二世帯住宅リノベーション見積り後の契約解除について

初めてまして。都内23区、完全分離二世帯住宅リノベーションの件でご教授頂きたいです。

築26年、15年ほど前に一度リフォーム済みの鉄筋コンクリート造三階建(一階の駐車場を含め150㎡ほど)を駐車場部分を内部化し、完全分離の二世帯住宅にリノベーションを予定しておりました。

一昨年の８月に総額3300万円以内で増築、躯体のみ残して大幅リノベーションを設計士に依頼しておりましたが、確認済書がなく増築出来ないとのことになりました。
その後、増築と新しく外壁新設工事も出来ないので費用を下げて工事費2000万円(現外壁の防水、内装含む)、設計費やその他予算500万円、総額2500万円でお願いできないか設計士に相談したところ出来ますとのことで、昨年１月に契約を致しました。

その後工務店に合い見積りを取りまして工務店決定をしました。しかし、この時点の見積りで工事費外壁工事を含め4000万円弱でした。
おそらく高く出るだろうと設計士も話していたのですが、その後何度も話し合いを重ねて１年以上経ち外壁の防水を含まない工事費だけで2500万円以上、設計費や外壁の防水工事費を含めると総額3500万円ほどになってしまっている状態です。
外壁工事は設計士が現在不具合がないので今すぐ工事しなくても大丈夫なのではと勝手な判断でいつのまにか見積りから外れておりました。
しかし先日工務店を含めた話し合いの結果、外壁はやっておいた方がいいとのことでその部分についても別に見積りを取っている状況です。

トイレや洗面台、親世帯のキッチンは工務店を通すよりも安くなるので、見積りに含めなず私たちからの支給品になる予定です。
三階に関しては間取りの変更できず、サッシ交換や断熱材が入れられず、クロスと床の張り替えのみです。

先日の話し合いで設計士からは「最初の見通しが甘かった。3300万円から2500万円に依頼額が、下がった時点で難しいとは思っていた。これ以上大幅に減額は難しい。予算に合わせた設計だと駐車場を内部化せず完全分離はあきらめてはどうか。」
などの提案もありましたが、本来の目的とは変わってきており困っております。

１年以上の話し合いで疲れてしまいリフォームの件事態、辞めようと思っております。

ここでご質問したいのは

①鉄筋コンクリート造三階建(駐車場を含め150㎡ほど)を駐車場部分を内部化し、完全分離二世帯住宅にリノベーションをするのに工事費2000万円(外壁防水工事費含む)は無謀なのか。

②契約時に設計費の三分の一を払っているが、見積りが合わないことや外壁工事費のことなど不信感があり設計士と契約解除した場合、通常追加で費用がかかるのか。三分の一支払っている設計費は返金どうなるのか。

なお、作り付けの家具はほぼなくキッチンもシステムキッチン、お風呂もユニットバスで高いものではありません。

長文になりましたが、どうぞ宜しくお願い致します。