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家づくり相談

賃貸アパート建築を考えています

金沢市諸江町下丁の農地400坪の土地に私のマイホームも兼ねた木造か軽鉄骨造の賃貸住宅を建てたいと考えています。全部使用するわけでは無く200坪程度を考えています。また賃貸併用住宅というよりは、一部屋だけ3ldkなどの大きな部屋にし、その一室に住めればと思っています。
予算は8000万〜1億程度を考えており、1ldk、2ldkを予算内で何戸建築できますか?
確認したところ坪単価60万で地盤が軟弱なので別途で杭が必要です。

専門家の回答

4件

2017年 8月18日
西宮 様
初めまして、株式会社 HAK(エイチエイケイ)の秋田と申します。
事務所は川崎市ですが、富山にサテライトオフィスがございます。。
私共は、賃貸住宅を最も得意としており事業収支計画の提案を含め、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております。イニシャルコストを押さえる意味での、設備機器のリースの提案等も御提案出来ます。
地域のランドマークになり、自分が住んでみたい空間デザインを施し、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂きたく存じます。
8月27日に富山の案件での打ち合わせがあります。
よろしければ、お会いして詳細をお話しいただけませんか?
ご連絡の程、よろしくお願い致します。

株式会社 エイチエイケイ   
秋田 憲二
044-888-4447 /HP 090-1212-1002
メールアドレス ken@hak-web.com
http://www.hak-web.com
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2017年 8月18日
西宮様

初めまして、イデア建築デザイン事務所の
吉村と申します。
東京と金沢に事務所があります。東京都内での、賃貸併用住宅の設計が2件進行中で、賃貸マンションの設計にも、富山市で関わっております。
金沢での、協力建設会社もあり、色々と相談を受けることができるかと思います。
自宅は金沢にあり、家族は金沢におり、極力、自宅に帰る様にしていますので、コミュニケーションはよく取れるのではないかと思います。
よろしくお願い致します。

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎
東京都港区南青山2-12-15 5階
03-4570-8238
石川県金沢市疋田1-333
076-251-3110
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
mailadm@shcc.co.jp
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2017年 8月18日
現在農地であれば、まず農地転用の申請が必要です。農業委員会で審査後、認可されますが、農業委員会が年に数回、場所によっては1回しか開かれないところもありますので、認可までは半年~1年単位の作業になります。それと、農地ですから恐らく市街化調整区域ではないかと思います。もしくは、都市計画区域外かもしれません。区域によって共同住宅が建てられるかどうかが違ってきますので、先に調査が必要です。容積率なども区域によって異なりますので、何戸建てられるのかはお答えできません。それと気になるのが、ワンルームタイプの住戸の賃貸需要がある地域でしょうか?そのあたりのリサーチも必要です。
まずは、お近くの建築設計事務所にご相談されるのがよろしいかと思います。
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2017年 8月18日
西宮様

東京で高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社での東京の単価は、地盤改良を含み60万/坪で行っております。
金沢ならば、55万/坪で可能だと思います。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで
測量図・住宅地図を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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