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ローコストでも真ある家造りを

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shipdas
愛知県
これから一年以内に建築を予定しています。

場所:名古屋市内
土地面積:約100坪(分筆測量登記前)
希望建築:30~34坪 戸建 
(建設地はおおよそ決まっています。隣地境界線から3m以上一面離すことが出来ます)


駐車場ガレージ解体あり、準防火地域、平坦地、地盤改良、
前面道路幅4.5m
以上の条件ですが、
分筆測量登記
ガレージ解体
上水道引き込み
地盤調査、地盤改良工事
含む総予算1600~1700万で家はたてられるでしょうか。

一度ローンを通す前にハウスメーカーに相談したら上記の価格が目安だと思われます。と言われ止まっています。
外構は諦めています。

ハウスメーカーとの話では肝心な上物のことは殆ど話が進めれませんし、最近では不信感も出てきています。

コストを抑える為多くの希望は持ちませんし、シンプルな家で構いません。
棲まいへの思いを持てる住宅にしたいものです。

夫婦・子供0歳児ひとり
・希望は木が感じられる家、無垢の床
・土間 パントリー希望 和室一部屋

予算内で建てれるアドバイスなどございましたら宜しく御願い致します。

専門家の回答

6件

星マーク
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2016年 4月 8日
shipdas様
初めましてSSD建築士事務所株式会社の瀬古と申します。
私共は愛知県瀬戸市と三重県津市に事務所を構えて活動しております。
愛知県瀬戸市の事務所は無垢の木の家具と建築計画というコンセプトのもと、ショールームを兼ねて設計活動をしております。
30坪の家を1700万円ということですが可能であると考えます。
地盤改良・分筆登記・水道引込・車庫解体などは詳細が分からないと金額が出ませんが200万円みたとして、残り1500万円が建築費となります。
他に融資の際の火災保険や手数料が必要ですね。
エアコン・カーテンなどもここには含まれません。
コストを掛ける部分のメリハリをつけることによって、無垢の木を使うことも可能です。
事務所兼作業所ですが、先日もこのsumikaでのエントリーから御選定頂いた傾斜地の事例で、建築主様から高い評価も頂きました。(プロフィールからレビューでご確認いただけます。)
今回のshipdas 様の土地にはプラン的に参考になりませんが、土工事のウエイトが大きな中、予算内で実現させることに評価を頂いたと自負しております。
私共の作例としてはHPから事例をご確認して頂けたら幸いです。
ご希望であれば無料のラフプランをお作りしますので、お気軽にお声掛け下さい。
ラフプランはヒアリングにおいて種々のお話をお聞かせ頂ければ、1カ月弱でご提出いたします。
その後、設計管理契約から費用が発生いたします。
弊社ホームページは以下に記載致します。

SSD建築士事務所株式会社 代表取締役 瀬古 智史
090-3567-2265
mail:ssd_wood_pro@ybb.ne.jp
http://ssdff.jp/
http://www.wood-pro-ssd.com/
愛知県瀬戸市汗干町68長江ビル1F
三重県津市安濃町川西1281-1
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ユーザーの返答

2016年04月09日

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SSD建築士事務所株式会社 瀬古様

上記の予算で可能といった返信を頂き少し安堵致しました。御礼申し上げます。
御社の施工事例を拝見し伝統工法の素晴らしい技術に感動しました。
後世に残せる家ですね。

建設を考え始めて3ヶ月、ようやく筋が見え始めてきた所です。
また相談させていただく際にはよろしくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2016年 4月 8日
いろんな意見があると思いますが、私の経験上、お書きになっている事柄をすべて含み、設計監理料も含みますと、現状の建築業界の情勢では30坪で2,000~2,100万円は必要かと思います。夢をつぶすようで申し訳ありませんが、後で困られるのも大変だと思いますので、あえて申し上げます。
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ユーザーの返答

2016年04月09日

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率直なご意見をありがとうございました。HM営業から言われたものを真に受けていましたので、しっかりとFPなどを通して予算から見直していきたいと思います。

星マーク
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2016年 4月 8日
はじめまして。わたくし愛知県の設計事務所、(株)アトリエ創の宮坂と申します。

名古屋市内での建築とのことですが、とても楽しみですね。ぜひ良い家を建てて長く使っていただきたいですね。

さて、ご相談の案件ですが、率直に申し上げますと、現状の情勢からするとかなり厳しいです。

設計事務所にご依頼の場合は、別途設計料はかかりますが、

まずもって、解体費・引き込み費用・地盤調査費と改良費用を含めて1600万円〜1700万円は、ここ愛知県エリアはもとより、名古屋市内での建築の場合はかなりハードルが高いです。

近年の建築費用の高騰・職人不足・円安など、建築を取り巻く状況は、宜しくありません。以前はもう少し安価に建てる事ができましたが、資材なども高いです。

名古屋市内の場合、準防火地域にはいる事が多く、サッシなどもものすごく高いので、それだけでもかなり厳しいのが現状です。

もちろん、可能性もありますが、その可能性はハウスメーカー(ローコストビルダー)だと思います。ただ、不信感もあるとの事ですから、コストだけを重視して、これから長く使っていくお住まいを、妥協してたてても良いものでしょうか?

