賃貸アパート計画（1K）の相談

ご予算から逆算すると、
消費税と設計料を引くと、4000万程度となり、
建設可能なボリュームは40坪、120平米程度になりそうです。

仮に一住戸が20平米として、
六戸程度は計画できそうですね。
仕様や構造によって増減あると思いますが、
現段階の目安として、参考にされてください。

はくびさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
お問い合わせ内容についてですが、周辺環境、敷地条件が分からないと何とも言えませんが、前面道路の幅員が5m以上はあると想定して、木造3階立ててならば20m2程度の住戸9戸が可能かもしれません。鉄骨造ならば予算的に6戸が限界でしょう。鉄骨造で9戸程度を望むならば6500万円以上はかかると思います。
コストをかけるところとかけないところを上手く調整できるところが、建築家との家づくりの魅力のひとつです。
プロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご連絡下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

土地代金がないので事業計画化が出来ません。
ガス本管までの距離は？駅前でしたら距離は無さそうですが？
基本的に事業計画の基本情報を把握できていない質問です。
また自己資金が表示されていません。
客観的に見て銀行に事前打ち合わせされていない状態かと予測します。
そのようなことしっかりおさえずして成立は難しそうです。
見えないお金＝地盤工事費から押さえましょう。
近隣地盤調査から杭工事等の概算を出してあげます。お金は取りませんのでご安心ください。そのあとで手堅く事業計画を立てないと頓挫します。それと駅近の道路掘削はアスファルトランクが高そうです。アスファルト仕様で掘削費はだいぶ違います。
そのような気配りが大切です。事業計画は手堅く進めましょう。
気が向きましたらどうぞ。

埼玉県の1K賃貸アパートの建設計画を拝見しました。
まず第一に、人口増加地域とはいえ１０年後以降も同じ状況かの読みが必要です。１Kは特に競合が多いので注意が必要。

建築可能ボリュームは他の方の回答が遠からずなのでそちらを参考にして下さい。

経過を進める場合は競合に負けない付加価値と市場が変わったときの戦略を事前に考える必要があります。

デベロッパー案件も手がけているので必要でしたらご相談下さい。

当事務所は、快適性や心地よさを第か一に考えたバウビオロギー住宅をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計してる設計事務所です。構造材や仕上げ仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。

それでは、ご連絡お待ちしています。

HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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