 1月25日

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。ビルトインガレージのある家是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「地下室の上にガレージのある3階建ての家」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

RCの地下室の上に、ガレージを作ることは十分可能です。1.7億の予算なら、お望みの物が出来るのではないでしょうか,スバラシイと思います。

朗報をお待ち致します。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

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2016年 1月25日
ヒロ様

初めまして。
浦安の設計事務所、星設計室の星と申します。

他の建築家さんたちがご指摘なさっている通り、地下室の上にガレージを作ることは何ら問題はありません。

構造についてですが、地下はいずれにしてもRC造になります。
一般的な仕様であれば、上部構造をS造とする場合は、設計・監理費用や既存家屋の撤去も含め、ご予算内で十分まとまると思います。
上部構造をRC造とする場合は、場合によってはいろいろ工夫が必要になるかもしれませんが、ご予算的に無理があるというレベルではないと思います。

私も車がスキです。
是非、お手伝いできればと考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

星設計室:
http://h3plus.wix.com/h3plus
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2016年 1月25日
はじめまして、キャップデザインスタジオ:常川と申します。

東京を拠点に住宅をはじめ店舗、ビルなど様々なもの作りを行っております。
千葉エリアの仕事も前に住んでいたこともあり、馴染みがありかなり多く色々と作ってまいりました。

いいですね。ガレージハウス&ホームシアター。
私自身も車(車1台)、バイク(2台)自転車(6台)が大好きで、おまけにオーディオも中学生からの大ファンで色々楽しんできました。今はシンプルにアナログ中心に聴いてます。
 このような自宅、最高ですね。私自身もこのようなチャンス、土地があれば、正にヒロ様のような建物を自分で建てたいと思います。(嫁には反対されますが・・)ホントに「夢」です。憧れます。

 もちろん構造はどのようにも可能です(地下RC。地上木造、S,RC造)。ただ、ガレージの中の柱・壁等を考えますと、S,かRC造がいいかと思います。中でも、耐久性、デザイン性を考慮するとRC造が最適ですね。地盤も悪くなさそうなので尚更良いかと。また地下を作ることも耐震性が増します。
 ドライエリア(空堀)を造れば地下空間もより快適に使えます。
ドライエリア上部にグレーチングをかけて、駐車できるようなスペースにすることも可能です。
 デザインや空間を演出する、魅せる空間造りにこだわっております。光や風、快適性はもちろんのこと、「商業空間」も多く携わっておりますので、素材や特にライティングなどシンプルモダンで都会的な空間つくりが得意です。

 是非一度、お話が伺えればと思います。
「趣味合う」、「話が合う」など家つくりの長いお付き合いには非常に大切なことだと思います。楽しいお話を伺いながら、様々なご提案が出来ればと思っております。

お気軽にお問合せ下さい。
宜しくお願い致します。

------------------------------------------------------------
∩ cap design studio (キャップ デザイン スタジオ)
常川貴扶 (ツネカワ タカオ 一級建築士・デザイナー)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:03-6721-7245
F:03-6721-7246

URL:http://www.capcup.com
mail:tsune@capcup.com





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∩ cap design studio (キャップ デザイン スタジオ)
常川貴扶 (ツネカワ タカオ 一級建築士・デザイナー)

〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
T:03-6721-7245
F:03-6721-7246

URL:http://www.capcup.com
mail:tsune@capcup.com
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2016年 1月25日
はじめまして、わたくし愛知県の設計事務所、アトリエ創の宮坂と申します。同じように車が大好きでして、現在アウディS3を所有しています。
ご要望を拝見しましたが、RC造がふさわしいのではないかと思いました。

ガレージの案件はいろいろ手がけさせて頂きました。もし、ご興味持っていただけましたらお気軽にお声がけください!

