＜前提＞
近隣商業地域にある土地（20坪強、建ペイ率80％、容積率200％、準防火地域）に
店舗兼住宅を鉄骨またはRC造で建てたいと考えております。
＜相談事項1＞
理想は3階建てでございますが、資金的な問題で対応が難しいと考えております。
そのため、一旦屋上付き2階建で完成をさせ、資金的な準備ができ次第、
屋上に小屋のような建物と屋上庭園を用意し、将来は住居用スペースとして活用できないか考えております。
予め2階建ての建設を行う際、3階の増築部分を想定した設計を行っておけば、
上記のようなプランでの対応は可能なのでしょうか？
専門家の方々のアドバイスを頂戴できれば幸いです。
＜予算＞
2000万前後
（屋上付き2階建て部分までの費用として）
＜2階建ての建物＞
上記、予算に関連してテナント用ですので
1階、2階ともにスケルトンの状態で提供を考えております。
内装については、ビルドインのエアコンのみを取り付ける予定です。
水周りは入居する店舗に合わせてどちらが負担を行うのかは相談するとしております。
＜相談事項2＞
上記条件にて、予算内で収まるものなのかご教示ください。
※建物のイメージとして、写真を添付いたします。
・建物の南側が通りに面しており、1階、2階ともに大きな窓を用意したいと考えております。
・1階、2階ともに別テナントで独立した形で提供を行う予定です。
・角地のため、2階および屋上へ続く階段南側正面ではなく東側に設けることを想定しております。
近隣商業地域にある土地（20坪強、建ペイ率80％、容積率200％、準防火地域）に
店舗兼住宅を鉄骨またはRC造で建てたいと考えております。
＜相談事項1＞
理想は3階建てでございますが、資金的な問題で対応が難しいと考えております。
そのため、一旦屋上付き2階建で完成をさせ、資金的な準備ができ次第、
屋上に小屋のような建物と屋上庭園を用意し、将来は住居用スペースとして活用できないか考えております。
予め2階建ての建設を行う際、3階の増築部分を想定した設計を行っておけば、
上記のようなプランでの対応は可能なのでしょうか？
専門家の方々のアドバイスを頂戴できれば幸いです。
＜予算＞
2000万前後
（屋上付き2階建て部分までの費用として）
＜2階建ての建物＞
上記、予算に関連してテナント用ですので
1階、2階ともにスケルトンの状態で提供を考えております。
内装については、ビルドインのエアコンのみを取り付ける予定です。
水周りは入居する店舗に合わせてどちらが負担を行うのかは相談するとしております。
＜相談事項2＞
上記条件にて、予算内で収まるものなのかご教示ください。
※建物のイメージとして、写真を添付いたします。
・建物の南側が通りに面しており、1階、2階ともに大きな窓を用意したいと考えております。
・1階、2階ともに別テナントで独立した形で提供を行う予定です。
・角地のため、2階および屋上へ続く階段南側正面ではなく東側に設けることを想定しております。
