狭小RC物件を検討しています。

拝見しました！
RCは得意で実績多数です。
デザインや間取りで付加価値を持たせて競争力のある物件にするように心がけています。ご提案もわかりやすく、模型や３Dモデルを多用して進めていきます。

HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら、
ぜひ一度お話しお聞かせくださいませ。

まつゆき様
こんにちは。
一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

都内狭小商業地域のRCシェアハウス建設計画を拝見しました。
一昨年５階建てRC共同住宅、昨年３階建てRC共同住宅と地下１階地上３階RC商業ビル、本年は地下２階地上３階RC個人住宅の設計事例がございます。地上１階地上３階のRC商業ビルは予算を抑えながらも道路面をガラス張りの作りとしました。

予算その他の相談お受けできるかと思いますのでどうぞお気軽にご連絡ください。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと建物性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康環境建築にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って省エネで快適な住空間を設計しています。また低炭素申請や省エネ申請、構造等級取得も自社で行っています。

このような取り組みをしている設計事務所はほとんどありません。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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吉村真基建築計画事務所と申します。
狭小RC物件の計画、拝見しました。
狭小地ならではの設計、空間をうまく使った魅力的な物件に、ということなら良いご提案ができるかもしれません。
HPご覧頂き、方向性が合いそうならぜひお話お聞かせくださいませ。

https://mya-o.com

佐竹勝郎建築設計事務所と申します。

ご質問拝見いたしました。ひとつ気になりますのが、敷地の間口が３．１ｍしかないということです。民法上の離隔距離はさておき、施工上の問題としまして、ＲＣ造は難しいのかなと感じました。もし、ＲＣ造をご希望ならば、今一度土地選定から改めてみるのも宜しいかと思います。

ご参考になれば幸いです。

ワンフロアの賃貸面積は階段を除くと6坪を切ります。階段の関係で、階数は5階以下でないと無理です。シェアハウスですから1階は共用スペースになります。従いまして賃貸の部屋数は4室です。（もしくは狭小の部屋でワンフロア2室にすれば8室）工事費は狭小地のため、坪単価130～150万円ほどかかると思います。東京ですから賃貸の単価が高いのかもしれませんが、単純に考えて、ちょっと収支計画が成り立たないのではと思います。

間口3mで5階ですと塔状比が5;RCでなくてSRCポイですね。

まつゆきさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
頂いた情報内でしかお答えできませんが、RC造は120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪が大凡の相場です。ただ、付き合いのある建設会社がRC造を100万円強/坪で可能だと思います。先の方の意見の通り、搭状比からRC造が難しく鉄骨造になりそうですね。
この敷地面積と同等で（rhythm）という集合住宅を手掛けました。
今後、集合住宅は他類似案件と競合しないような小さいながらも差別化が非常に重要です。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

Ｂrix建築です。

建ぺい率９０％を建築するためには、
実際には壁の芯の外側に躯体があるため、、
躯体の外外寸法での面積はほぼ建ぺい率１００％となります。
したがいまして、建築をする際には、外足場のない無足場建築での施工となります。
無足場建築は建てた後のメンテナンスができないため、
メンテナンスの不要な外壁とする必要があります。
墓石と同じ花崗岩の御影石で作る必要があります。
（その他の建材では耐久性などの問題から不向きです。）

１，無足場建築
２，外壁総御影石仕様（標準仕様）
３，鉄筋コンクリート外断熱（１８０年の耐久性）
４，ローコストＲＣ

Ｂrix建築
www.brix.co.jp