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段階的な店舗兼住宅の建築について

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なし
神奈川県
<前提>
近隣商業地域にある土地(20坪強、建ペイ率80%、容積率200%、準防火地域)に
店舗兼住宅を鉄骨またはRC造で建てたいと考えております。

<相談事項1>
理想は3階建てでございますが、資金的な問題で対応が難しいと考えております。
そのため、一旦屋上付き2階建で完成をさせ、資金的な準備ができ次第、
屋上に小屋のような建物と屋上庭園を用意し、将来は住居用スペースとして活用できないか考えております。

予め2階建ての建設を行う際、3階の増築部分を想定した設計を行っておけば、
上記のようなプランでの対応は可能なのでしょうか?

専門家の方々のアドバイスを頂戴できれば幸いです。

<予算>
2000万前後
(屋上付き2階建て部分までの費用として)

<2階建ての建物>
上記、予算に関連してテナント用ですので
1階、2階ともにスケルトンの状態で提供を考えております。
内装については、ビルドインのエアコンのみを取り付ける予定です。
水周りは入居する店舗に合わせてどちらが負担を行うのかは相談するとしております。

<相談事項2>
上記条件にて、予算内で収まるものなのかご教示ください。

※建物のイメージとして、写真を添付いたします。
 ・建物の南側が通りに面しており、1階、2階ともに大きな窓を用意したいと考えております。
 ・1階、2階ともに別テナントで独立した形で提供を行う予定です。
 ・角地のため、2階および屋上へ続く階段南側正面ではなく東側に設けることを想定しております。
  • 段階的な店舗兼住宅の建築について

専門家の回答

4件

2016年 4月11日
はじめまして。
現在、同じような案件の計画が進んでおりまして、何か参考になればと思い書き込みします。
わたしの案件は、将来3階建てで現状は予算的な都合もあって、1階のみつくっておいた上で、2・3階を増築する予定です。

第1段階は、確認申請上構造計算書の添付義務がないのですが、あらかじめ将来の増築を鑑み、構造計算をかけた上で設計を行い、現状は平家にて確認申請を提出し、完了検査もしっかり受験の上で、将来の増築に備えることにしております。

構造事務所と協議の上で、1階はRC造にします。(将来的な構造計算方式の書いても鑑み、構造的には余裕のある設計になります)

将来は木造で2階、3階を増築する方向です。

それで、コストですが、1階部分だけでも2000万前後(15坪程度ですが)かかりそうです。

ですので、ご相談の案件の場合は、2階まで建築してとなると、もっとコストがかかると想定されます。

2階建てのRC造の方が、将来3階を増築するときに構造的な根拠を出しやすいのではないかと思いますが、2000万では少し厳しそうです。鉄骨でも、実際どうかなと思います。

コスト的な面は若干の心配がありますが、不可能ではないと思います。

わたくしどもは、確認検査機関にも相談の上で、計画を進める予定です。

参考になれば、幸いです。

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ユーザーの返答

2016年04月18日

なしのプロフィール写真

(株)アトリエ創一級建築士事務所のプロフィール写真(株)アトリエ創一級建築士事務所様

ご連絡が遅くなりまして、申し訳ございません。
大変参考となる貴重な情報をいただきまして、誠にありがとうございました。
コスト的な面でやはり厳しいということが十分に伝わってまいりましたので、
改めてプランについて練りたいと思います。

2016年 4月11日
はじめまして。横須賀で設計事務所を営んでおります松岡と申します。現在進行中の物件で似た案件のものがございますので、投稿者様の意図とは少し異なるかもしれませんが、ご参考になればと思い、回答・ご提案させていただきます。

<相談事項1>の回答
建築工事を完全に2期に分けてしまうと、申請上、構造計算上、施工上の手間が増えてしまい、トータルコストに大きく差が出てしまうので、それを解決するためのひとつの方法として、まず3層分の鉄骨造スケルトン建築を建てるのはどうでしょうか。そうすれば2期工事では内装工事のみで済みますので、改めて構造計算をする必要もないですし、撤去工事・防水工事なども発生しないのでトータルコストを抑えることができます。

デメリットとしては、1期工事の費用が増えてしまうことですが、増加分は主に3層部分の外壁と鉄骨材、床スラブのみですので、工事計画の候補案として十分ご検討いただけるのではと考えています。

<相談事項2>の回答
上記のご提案内容から、1期工事のご予算を優先するか、トータルコストを優先するかの選択になってくると思います。前者の場合、2000万円では少し厳しいような気がしますが、計画段階から設計(場合によっては施工も)と共に進めていけば不可能ではないかもしれません。

追加質問等があれば弊社までお問い合わせいただければと思います。ご参考になれば幸いです。


松岡淳/松岡淳建築設計事務所

TEL&FAX:046-848-1525
MAIL:matsuoka.archi@gmail.com
URL:http://www.matsuoka-architects.com/
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ユーザーの返答

2016年04月18日

なしのプロフィール写真

松岡淳建築設計事務所 松岡淳様

ご連絡が遅くなりまして、申し訳ございません。
大変参考となる貴重な情報をいただきまして、誠にありがとうございました。
3層鉄骨造のプランについては金額的に難しいという判断をし、
初めから検討しておりませんでしたので、この機会に改めて検討をしてみようと思います。

2016年 4月12日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
鉄骨2階建ての上に木造で小屋裏3階を増築した経験がありますので、具体的な実例として、興味がありましたらご連絡ください。写真やコスト等をご説明致します。
アーキネットデザイン
http://www.doctor-life.jp
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2016年04月18日

なしのプロフィール写真

アーキネットデザイン 市川様

ご連絡が遅くなりまして、申し訳ございません。
大変参考となる貴重な情報をいただきまして、誠にありがとうございました。
過去の事例を拝見させていただき、まずは検討させていただきます。

2016年 4月14日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。

3階建てで設計と確認申請を行い、2階が完成した時点で仮使用申請をして検査を受けます。資金が出来た時点でその上に3階を建てるという方法はございます。ただし2階部分だけでも3500万円はかかりそうですよ。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年04月18日

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森建築設計様

ご連絡が遅くなりまして、申し訳ございません。
大変参考となる貴重な情報をいただきまして、誠にありがとうございました。
想定よりもだいぶ上回る金額での提示となっており、大変驚きしました。
現時的には3階を増築するのではなく、2階に留めておくのが現時的なような気がいたします。

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