中古物件を二世帯にフルリフォーム・フルリノベーションしたい

kxxaxxh様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建替えは解体費、や規模、設計料を考慮すると厳しいと思いますが、リノベーションであれば可能性はありそうですね。

ただ、構造の痛み具合や間取り等確認させて頂かないと、断定はできませんので、宜しかったら、現地を拝見させて頂きたく思います。

私達アトリエ スピノザのHP等ご覧頂き、興味を持って頂けましたら、ご連絡下さい。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

https://www.houzz.jp/projects/1401278

↓　混構造の家リノベーション　木造とRCの大きな混構造の家を二世帯住宅に改修。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/32umegaoka-r/01.html

https://www.homify.jp/projects/569093

単純に坪あたり80万になりますので新築も可能です。もちろん築６０年でリニュアルするにも充分と思います。https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
のようにしっくい壁もできます。擁壁は度圧をかけないで連続杭を打ちいじらなくても大丈夫です。寝室は漆喰にすると癒されます。
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
こんな家に住んでみませんか？
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
良いでしょ！

kxxaxxhさん、始めまして。菅家建築計画工房の菅家と申します。

傾斜地、隣地との関係がどのようなものか、見ないとわかりませんが、
敷地の隣に高い崖がそびえていると厄介ですね。
崖地条例で、低い方の土地の建物が一部をRC造にしなければならない為、
新築の場合、予算的にかかってしまうことになります。
自分の敷地側の擁壁は、建物的側でなんとかできるので、必ずしもやりかえの必要は
ないとは思いますが、崖下の建物に迷惑をかけそうでしたら作り変えも一つの手です。
崩れて下の建物を押しつぶすとなると色々面倒ですので。

フルリフォームは、予算4000万円で問題ないでしょう。
自分も築７０年前の古民家をフルリフォームしたばかりです。
古い建物を利用しながらリノベーションするのも結構面白いものですよ。
古民家改修⇨　http://www016.upp.so-net.ne.jp/kanke/pg18.html

新築は、先ほども述べました通り、崖地条例がかかる場合、構造も変わります。
擁壁を作り直す必要は今わからないですが、床面積５０坪にこだわらない限り
予算的には納まってゆくと思います。床面積、24坪で２世帯住宅を建てたことも
ありますので、建物を無駄なく、小さくしてゆけばお金は収まってゆきます。
敷地１３坪の２世帯住宅⇨　http://www016.upp.so-net.ne.jp/kanke/pg16.html

ご参考まで。

kxxaxxhさん

傾斜地に建つ築60年の木造でよろしいでしょうか？
フルリノベーションで二世帯なら4000万以下で可能と思います。
また、建て替えでも条件次第でその予算内で目途が立つと思います。

擁壁の作り直しは現地を見ないと判断できません。
傾斜地の状況も確認が必要です。

書かれている内容からは
簡単なご返事しかできませんが
参考になれば幸いです。

もし興味があればメッセージなどご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB：https://www.syotaku.jp/

はじめまして、多摩区の浦木建築設計事務所と申します。
隣の麻生区ということで興味深くご相談を拝見いたしました。

多摩区もそうですが、麻生区も高低差の多い土地ばかりですよね。
建替えの場合で擁壁を作り直すとなると、
床面積によっては予算をオーバーする可能性もあると思います。
ご参考までに、弊社で設計中の2世帯住宅は延べ床面積125㎡(38坪程度)で計画しています。空間の使い方を工夫して床面積を小さめにしたり、建物が擁壁を兼ねるように計画すれば予算内で収まると思います。

リノベーションの場合は、建物の状態にもよりますが、
予算内でフルリノベーション可能だと思います。
我々の事務所兼自宅は築36年の中古住宅をフルリノベーションしています。
生田の家：http://www.urarchi.com/photo/pg111.html

もしよろしければ、一度弊社にいらしてください。
ご相談のみでも可能です。



浦木美樹子

浦木建築設計事務所 / urarchi
URAKI ARCHITECTS & ASOCIATES

川崎市多摩区
Tel/Fax 044.577.4344
E-mail m.*****hi.com
URL http://www.urarchi.com

kxxaxxh様

高田馬場で高品質でローコストの2～３世帯住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

擁壁に関しては、目視しないと解りませんが、予算内でリノベは可能です。

一度、現地確認させて頂けないでしょうか。
宜しければ、下記までメールを頂き、日程調整させてください。
k*****t-g.co.jp
宜しくお願い致します。

土地探しからの多世帯住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：https://apart-toushi.jp/
６０作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

kxxaxxh 様

はじめまして、こんにちは。LIFULL HOME'S住まいの窓口のかつたと申します。
親御さまの戸建てを二世帯にされるご計画ですね。

傾斜地等の要因でご予算内でご計画が実現可能か、
というご質問でございますが、50坪ほどやご予算などの数字だけを見ますと、
建て替えもフルリフォームも可能かと思われます。

あとは擁壁の状況、それからkxxaxxh様のこだわりたいポイントによって、
そのこだわりを実現するに適した複数の会社にお話を聞かれてみて、
ご計画を具体化していくことで、ご満足度も高くなるものと考えております。

弊社では、kxxaxxh様のご計画の条件の整理を一緒にさせていただき、
そもそも建て替えがいいのか、フルリフォーム（フルリノーベション）がよいのかなどもご相談させていただき、それにあわせてハウスメーカーから工務店まで、
ご要望に沿った安心できる会社を無料でご紹介させていただいております。

ぜひ、kxxaxxh様のお力になれればと思いますので、お気軽にメッセージをお送り下さいませ。
何卒よろしくお願いいたします。

kxxaxxh 様
はじめまして。（株）プラスエム設計 東京オフィスの今井 直（イマイ ナオ）と申します。弊社は分離発注方式（オープンシステム）と言い、無駄な経費を削減し家づくりを行っております。現地の状況を確認してみないと、正確なご回答は出来ませんが50坪程度でご予算が4千万円以下とのことであれば、可能性は十分ありそうです。
弊社のホームページをご案内申し上げますので、是非 ご覧いただけたらと存じます。
「価格の見える家づくり」www.plus-mp.com

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。現在横浜市で、同じように2世帯住宅にリノベーションするか建替えするか検討している家があります。傾斜地のある所も一緒で建替え案は古い擁壁を壊して半地下ｶﾞﾚーｼﾞで検討してます。規模は５０坪で予算も４０００万円少しなので、とても良く似ています。プライバシーがありますのでここでは掲示出来ませんが、メール等でお問い合わせいただければ、それを参考にご相談に応じさせていただく事は可能です。たまたま、同じ様な条件ですので、よろしかったら参考にお問い合わせください。
アーキネとデザイン
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/