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家づくり相談

東京都大田区で小型賃貸兼用マンション建築の費用について

大田区駅前の20坪の近隣商業地(80%/300%)に、RC4階建の賃貸兼用マンションを建てたいと考えております。
1/2階に80平米の自宅、3/4階に20平米の1Rを4部屋(延べ床48坪ほど)を考えております。
RC・鉄骨で建てた場合のおよその総費用の見積もりをお願いします。
坪100万円(水回りなど全込み)は可能でしょうか?また、RCだと安くてどれぐらいになりますでしょうか?

来年中には建てたいと考えております。

専門家の回答

6件

2020年11月17日
初めまして。

サワアーキテクツの小澤拓夢と申します。
弊社では東京で多数のワンルームマンションを設計させていただいております。


土地次第ですので、土地情報いただければ平面と概算の総工費出させていただきます。
(現在も2棟工事中ですので、最近の見積もりと比較しながら概算ださせていただきます。)
最近の弊社設計のものは坪100万円切った物件もありますが、最低坪100万円はみておく必要があります。
来年中に建てたいとのことですが、この規模ですと後期は9ヶ月程度見る必要があるので、今年中から設計を始めても竣工は再来年1月以降になるかと思います。

また1,2階自邸、3,4階に賃貸4住戸、とのことですが、難しくなるのが賃貸部分だと思います。
道路に面している敷地部分の長さが、7.5m以上あれば1フロアに2つの賃貸を作れる可能性が高いですが、それ以下ですと無理な可能性が高いです。

ただ、駅前の近隣商業エリアということなので設計次第で収支計画の合うものが建てられる可能性があります。
例えば、
・ユニットバスなしのシャワーのみだがおしゃれなワンルームで貸し出す。
・地階を作り(地階の住居は容積率が緩和されます。)地下1F、地上5階まで建てて、賃貸面積をふやす。
などが考えられます。

設計は敷地次第で全てが変わるので、敷地情報いただければご検討させていただきます。
お気軽にご相談ください。

サワアーキテクツ小澤拓夢
https://oja19kr.wixsite.com/sawaarchitects/contact
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2020年11月18日
https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
今流行りのSOHOタイプでオシャレのプライベート空間とプライベート空間分離可能なマンションいかがでしょうか?
地盤調べて見えないお金を算出してきどうにのせませんか?
110万/坪みて下さい。Rcです。
矢印
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2020年11月18日
RC無足場建築 メンテナンスフリー自然石の外壁 RCシステム外断熱180年耐久の
B r i x 建築です

1、大田区駅前に住居兼賃貸マンション
  駅前のマンションの1階、2階にお住まいは、人の往来を考えると、
  ワンルームマンションは視線を避ける工夫をすれば良いと思いますが、
  お住まいは向かないと思います。
2、お住まいは、3階、4階と屋上庭園の組み合わせがいいと思います。
  駅前の1日中、特に土日の人の多さを考えると上階の住まいがベストです
  階段の上下の問題はホームエレベーターを3、4、RF階とまりとすると
  いいと思います。
3、20坪66、115㎡に4階建てとすると、各階は15坪49、58㎡
  敷地66、115㎡ー建築面積49、58㎡=空き地16、535㎡です。
  1階に16、535㎡の空地が生まれることになります。
4、一般の建築施工では建物の周囲に外足場が必要で
  ほとんど空き地はありませんが、B r i x 建築の無足場による施工であれば、
  車が1台分駐車場が可能となります。

5、前面道路側に駐車場があれば1階のワンルームの部屋の
  窓の視界を避けられます。
  また、駐車場1台分毎月約5万円の収入がプラスになります。

6、予算としては4階建て屋上庭園、エレベーター塔屋つきでも、
  建築費は坪単価100万円が可能です。(本体工事、消費税は別途)

6、大田区駅前の建物では排気ガスなどで、外壁がすぐに汚れてしまいますが、
  B r i x 建築は外壁が自然石なので、自然石の自然治癒力で
  メンテナンスフリーです。(外壁は国会議事堂や墓石と同じ御影石です)

7、賃貸マンションは商品です、何十年経過しても、後から建築される
 周囲の新築マンションとの競争に勝たなければなりません。
 そのためには、差別化として楽器が可能な分厚い壁厚み25センチ他、
 いつも美しい建物を建てたいものです。

B r i x建築
http://www.brix.co.jp/

部材販売中 施工工務店 設計事務所 選択自由です
矢印
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2020年11月18日
RCですと坪120万程度はかんがえておいたほうがよいとおもいます。
つくるだけでしたら坪100万でもたりるかもしれませんが、
ご自宅もあり、賃貸として競争力もということでしたら不足するイメージです。
これに消費税、設計料がかかるとお考え下さい。

スケジュールですが
来年中は難しいと思います。
工期だけで6~8か月かかると思いますので
設計が相当スムーズで見積調整などに時間がとられなければ
可能かもしれませんが。

敷地の道路斜線や日影などチェックによっては
計画も工夫が必要になると思われます。
もし、HPご覧いただきご興味持っていただけましたら
ご連絡いただけましたらお手伝いさせていただきます。
よろしくお願いします。
矢印
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2020年11月18日
はじめまして、斎藤さま。

狭小地での建設費は通常より高くなるとお考え下さい。
大田区の場所にもよりますが、支持層深さに因る杭の長さ次第で建設費も変わります。杭工事の事を考えると重量から鉄骨造が少し安価になると思います。軽さでいうと耐火木造が一番軽いと思いますが。
上記を考慮した杭工事・税・設計監理費等別途の建設坪単価は以下と思われます。
RC造は130万円前後、48×130=6240万円
鉄骨造は115万円前後、48×115=5520万円

ゴトウアトリエは賃貸住宅計画・設計が得意です。もし宜しければ、土地情報を頂けると、建物計画はさせて頂きます。
計画地環境がより良くなるお手伝いが出来ると嬉しく思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com
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2020年11月18日
斎藤さん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
コストはRC造では、120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪とお考え下さい。恐らく他にも杭工事が必要になると思います。道路に面した敷地の長さが長いと非常に有利なのですが、
詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的なプランを検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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