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作って30年程の木造二階に下は掘り込み駐車場、上に駐車場を壊さずに建て替えたい。

4人家族で部屋は三つ、一階の何処かに小上がりの和室も欲しいです。
太陽パネルも欲しいし、床暖も欲しいです。建築費は2500万ほど考えてますが最大の問題は建物の下にある掘り込み駐車場、、、元の家の三畳ぐらいのスペースが重なってますので避けて建てると変な形に日当たりの悪い新築になりそうで悩んでます。無駄の無い建て方って何かあるんですか?元々考えてた建築費用で間に合うかどうかも心配です。アドバイスお願いします。

専門家の回答

3件

2019年 3月12日
hirociaさん

建築費が解体費用別途なら予算は大丈夫と思います。
解体費用込みだと具体的な話を伺わないと解りません。

太陽光発電と床暖の予算を断熱性能に使ったほうが、
絶対に快適な住まいになるでしょうね。

掘り込み駐車場を避ける工夫は現地見ないと解りません。

形が変形でも工夫はできると思いますが、
状況がわからないとアドバイスできません。

書かれている内容から気が付くことを書いてみました。
参考になれば幸いです。
より詳しいことはメッセージ頂ければ対応できます。
宜しければご相談ください。

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■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2019年03月13日

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今回は回答を頂きありがとうございました。自分自身がまだまだ勉強不足で、又気になる事があれば質問させてください。宜しくお願いします。

2019年 3月12日
こういう駐車場は最初家を30年前は工作物ですが、建築を建てたときに建築物に変わります。壊して潰さないかぎり新築計画ではなく増築計画になります。そうすると前の建築確認申請遺書の提出が必要となります。工事完了検査が通っていないとかなり厄介な問題がおき確認申請が受理されないというケースがあります。要注意です。単純に新築扱いではないので書類がないと大変です。
前横浜で中古を買った方が確認申請書もなく完了済み書もなく絶望的な状況で10社の工務店に断られて迷ってさまよって頼ってきました。50センチの土を挟むと駐車場とは別構造体とみなし、それがなければ構造いったいとみなされ家をのせるなら構造強度の照明をしなければなりません。これをすべてクリヤーしてあげた実績からお答しています。困り果てたらメッセージしてください。書類がないときは厄介な仕事となります。それでは御機嫌よう♪
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ユーザーの返答

2019年03月13日

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今回は回答を頂きありがとうございました。書類が有るか無いかで大変差がありそうですね。もう少し勉強です!又気になる事があれば質問させてください。宜しくお願いします。

2019年 3月13日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。掘り込み駐車場は土の中に埋め込まれていると言う事でよろしいでしょうか。その場合は、駐車場の設計仕様によって上に建物が乗せられるかどうかの判断になります。
駐車場の上に建物が乗せられない場合には、建物はその部分避ける事になりますが、その避けた部分を1階、2階ともウッドテラスとして活用した実例(スミカにも掲載)が成城にあります。興味がありましたらご連絡ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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ユーザーの返答

2019年03月13日

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今回は回答を頂きありがとうございました。自分自身がまだまだ勉強不足で、又気になる事があれば質問させてください。宜しくお願いします。

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