アパートを賃貸併用とするため居宅の床面積確保の方法

中古のアパートを賃貸併用として住宅ローンで購入したいと考えています。
敷地内に戸建てとアパートとがあり、戸建て120平米、アパートが150平米です。

住宅ローンを活用を考えているので、アパートの面積を戸建ての面積で上回らなければなりません。
素人ながらいくつか案を考えてみたのですが、実現可能性やコストが分からないためアドバイスいただけると助かります。

■改修案
①カーポート（30平米超）を増設し、延べ床に算入する？


②敷地内に倉庫を設置して付属建築物として登記する
　課題：銀行が居宅面積として認めてくれるか不明
　課題：法的適合が不明（建築面積に余裕はあるが使える？）
　メリット：床面積として使うか否かによらず倉庫は設置するので実質コストはゼロ

■物件概要
・神奈川県
・敷地内に戸建て軽量鉄骨 2階建て、アパート木造2階建ての2棟あり
・戸建て平成2年築、アパートは不明
・一種住居　60/200
・敷地面積 300㎡
・戸建て建物面積 120㎡（1F 60㎡、2F 60㎡）
アパート一階75平米、2階75平米
敷地内に駐車場5台置ける広さはあります。