ローコストビルダーさんも、ものすごく苦労して、工夫してローコスト住宅を建てる努力をされています。いろいろな制約があるのも、その関係だからです。その制約の中で、あのローコストが達成できるわけです。

設計事務所で建てようと思われる場合は、設計料を除いて2000万円くらいからがベースになっていくと思います。別途税と設計料であれば、建築可能ですね。
私たちの家は、この世に一つしかない、ワンオフの住まいです。ワンオフの商品は、一般的に高くなりますよね。それと一緒で、メーカーさんよりも若干高くなるのは致し方ありません。

ご希望のように、シンプルな住まいで、平面計画的に小刻みに空間を割らない、オープンスタイルなお家であれば、またコストメリットが出てきます。

近年は、銀行の借り入れ金利もかなり低いですし、ファイナンシャルプランナーさんと一緒に、融資金額の増額の相談をされるのは如何でしょうか?

少し融資を増額されて、ぜひこの世に他にはない、本当に理想の住まいをぜひ建ててください!応援しています!

株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 代表取締役 宮坂英司
〒493-0004 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井四ツ辻西1番地サンシャトーYUTAKAビル1階
0586-84-3551 (F)0586-84-3552
mail@atelier-soh.com
http://www.atelier-soh.com
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ユーザーの返答

2016年04月09日

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株式会社 アトリエ創一級建築士事務所 宮坂様
ご回答ありがとうございました。

建設士のプロの方からのご意見で非常に参考になりました。

”妥協してたてても良いのでしょうか?”
商品化されたローコスト住宅には、この点が引っかかるようになってきました。
妥協したらそれなりの家しか建たない。というのも明確に見えてきています。
上記のローン価格は営業マンの経験からはじき出したもので、そこに不安を感じて仕方がありませんでしたが、改めてFPなどを通しての予算のプランニングをしていこうと思います。

ありがとうございました。

星マーク
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2016年 4月 8日
shipdas様

はじめまして、株式会社タバタ設計の田端と申します。
弊社は豊田市に設計事務所を構えております。

『ローコストでも真のある家造り』大変、共感がもてました。
しかし、ご相談の総予算内でハウスメーカーでできたとしても、『真のある家造り』ができるかは疑問ですし、不信感も出るのも理解できます。

コストを抑える方法はいろいろありますが、やはりローコストで建てると言うことは、断熱材や仕上材、設備機器など、必ずどこかで妥協しなければいけないところが出てきます。

一生で一番高い買い物とも言われる住宅です。
あせらず、じっくりと検討することをお薦めします。
弊社でも若い夫婦のローコスト住宅を土地探しから完成まで2年かけてお手伝いした経験もあります。
私も同世代の子を持つ子育て世代の親ですが、子育て中、子供が巣立ってから、そして老後まで、トータルに使える家を提案して進めています。

ローコストでも将来を見据えた納得がいく家ができれば良いのではないでしょうか。
shipdas様ご家族のご相談のアドバイスになれば幸いです。

****************************************************
株式会社 タバタ設計 代表取締役 田端 英敏
所在地:〒471-0044 愛知県豊田市新町3-56-2
電話番号:0565-32-7433
ホームページ:http://www.tabatasekkei.com
メール:info@tabatasekkei.com
****************************************************
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ユーザーの返答

2016年04月09日

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株式会社タバタ設計 田端様
コスト面では身の丈に合わせたものしか建てることはできませんが、長く長く住める家が良いですね。
まだ家作りの計画ははじまったばかりですし、しっかりと将来見据えて作っていきたいと思います。
ご回答頂きありがとうございました。

星マーク
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2016年 4月 8日
shipdas様
はじめまして、アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

私が最近始めた「1500万円で人生を楽しむ空間」が丁度いいように

思います。

とてもシンプルな構成ですが、フリープランですのでプランは敷地

に合わせて組み立てます。

おおよその概算見積りは、解体費用70万円、測量・分筆・登記で70

万円、地盤改良・地盤調査で100万円、消費税125万円、設計料150

万円、交通費10万円で合計385万円となります。 

その他家具(無印あたり)・カーテン・エアコン代で140万円を計上

します。

総額1700万円で計算しますと、1700-385-140=1175万円となり

ます。

案としましては、1階の床は基礎のコンクリートに防塵塗料塗仕上げ

、2階の床は構造用合板の表し(仕上げは無し)、壁はプラスターボ

ードにパテ処理なしの塗装(建築主様の施工)で行えば、予算内で

納まると思います。
 
水道引き込み・下水接続費用は本体工事に含まれますが、ガスはLP

ガスになると思います。
 
「1500万円で人生を楽しむ空間」は私のホームページのブログをご

覧になって下さい。

宜しくお願い致します。
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2016年04月09日

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アース・アーキテクツ鷲巣様
ご回答ありがとうございました。1500万の家拝見致しました。三角屋根で可愛いくて、子供が喜びそうだな、と率直に思いました。

ガスはLPとありますが、都市ガス引き込み地域ですがLPに変更することは可能なのでしょうか。
予算の見直しができなかった場合、また相談させていただくかもしれませんがその際は宜しくお願い致します。

星マーク
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2016年 4月 9日
shipdas様

はじめまして。
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

ご依頼の建物ならば、当社が建てている家にピッタリだと思いますので、ご縁がありましたら私どもにお手伝いさせていただければ嬉しく思います。

住まいや0歳の子供さんの子育てには絶対に木の家のほうがいいと思います。自然素材は傷も付きますが、優しく包みこんで癒してくれます。傷などが家族の歴史になるのもいいですよね。

私どもの作る家は外張り断熱で高気密高断熱の家ですので、吹き抜けなどを作っても冬は寒くないですし、無駄な廊下を省いて大きなLDKも作っております。40坪ほどならエアコン1台で全館冷暖房できる性能を持っていますので、一度瑞穂区にある展示場を見て宿泊体験していただくことをお勧めします。

瑞穂展示場は1階は26帖のLDKと玄関クローゼットに水周りだけになっております。内装も真壁(しんかべ)と言って木がむき出しな家なので、木を感じられる家をご希望のshipdas様には気に入っていただけると思います。床も無垢のフローリングですし、柱も今作る家は桧の無垢材を使っています。

天白区や緑区にも展示場がありますので、こちらもご見学できます。但し、天白展示場は無人になる時間帯もありますので見学前には当社にご一報ください。

私どもはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。準防火地域でも3m話すことができれば坪単価もアップはしないと思います。

また当社の家は自由設計ですから、どのようなプランにもにも対応出来ますし、ご依頼の土間やパントリーも自由にプランできると思います。
もちろんプランニングからお見積までは無料ですので、お気軽にご相談ください。費用はご契約後に発生します。

費用面では準防火地域内ですが隣地境界線から離すとして、今後販売を開始するオール桧の家で基本仕様は税別で約1300万円ぐらいになります。
間取りは3LDKが基本になっていますが変更も可能です。ただし床はフローリングではなく、新開発したひのきの集成パネルです。実際の建物は浜松にモデル棟がありますので、ご見学も可能です。

あとご依頼の費用を考えますと、
分筆測量登記は分筆が約50万円、登記は税金が解りませんが約20万円。
ガレージ解体は大きさがわかりませんが、概算で約50万円。
上水道引き込みは距離が未定なので、こちらも概算で約80万円。
地盤調査5万円。
地盤改良は調査してみないと未定ですから、0円の場合もありますが、予算だけみて80万円。

その他では設計料&申請料で約80万円。
照明器具とカーテンで約25万円。
家電費用だけは別途にします。

上記の建物外の経費で390万円となります。
ご予算の1700万円が税別か税込みか解りませんが、とりあえず税別と考えて、1700万円から建物本体の1300万円と諸経費の390万円を引くと10万円の予備費が出ます。

但し、これ以外に銀行融資での諸費用などもかかりますので、当社のお見積り時点にはすべての諸経費も計算したマネープランをお出しします。資金ショートしないために、隠れた経費までしっかりと計算してから家つくりをしないと、思ってもみない出費が出ますのでお気を付けください。
当社のお客様で、ご自身の想定外の費用も掛かることが解り、家つくりをあきらめた方もたくさんいらっしゃいます。

お知り合いのFPさんがいたら、その方にもご相談するのもいいと思います。知らないFPさんは無理なことも言ってくるのでご注意してください。

今は超低金利ですので、住宅ローンを上手に利用するのもベストな時期です。
0.79%の金利もありますので、1500万円借りても35年返済ならば、ボーナス無しで月々の返済は40890円ほどですから家賃以下でとても有利です。

外構工事も工夫をすれば、当社の職人で施工すれば70万円ほどで施工もできますので、あきらめずにご相談ください。

まずは名古屋市瑞穂区にある展示場をご見学ください。
今月の16日(土)、17日(日)にはその展示場で建築相談会を開催します。
当社ではしつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。

当社のホームページもご参考に見てくださいね。『冬頭』で検索していただければ出てまいります。

ではご縁があって、お会いできるのを楽しみにしております。
宜しくお願いいたします。
矢印
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