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家づくり相談

屋根裏収納がある平屋を増築し二世帯住宅にする際の費用

実家を増築し完全分離の二世帯住宅へしたいと考えています。
建物は屋根裏収納が上にあるのみであとは平屋と言うようなイメージなのですが、その屋根裏収納部分を二階建てに増築し、完全分離の二世帯住宅へする場合予算はどれくらい考えればいいのでしょうか。

以下家の詳細です。
築22年程
敷地面積は300㎡程
一階部分面積は148㎡程
屋根裏収納部分20㎡程
建ぺい率は60%
延べ面積の敷地面積に対する割合は200%
だったかと思います。
一階部分と同じ位の面積にしたいと考えています。
どうかご教示ください。
よろしくお願いします。

専門家の回答

6件

2020年 8月23日
まず、既存建物の申請済証や構造計算書がない場合はハードルはかなり高くなります。現在の建物は2階建てとして計画されているわけではないと思いますので、既存の屋根を撤去したうえで、既存の柱や梁に加え場合によっては基礎まで補強をして2階建対応にしていく必要があります。状況にもよりますが、ほぼ建て替えのような状況になるケースもあります。

単純な増築というわけにはいかないと思いますので、
費用はかなり掛かると思います。
同じ敷地内にコンパクトな平屋を建てる方が現実的かもしれません。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真

申請済証はおそらくあるかとは思うのですが、費用が高額になるのですね…
お忙しい中回答ありがとうございました!

2020年 8月23日
ご質問は工事費のことですが、その前に、このご要望はかなり厄介です。既存建物が現在の建築基準法に合致しない場合は、増築できません。22年前に新築時の確認申請書や設計図書を準備して、お近くの建築家に相談してください。愛知県の建築家のリストのURLを下にコピーしておきますので、住宅の作品が多く、相性の合いそうな方を見つけて、相談してみてください。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=46
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真

やはり書類を準備し見て頂かないことには建てられるかさえもわからないと言うことですね
建築家リストのURLまでご親切にありがとうございます!
目を通して一度相談してみようかと思います。
お忙しい中回答ありがとうございました!

2020年 8月23日
ヘタな考え休むに似たり、現地の状況で一番目的を達せいするにどうすべきかを建築家に相談し、素人の効率の悪い方法を検討しても価値がありません。ちゃんとした建築家にこしすえて相談すべきです。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真







おおよその費用が想像できればと思い質問をしましたが、やはりきちんと相談しないことには分からないということですね。
お忙しい中回答ありがとうございます!

2020年 8月24日
築22年の確認申請書面と壁量計算書などがあるとして。
2階を増築した構造計算をして、
基礎を補強しHD金物も追加
屋根を撤去して二階を支える梁の補強
一階に耐震壁の補強も必要です
増築面積が148平米で44.7坪
具体的な要望が不明ですが、
大雑把な概算で4500万位でしょうか
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真

やはり高額になってしまいますね…
お忙しい中回答ありがとうございます!

2020年 8月24日
他の方も書かれているように、書類がしっかり残っているか、敷地条件、建物の構造、コンディション、ご家族のご要望等により、費用は大きく変わりそうです。
場合によっては、上への増築では無く、横への増築の方が良いかもしれません。

現況を把握してもらうことが、まずは第一歩だと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真

現状把握がまずはじめにすべきことですね!
それから色々考えていきたいと思います。
お忙しい中回答ありがとうございました!

2020年 8月24日
たぬきち様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

ご提示いただいております、内容からは正直かかる費用を申し上げることは難しいかと思います。現状の建物の確認申請書類等が残っているかなどによりますし、既存の構造でそのまま増築出来るかなど現地を見させていただかないとわからない部分が多い為です。

増築、フルリノベーションなどの実績もございますので、一度お会いし、お話しをお聞かせいただければと思います。その中で整理していきながら、そのまま増築するのか、建て替えが良いのか、より良い方法をご提案したいと思います。

随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/


〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail*****c.com


川島建築事務所
川嶌 守
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ユーザーの返答

2020年08月24日

たぬきちのプロフィール写真

現地を見てもらうのは大事なことなのですね。
名東区であれば伺うこともできそうです!
一度お話聞いていただければと思います。
メッセージ送らせて頂きます。
お忙しい中回答ありがとうございました!

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