小さな剣道場の建築について

お世話になります。
当方、兵庫県南部に居住しております。
剣道をずっと続けており、子供も習い始めました。
自宅に稽古場が欲しいなと考えておりました所、三軒隣の北西角地の物件(築42年、二階建て)が売りに出されました。
長方形で28坪の物件で、建ぺい率が60%となります。
ご教授頂きたいのは、この物件を、解体・新築した場合のおおよその費用、リフォームした場合の費用です。
念頭に置いている仕様としましては、
・平屋建。室内高さ3.5m。
・床面積は16坪程。
・道場部分面積が40m2。畳小上がりも設けたい。
・1畳程度のトイレ、1畳程度の更衣室を設けたい。
・防音対策しっかりしたい。
・壁はクロスでなく、板にしたい。
・床は剣道に適した床にしたい。

と考えております。
もちろん材料などで大きく変わってくることは認識しておりますが、できればローコストでと考えております。
おおよその費用を認識してからでないと、物件を買う勇気が出ないので、質問させて頂きます。
なお、コストカットするのであれば、更衣室→小上がり→道場部分面積(4m×6mぐらいあれば)→トイレの順番と考えております。
以上よろしくお願い致します。