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家づくり相談

千代田区で店舗&オフィスビルを検討しています

はじめまして。peterと申します。
東京千代田区駅付近の商業地でビル建築を検討しています。
っと言いましても凄く小さい土地ですが。。
しかしながら駅近の商業地ですので様々な用途を想定しています。

土地の詳細は下記の通りですが想定として
4階建の場合:1,2階を飲食店舗、3,4階をオフィス
5階建の場合:1,2階を飲食店舗、3〜5階をオフィス
現状この二通りで考えています。
5階建てになるとRC造に限られエレベーターなども必要になるとは
思いますが表面利回りで8%近辺で想定出来るなら選択肢の一つだと
考えています。

極力費用を抑え利回りが出る様に実行していきたいと考えています。
前向きに実行して行きたいと思いますのでご意見頂ければ幸甚です。
詳細は下記の通りです。

土地面積:75.83平米(22.94坪)
用途地域:商業地域、防火地域
建ぺい率:80%
容積率:240%(500%)
接道:公道幅員約4メートルに2.96メートル接道
となります。


  • 千代田区で店舗&オフィスビルを検討しています

専門家の回答

1件

2017年 3月21日
peterさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

旗竿敷地で、階段などの共用スペースを考えるとかなり小規模な建築になりそうです。
住所など、さらに詳しい情報を教えて頂ければ検討してみます。
フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
もし、手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
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hir*****ocn.ne.jp
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