東京都23区内城北　30坪の土地に賃貸マンションを建築希望

１/３工事費が増えますから重量鉄骨は考えから外さないと利益が出ません。
準耐火で3Fはバルコニー要ります。https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
参考にしてください。

初めまして。

サワアーキテクツの小澤拓夢と申します。
弊社では東京で多数のワンルームマンションを設計させていただいております。

いただいた情報だけだと分からない部分もありますが、４階建７室（30㎡×２、若しくは43㎡＋17㎡）で計画できそうかなと思います。
10ｍの規制は窓先空地ではかからない為、何か他の規制がかかっている可能性がありますが４階建で１０m以下に抑えた物件も手掛けております。

詳しい土地情報いただければ可能なボリュームご提案させていただけるので一度ご相談いただければと思います。

minminさん
文章だけでは土地の形状が解りませんので
どの程度の部屋数が取れるか検討難しいです。
数字上の可能性で言えば7所帯はできそうですが。

集合住宅での窓先空地は建物高さではなく、
東京都内で建てる場合住戸に必要な規制なので
ある設計士が言っていることは勘違いかと思います。

道路面のバルコニーは木造3階建てを準耐火建物での設計と思います。

工事費の比較は地盤が良ければRC構造でも検討余地ありますが
工事費抑えるなら基礎工事の負担が抑えられる木造耐火かとおもいます。
木造耐火4階建て7所帯として大雑把な概算が1億4000万円ぐらいでしょうか。

簡単ですが参考になれば幸いです
質問があればメッセージでご相談ください。

minmin様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

いただいた情報だけから考えますと、他の方も書かれている通り４階建て７戸は取れそうなイメージです。
30㎡を切っても良ければ10～11戸の可能性もありそうですね。
４階建てのこのような戸数の計画は投資物件で良く相談を受ける計画です。

投資物件は多く設計しておりますので、何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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ユウ建築設計室　一級建築士事務所
吉田　祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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minminさま

初めまして、中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
都内２３区や千葉、神奈川で集合住宅の設計を手掛けています。

木造３階建てなら30m2前後（例えば31m2を４戸と27m2弱を４戸）の1LDKを８戸は可能だと思います。
（区や申請機関による指導によります。）予算感は5000〜6000万ぐらい。
RCか鉄骨なら４階建てで30m2の1LDKを９戸。
収支はもちろん、地盤補強工事や日影規制のことを考えると、木造が良いと思います。

バルコニーの有無については、私どものHPをご参照下さい。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/j-worksMultipled.html

何かお手伝いできることがあれば、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い申し上げます。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
m*****esh.ne.jp

minminさん

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、もう少し詳しい情報を頂きたいと思います。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ある設計士の方は狭小な土地のマンションに慣れていないのではないかと思います。私は、大学在学時代から３０年以上ﾀｳﾝﾊｳｽの日本導入から共同建替え型マンションや木造３階建てや戸建て型マンションなど様々な共同住宅の研究と開発に携わってきたのでこのような狭小敷地にも対応可能です。高度地区を鑑みると、木造３階耐火建て9戸がよろしいと思います。RCや鉄骨はこの敷地にはコスト的に相応しくないと思います。木造耐火３階で３０㎡３戸、２０㎡６戸で税抜き５４００万から６０００万円が目処になると思います。尚、私は２×４耐火設計者として登録していましたので詳しくは直接お問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp