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家づくり相談

浦和駅徒歩8分150㎡の土地にマンション建てたら大体いくらくらいでしょうか

46坪です。
浦和駅徒歩8分の現在住んでいる家が築35年くらいでして、今後どうしたものか検討中です。
商業区なので建ぺい率80%、容積率は分かりませんが、すぐ前には12階のマンションが建ってます。
ここに今後マンションを建てるとしたらいくら位でどの程度の物が建てられるでしょうか?また元手少なく建てる方法ありましたらすみませんが教えてください。デベロッパ?を利用する方法があるとも聞きましたが良く分かりません。

専門家の回答

3件

2018年 2月12日
jun様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

浦和駅近くでの有効利用でしょうか。

自立建築も可能ですし、借金を好まないのであれば、等価交換も可能です。

宜しければ、一度、必要資料資料持参の上、お話をお伺いしたいと思います。
k*****t-g.co.jp
上記まで、お問い合わせ頂けないでしょうか。
弊社の経験が活かせると思いますので、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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ユーザーの返答

2018年02月12日

Junのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。まだ具体的な見積もり段階では無いのですが参考にさせていただきます。

2018年 2月12日
Junさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

容積率が分からないので何ともお応え出来ませんが、前面道路の幅員によっても変わります。
工事の坪単価は、木造が一番安価ですが、お話しの内容から木造では構造的に無理で、鉄骨造かRC造に限定されそうです。
鉄骨造は約100万円~/坪、RC造は約120万円~/坪を最低でも見込んでおいた方が良いです。
ただ、いちばん大切なことは、どこにでもあるような賃貸を建てても、完成当初は良いですが、すぐに空室が発生し利回りが破綻をきたすので、デザイン的な差別化を図ることが重要です。
また、敷地の接道状況やその他条件など詳細の情報によっては大きく変わりますので、一度改めてご相談下さい。

事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2018年02月12日

Junのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
情報が足りずすみません。
容積率は400%でした。商業地域です。
前の道路幅は5.45mです。道路は南側です。

2018年 2月20日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。地元埼玉ですので、浦和駅周辺(パルコ内のコミセン等)も毎月会議で行っています。
先ず、デベロッパーには相談しない方が良いですね。リスクの大きな計画を勧められる事が多いですので。
その上で、現在の土地にどの程度の規模の建物が建つかは、敷地の形状によりますが、前面の道路がそれほど広くないので、高層の建物は建たないと思われます。
また、元手の件は少なくても資金計画は可能だと思います。
もっと詳しいご相談が必要な際には以下にご連絡ください。地元なりの事情もお答え出来ると思います。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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