建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築マンション賃貸・民泊ローコスト住宅

回答 

7件

役にたった回答 

7件

東京都23区内城北 30坪の土地に賃貸マンションを建築希望

現在以下の土地に賃貸マンションを建築しようとおもっています。
ある設計士に相談したところ、北側に窓先空地が取れないため10m以上の建物が建てられないと言われました。現在出てきているプランは、木造3階建4戸(1部屋が広め)、RC3階建5戸の2種類のプランです。1部屋30m2以上の1LDKを8戸〜10戸程度入るプランを作ることはできないのでしょうか?
また、道路面には必ずバルコニーを設置しなければいけないかも教えてください。
RC,重量鉄骨,木造との混合等の建築費用の概算もお教えいただければ助かります。
よろしくお願いします。

土地面積:119m2
建ぺい率:80%
容積率:300%
高度地区:第3種高度
用途地域:準工業
前面道路:南6m道路に7.9m接道 (細長い土地になります)

専門家の回答

7件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 2日
1/3工事費が増えますから重量鉄骨は考えから外さないと利益が出ません。
準耐火で3Fはバルコニー要ります。https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
参考にしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 2日
初めまして。

サワアーキテクツの小澤拓夢と申します。
弊社では東京で多数のワンルームマンションを設計させていただいております。

いただいた情報だけだと分からない部分もありますが、4階建7室(30㎡×2、若しくは43㎡+17㎡)で計画できそうかなと思います。
10mの規制は窓先空地ではかからない為、何か他の規制がかかっている可能性がありますが4階建で10m以下に抑えた物件も手掛けております。

詳しい土地情報いただければ可能なボリュームご提案させていただけるので一度ご相談いただければと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 2日
minminさん
文章だけでは土地の形状が解りませんので
どの程度の部屋数が取れるか検討難しいです。
数字上の可能性で言えば7所帯はできそうですが。

集合住宅での窓先空地は建物高さではなく、
東京都内で建てる場合住戸に必要な規制なので
ある設計士が言っていることは勘違いかと思います。

道路面のバルコニーは木造3階建てを準耐火建物での設計と思います。

工事費の比較は地盤が良ければRC構造でも検討余地ありますが
工事費抑えるなら基礎工事の負担が抑えられる木造耐火かとおもいます。
木造耐火4階建て7所帯として大雑把な概算が1億4000万円ぐらいでしょうか。

簡単ですが参考になれば幸いです
質問があればメッセージでご相談ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年07月06日

minminのプロフィール写真

回答をいただきましてありがとうございました。
建築実例を見させていただきました。
また色々と勉強しましてご相談をさせていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 2日
minmin様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

いただいた情報だけから考えますと、他の方も書かれている通り4階建て7戸は取れそうなイメージです。
30㎡を切っても良ければ10~11戸の可能性もありそうですね。
4階建てのこのような戸数の計画は投資物件で良く相談を受ける計画です。

投資物件は多く設計しておりますので、何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2020年07月06日

minminのプロフィール写真

回答をいただきましてありがとうございました。
色々とさらに勉強して再度ご相談させていただきます。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 2日
minminさま

初めまして、中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
都内23区や千葉、神奈川で集合住宅の設計を手掛けています。

木造3階建てなら30m2前後(例えば31m2を4戸と27m2弱を4戸)の1LDKを8戸は可能だと思います。
(区や申請機関による指導によります。)予算感は5000〜6000万ぐらい。
RCか鉄骨なら4階建てで30m2の1LDKを9戸。
収支はもちろん、地盤補強工事や日影規制のことを考えると、木造が良いと思います。

バルコニーの有無については、私どものHPをご参照下さい。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/j-worksMultipled.html

何かお手伝いできることがあれば、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い申し上げます。

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/
m*****esh.ne.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 3日
minminさん

日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、もう少し詳しい情報を頂きたいと思います。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
星マーク
相談者が役に立った
2020年 7月 3日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ある設計士の方は狭小な土地のマンションに慣れていないのではないかと思います。私は、大学在学時代から30年以上タウンハウスの日本導入から共同建替え型マンションや木造3階建てや戸建て型マンションなど様々な共同住宅の研究と開発に携わってきたのでこのような狭小敷地にも対応可能です。高度地区を鑑みると、木造3階耐火建て9戸がよろしいと思います。RCや鉄骨はこの敷地にはコスト的に相応しくないと思います。木造耐火3階で30㎡3戸、20㎡6戸で税抜き5400万から6000万円が目処になると思います。尚、私は2×4耐火設計者として登録していましたので詳しくは直接お問い合わせください。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「東京都23区内城北 30坪の土地に賃貸マンションを建築希望」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら