購入検討中の土地に建てる新築戸建について

ご予算5000万で3700万の土地を買われて、残りで建築するということでしょうか？
結論から言うと不可能です。

まず土地を購入した際に土地代と別に諸経費が掛かります。
建物工事費には消費税や諸経費がかかります。
土地代金と上記費用を除くと1000万も残りません。
40坪の家を建てようと思うと少なくとも4000万は必要になります。

ご予算や土地の見直しをされてください。

書き間違えですかね。
本気で聞いてるなら死んでも出来ませんけど。

今、建設費が驚く程高くなっております。注文住宅で建てるとしたら、ひと声坪100万行きますね。ローコストメーカーでも坪80万は超えて行くくらい高くなっております。
つまり、建設費は、38坪×80万=3040万。今はどうあがいてもこれ以上考えないと無理です。さらに、地盤改良、設計費、外構費、いろいろ入れたら全然足りませんよね。

+1000万ご用意ください。

宅地建物取引士でもあり、最近の土地価格の上昇と登録される物件の質と量の変化を特に感じています。最近は売手優先の市場です。4000万円で売られている土地で、いい条件であれば、すぐなくなってしまうでしょう。それでも残っているのは、価格が相場よりもかなり高いか、擁壁や何らかのデメリットがあると思われます。3500万円で指値をいれて申し込むという手もありますが、売出しばかりだと、売り主も承諾しないと思います。また仲介手数料等、諸経費も200万円くらいは見ておく必要があります
建築費についても、例えば坪60万円で建てられるならば、38坪で税金諸経費を考えると、2900万円。設計者に設計を依頼するのであれば、設計費。さらに諸経費として、地盤が悪ければ、地盤改良、確認申請手数料等々、掛かります

当社では土地探しから、お手伝い可能です。お気軽にご相談ください