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家づくり相談

完全分離二世帯について


板橋区にある義理実家の二世帯へのリフォームを検討しております。

築6年なので建て替えというよりはリフォームで検討しております。

1階部分は親世代となりますが、義母のみが住むので特にリフォームをする予定はありません。

2階部分を子世帯へと全面的にリフォーム希望です。

2階部分は6畳ほどの部屋が3つ、2畳ほどの物置、トイレ、廊下、階段となっております。

出来れば完全分離の二世帯を希望しており、大きさは3LDKを希望してます。
階段も無くして、玄関、お風呂、キッチン、リビングを新築したいです。

家の横に6-8畳分ほどのスペースも余っており増築なども可能なのかなと思っております。

義母には完全二世帯にするとはまだ相談していないので坪数などの詳しい内容は分からないのですが、、


こんなに大掛かりなリフォームは可能なんでしょうか。。

また予算などは大まかでもいいのでどれくらいになるのでしょうか。


全く無知な私からの質問ですが、よろしくお願い致します。

専門家の回答

7件

2018年10月 8日
rさま

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

二世帯住宅の大掛かりなリフォームはいくつかやっております。
予算はrさんの住宅の規模や、耐震補強の必要性、グレード等で変わります。
ですので、現況を拝見するとともに、一度詳細はお話をお聞かせ頂きたく思うのですがいかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

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2018年10月 8日
rさん

築6年ではリフォームという考えは分かります。
とはいえ2階に増築も考えたとしても
全部の希望は難しいと思います

どこまで可能かは今の建物を見ないと何とも言えません

工事予算も正直な話見当もつかないとお答えしたいです
それでは何の参考にもならないので
非常におおざっぱですが1500万は掛かるように思います。

ローコストに抑える工夫もありますが
rさんの考えを伺ったり
建物を見ないと何とも言えません。

建物の現状、土地の大きさ、建蔽率と容積率の規制など
不明な点が多くこの程度のご返事になります。
矢印
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2018年10月 9日
このような身体に優しい漆喰のお部屋作りませんか?
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
気が向きましたらどうぞ。身体に優しい素材でリホームしましょう。
真っ先に家に帰りたくなります。
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2018年10月 9日
はじめまして

2世帯住宅を比較的多く手がけている、練馬区にて設計事務所を主宰している中川と申します。

戸建て住宅の2階を単独の世帯の住まいとしてリフォームするとういうご計画のようですね。

2階にキッチンやその他水回りを設けようとすると、通常は給排水設備を設ける為に1階も手をつけないで済ませることはできません。

既設の2階の広さや増築の規模(可否を含めて)、どのような間取り変更を行うのか、サッシなども含めて外廻りをどの程度改修する必要が生じるか、それらが分からないと費用の想定はできないと思います。

仮に20坪程度の改修で水回りは全て新設する場合、最低でも1500万円はかかるでしょう。また外部に増築が発生し、窓等も複数箇所広げたり、位置や形状を変えてたり...等としていくとその倍近い費用が必要になるとも考えられます。

敷地の法的な制約や既設の状況が分からないと、増築に関してはその可能性の可否は何とも言えませんが、リフォーム自体は問題ないと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

PS.
HPにはこれまで手がけた2世帯住宅の実例を掲載していますので、ご興味がありましたらご覧になってみてください。
(また私自身、2世帯住宅の2階で長年生活していますので、お力になれることは多いかと思います)

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
東京都練馬区関町南4-8-13
http://www.atelier-n.com/

矢印
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2018年10月 9日
回答というより
同意でしょうか・・・
無駄なお金を使わないという点と壊して廃棄しないという
懐にも環境にもやさしい、そして健康的な暮らしをできる家なら尚良いですね。
予算は、手持ち予算とかローンを使えばこの先月々無理のないところでどのくらいまで払えるかが焦点です。
矢印
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2018年10月 9日
rさん
お疲れ様です。

増築したり、外壁をいじりだすと、一般的に言う「リフォーム-内装工事」から「建築工事」の分野に入っていき、工事金額も随分と高額になり、また計画内容によっては、雨漏りのリスクも抱える事になります。

特に2階を「家の横の6-8畳分ほどのスペース」に増築すると言う事は、その下の1階も、何らかの工事をしなくてはならず、その工事費も必要になります。


ご相談内容の中に
>義母のみが住むので・・・
とありましたので、例えばひとつの考え方としまして、

1階に義理のお母様のためのスペースを、出来るだけコンパクトに確保し、残ったスペースを子世帯のスペースとして使用し、2階全体と合わせて3LDKを計画する。

どうしても入りきらない場合、子世帯用として1階を増築する。

と言う発想はあり得ませんでしょうか?


私個人的には、コスト、リスク等を考慮すると、現実的な回答になるのではと思います。

ご参考にして下さい。

アイプランニング 井手内
矢印
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2018年10月10日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。現状がはっきり解りませんので仮定の上でお答えします。
先ず、2階の面積は13坪とし、家の横に4坪増築する事と仮定します。この場合、増築として建築確認申請が必要となり、さらに完全分離の2世帯住宅は法律的に1戸建て住宅ではなく長屋となります。つまり建物の用途も変更となります。長屋の場合敷地内の避難通路も必要となりますので土地の状況によっては注意が必要です。
ご予算としては、8坪(1、2階合計)の増築700万円、2階13坪のリフォーム500万円、設計料、経費、消費時含めると1500万円程度は必要になると思います。
では、よろしければHPをご覧いただき、具体的なご質問があればメールください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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