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家づくり相談

アパートを賃貸併用とするため居宅の床面積確保の方法

中古のアパートを賃貸併用として住宅ローンで購入したいと考えています。
敷地内に戸建てとアパートとがあり、戸建て120平米、アパートが150平米です。

住宅ローンを活用を考えているので、アパートの面積を戸建ての面積で上回らなければなりません。
素人ながらいくつか案を考えてみたのですが、実現可能性やコストが分からないためアドバイスいただけると助かります。

■改修案
①カーポート(30平米超)を増設し、延べ床に算入する?


②敷地内に倉庫を設置して付属建築物として登記する
 課題:銀行が居宅面積として認めてくれるか不明
 課題:法的適合が不明(建築面積に余裕はあるが使える?)
 メリット:床面積として使うか否かによらず倉庫は設置するので実質コストはゼロ

■物件概要
・神奈川県
・敷地内に戸建て軽量鉄骨 2階建て、アパート木造2階建ての2棟あり
・戸建て平成2年築、アパートは不明
・一種住居 60/200
・敷地面積 300㎡
・戸建て建物面積 120㎡(1F 60㎡、2F 60㎡)
アパート一階75平米、2階75平米
敷地内に駐車場5台置ける広さはあります。

専門家の回答

2件

2021年 8月15日
こんにちは。住宅ローンの相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

・1敷地に二つの建物があるようですが、金融機関へ融資相談して、住宅面積を1/2以上とすれば住宅ローンで扱えるという回答だったのでしょうか?

建築基準法は1敷地1建物が原則です。住宅棟とアパート棟は別々に確認申請を提出して建設している可能性はないですか?
(戦後数年間だけ自宅敷地内にアパート建設認められて時期ありますが現在NGです)

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
横浜市中区海岸通4-22-302
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ユーザーの返答

2021年08月15日

山上のプロフィール写真

感共のラボ様
コメントありがとうございます。

銀行へは、相談前の段階です。

一つの敷地に一つの住宅が原則なのですね。


逆に、建築確認を別々で取ってれば、別個で契約もできるわけですね。


2021年 8月15日
ローン問題の前に、この建物が法規的にどうか気になりますね。
他の方も書いていますが、アパートと住宅は別敷地にする必要があります。
しかも、それぞれの敷地が有効に接道している必要があります。
この問題は、大丈夫そうでしょうか?
建築法規に詳しい方に相談した方が良さそうですね。
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