RC構造建物の建替もしくはリノベーション

Jeongwooさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

建て替えで、現状の広さを確保しようとすると金額的に無理だと思います。
昭和５８年の建てたとのことですので、新耐震基準は満たしていると推察しますので、２世帯が快適に過ごすことのできるリノベーションが現実的だと思います。

具体的な情報を下記までご連絡頂きますれば、現状を確認させていただきご提案することができると思います。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

はじめまして！さいたま市のマツザワ設計です。

写真を見ると直して使いたいなと感じます。また新耐震基準で出来ている年代ですので、構造的にも傷んでいるところを修復しながら、多少耐震性、制震性等をＵＰし、断熱強化と間取り変更による快適性改善をしながら、出来る範囲で2世帯住宅とするのが現実的かと思われます。
新築するとなると、今の大きさから考えると満足いくものにするには予算不足になりそうな気がします。コンパクトな2世帯住宅でしたら4000万円でも可能と思われますが、普通につくると5割アップにはなりそうです。

マツザワ設計では最近、マンション木の家リノベーションをお勧めしていますが、戸建てでも同じように、健康的で快適な木の家に生まれ変わらせる事が出来ます。ＨＰをご覧頂き、興味を持って頂けましたら、いつでもお声掛けください。

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一級建築士事務所　マツザワ設計 　　　松澤静男
〒330-0073　さいたま市浦和区元町2-38-2　パークプラザ元町204
Tel　048-885-8241/Fax 048-885-8219　携帯　*****
E-mail 　　　　　　*****t.net
URL 　　　　　　 http://www.aa-mat.net/

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初めまして
岩間誠治一級建築士事務所　岩間と申します。

ご質問ですが、現状の建物次第ではあります。
建物自体に目立った傾き等はないでしょうか？また、確認申請に対する書類や構造計算書等の図面等は残っておりますでしょうか？

現状かなりの広さのようですので、現状の状況が問題ないのであればリフォームするのも一つの手だと思われますが、逆に広すぎる等の問題はないのかなとも思います。
元の用途は住居でしょうか？用途変更等も必要となれば用途変更等も発生するかと。。

なんにせよ現場確認と資料を詳しく拝見させていただいてからの判断となるかと思いますので一度ご連絡いただければと思います。
工事費用につきましては地盤の傾きや大規模な既存躯体の補修がなければ十分に可能かと思います。また、RCの壁構造かと思われますので撤去できる壁とできない壁等もございます。

初期相談は無償でご対応可能ですのでお気軽にお声掛けください。

よろしくお願いいたします。

岩間

初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにて住宅の新築、リノベーション、オフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

家族二世帯が快適に過ごせるためのリノベーションとのことですが、以前長野で同様の計画を進めたこともり、完全分離、同居型どちらでも可能かと思います。長野の場合ですと、2階部分のRCを取り壊し、木造を乗せる計画でしておりました。
耐力壁以外の壁でしたら壁を壊すことも可能ですので、開放的な空間を作りながら多世代が心地よく豊かに暮らす住まいづくりが可能ですので、是非詳しいお話をお伺いできればと思います。

建物情報、コンセンプト、その他ご要望などをお聞かせいただき、具体的なご提案などをさせていただきたいと考えておりますので、是非お会いさせていただき詳しいお話をお伺いさせていただければと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022　東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651　鹿児島県姶良市脇元1765-3

Jeongwoo様
初めまして、アイプランニング井手内と申します。

RC構造建物の解体撤去工事は、相当なエネルギーと近隣対策が必要になりますので、個人的には、現状のリノベーションをお勧め致します。

昭和５８年であれば、新耐震基準は満たしているはずですので、耐震工事までは不要化と思います。

現状建物の床面積が大きいので、様々工夫すれば、うまく計画出来るのではと思います。

私のページをご覧頂き、ご興味がありましたら、ご連絡頂けると幸いです。
資料を頂ければ、ラフプランのファーストプレゼンまでやらせて頂きます。

素敵な住まいが出来上がる事を、祈念しております。

既存建物の確認新製図（構造図含める）および工事検査済み書はお持ちでしょうか？お持ちであれば問題は少ないと思います。
既存面積的に大きさは充分ですが、既存プランを見ない限り無責任なお答えはできません。
具体的に3Dスケッチで試してみませんか、図面より解りやすいです。そしてスケッチ段階では御代はお気に召さない限りいただいてません。お気に召さないときはあとおいもいたしません。気が向くようでしたらfuture.fri*****.comに資料をお送りください。
それではJeonwoo様ごきげんよう！