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com
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2016年 1月25日
ヒロ様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
地階をRCで施工して、地上はRCでも鉄骨・木造でも可能です。
地階がRCで施工しますので、地下室の上にガレージを造ることは
可能です。
地盤については、調査を行い建物の重量に(構造によって)
よっては杭を打って災害に強くする必要があるかもしれません。

地階に居間、食堂を配置して、地下室の上にガレージ・玄関を設けた
例がありますのでご覧ください。

http://sousaku-iki.com/works/house/house/010/index.html
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2016年 1月26日
はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。
最近では、関東の方でも活動を広めております。

 地下室の上にガレージをつくることは可能です。以前にもそのようなビルトインガレージの住宅を設計しました。
 1FRC造、2・3F木造等の混構造の住宅、ガレージハウスの実績は多くありますので、是非、一度お会いして詳しいご要望等をお聞きし、プランを立てさせていただき、ご提案できればと思っております。

随時対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。

HP:http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5


株式会社川島建築事務所
川嶌 守
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2016年 1月26日
初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房/田邉ともうします。
すでに多くの回答が設計者より出揃っていますので、改めてご回答するべき内容はあまりありません。ガレージの下に地下居室も充分に可能ですし、構造も計画によっては構造特色を生かした混構造(コンクリートと鉄骨のハイブリッド)などにする事例も多く実践しています。
ただ、釈迦に説法かもしれませんが、ガレージハウスには作り方あります。「停めておくだけのガレージ」、「コレクションとしてのガレージ」、そして「ご自身で整備される方のガレージ」などなど、クルマヘの想いや住まい方によって作り方も変わります。
私も大のクルマ好き(特にドライビング)で、複数所有し楽しんでおり、自宅も20年前ですがガレージハウスを作りました。
レースなどもアマチュアですが昔はラリーから入り、サーキットでも楽しむ程ですので、多少の経験から今後もいろいろとご相談があればお受けする事もできると想い、ご回答させていただきました。
過去にクルマ好きがご縁でいろいろお手伝いしている経験と、本格的には国内メーカーのディラーや認定工場などもお手伝いしている中で、デザインとノウハウがいろいろなご相談にもお役にたてるかな?と思っています。

私どもはできるだけ「こだわり」をお持ちのクライアントの方に、敷地環境を活かし、ライフスタイルに沿った「場」を作る事を基本に、快適な住まいをご提供しています。
HPなどもご覧頂き、また気楽にご相談などお尋ねください。

2016年1月26日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
一例
鷹番(自宅)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_002.html
東浦和(スバル好きのガレージハウス)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_012.html
瀬田(私と同じ7好きの方の住まい)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_021.html
横須賀(混構造のガレージ+セカンドハウス)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_036.html
川崎麻生区(RCのガレージハウス)
http://www.td-atelier.co.jp/works/house_detail/house_detail_044.html
クルマ関連で書いた私のブログ
http://tanabe-atelier.blog.so-net.ne.jp/archive/c2300644589-1
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2016年 1月26日
岡山を拠点に設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所 代表の岡本光利と申します。
以前は東京、千葉の習志野市に住んでいた時代もあります。

弊社はビルトインガレージ、コートハウスなどシンプルモダンな住まいを得意としております。RC造、S造、どちらも可能です。ご要望の住まいの間取り、デザイン、コスト面等により適した構造の選択になるかと思います。
地下室はRC造になるかと思います。地下室の上にガレージも可能です。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。
弊社は素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。お気軽にご連絡ください。
下記のサイトではガレージハウスについて記事を掲載させて頂いております。
http://kentikusi.jp/dr/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/

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2016年 2月 2日
建築家渡辺純と申します。これまで地上部にガレージのある以下の3件の経験に基づきお答え申し上げたいと思います。1.馬込のガレージハウス、2.高輪台の家、3.HIROO FLATがそれら3つです。後ろの2つは事例としてSUMIKAに掲載、また最初のガレージハウスはhttp://www.o-uccino.jp/kenchikuka/images/0000000317/blog/0000009718/blog_photo2.jpg をご参照ください
さて「地下室上にガレージは何ら問題なく可能です。2.高輪台の家では地価のシアタールームの上にずばりガレージを乗せています。」次は構造についてですが「地下部分はRC造そして地上部分は木造、S造、RC造いずれも可能です。ちなみに1.馬込のガレージハウスは2階床までがRC造、2.高輪台の家は地下のみRC造そして1,2,3階がS造でした。3.HIROO FLATは地下1,2,3階すべてRC造でした。」

ところで土地60坪敷地は住宅敷地としてこれまで一番に多く経験してきたサイズです。一度お目にかからせていただき、そうした事例の一つ一つの平面図をご説明させていただいた上、場合によっては参考資料としてお渡しするのはいかがでしょうか。ご送付申し上げるのでも構いません。今後たとえ弊社への最終のご依頼の光栄をいただかなくなったとしても営業活動の一環として何ら気にするところではありません。

以上よろしくご検討のほどを謹んでお願い申し上げます。

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