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その他店舗・店舗併用住宅

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ホテル業をしてみたいが...

はじめまして、ご意見をお聞かせください。
土地をうまく使いたく、ホテル業をしてみたく思っています。しかし勝手が分からないものですので、専門家の意見をお願いします。

予定している土地の情報です
・約100平米
・間口が約4m
・建ぺい率80%
・容積率60%
・全面道路

質問内容
①周りの建物を気にしないとした場合、何階建てまで可能でしょうか
②費用の見積もりは、大体どのくらいになりそうでしょうか
③もし問題なく建てれる場合、完成までの期間はどのくらいでしょうか

今現在の疑問点になります。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月19日
kouyou様

高田馬場で、ホテル・民泊施設・シェアハウス等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

容積率600%の間違いではないでしょうか。
また、前面道路の幅員は、どの程度あるのでしょうか。

上記が解らないと、どの程度の高さまで可能か、どの程度の規模が可能か
判断できません。よって、完成時期もわかりません。

また、大体のコストの目安ですが、重量鉄骨で90万/坪とお考えください。

宜しければ、土地物件概要を下記まで送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
疑問点に対し、全てご回答致しますし、土地物件情報もご紹介致します
ので、ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのホテル・民泊施設等:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/0000001750_k/
作品集2:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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ユーザーの返答

2018年02月20日

KOUYOUのプロフィール写真

片瀬様

ご意見ありがとうございます。
容積率600%の間違いです...お恥ずかしい。

前面道路ですが、30mとなっております。

ミスの多い質問に丁寧に対応していただきありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 2月20日
KOUYOUさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

頂いた情報だけで判断すると、1.は一見7~8階程度が建てられそうですが、前面道路幅員によっては、容積率が大幅に変わります。
このように敷地の形状、環境や条件で、いろいろな制約がありますので、頂いた情報だけではお答えしづらいところです。
2.につきましては、工事の坪単価が、鉄骨造100万円~/坪、RC造120万円~/坪程度だと思います。
3.は規模、構造によって大きく変わりますが、設計依頼を受けてから、最低でも1年以上はかかります。

ホテルは立地の影響が大きいですが、人を惹き付けるような魅力を出すことが重要だと思います。
前述の通り、敷地の接道状況やその他条件など詳細の情報によっては大きく変わりますので、一度改めてご相談下さい。

事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2018年02月20日

KOUYOUのプロフィール写真

日比生様

ご意見ありがとうございます。
ドラマ拝見させていただいておりました!

前面道路幅30mとなっております。

詳しいご説明誠にありがとうございました。

2018年 2月27日

建築物は、商業地域のホテル用途から耐火建築物となりますので、
施工が可能な範囲で建ぺい率は遵法となります。
よって、容積率600%から7~8階建てが想定できます。
(この場合は、斜線制限も大丈夫です。)

但し、間口4mしかありませんので建物幅は最大3.2m程度となり、シングルルームだけしか設置することができません。(中廊下で、表と裏の1室ずつ計2室/階)
更に、ホテル基準客室が最低15室以上必要でありますので、ロビーや食堂、フロントを考慮するとこの土地でのプロジェクトは難しいです。
(6階建て以上の場合、避難階段も2か所必要となります。)

狭小敷地での建築となりますので、建築関連法規を遵法できた場合でも、
コストは標準的なホテル建築請負費用よりも割高になります。
ローコストな仕様でも施工床面積90万円/坪以上(16300万円以上)の工事費(税別)となります。現況(オリンピック・消費税UP前)を考慮すると120万円/坪(2.2億円)でも見積依頼先によっては適正と言える範囲にあると思われます。

工事期間は、鉄骨造で約6~7か月程度、鉄筋コンクリート造で約10~12か月になると思われます。
設計期間はプラン決定時から約6~8か月(審査機関事前協議2ヶ月・確認申請2ヶ月想定を含む)です。
別に、現在の競争見積状況を鑑みると1~2か月の見積期間を考慮なさることをお薦め致します。

全国の建築相談には無料でお応えしています。
何か、有りましたらご連絡を下さいませ。

全国各地に設計実績がございます。
現在も、川崎にて共同住宅の設計監理を執り行なっています。

専門サービス業である設計監理業務は、ITやLCC等の発展で
地元の競合建築家よりも格安な報酬で質の高いご提案を
させて頂くことが可能です。
川崎でも地元標準設計監理報酬の58%となっています。
設計監理時の打合せ・検査立会いを過去例より多い30回としても
別途の交通(宿泊)費実費は100万円はかかりませんが、
それを含んで比較しても断然格安な設計監理費用となります。

もちろん、弊社のセールス・ポイントは安価な報酬ではなく、
設計のセンス、知識・智慧、想像力、コミニュケーション能力でございます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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