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家づくり相談

1000万円以内で新築

祖母が150坪の土地を持っておりそこに家を建てようと考えております。
(祖母の家ではなく、土地を譲渡?してもらう形です)
昔、田んぼで現在は土が敷いてあり、ただの空き地状態です。
土地いっぱいいっぱいの大きい家ではなく
1000万以内で4人家族各個人部屋を設けたいと思っております。
大きい家の必要はないので、余ったスペースは普通に庭や駐車場スペースのつもりです。

1000万円以内で家を建てるのは可能でしょうか。
また、家を建てるにはどれくらいの期間が必要でしょうか。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2019年 5月 7日
畑とか田んぼは数年毎に土の入れ替えをしており、地盤が安定してない事が多いので、
SS試験式では無くボーリング地盤調査が必要だと思います。
その結果での地盤改良等の費用を含まない建設費(設計監理費別)ですが、愛知でも注文住宅の場合坪当り65万円程度が最低価格ではないでしょうか。
4人家族ですと最低70m2(21坪)必要と考え、建設費65万x21坪=1365万円(税別)となります。これに設計監理費(建設費の10%として)136万円(税別)が必要と考えます。この他に確認申請費、不動産取得税、登記費用等も必要となります。
矢印
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矢印
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2019年 5月 7日
昔、田んぼで・・というところに一抹の不安を感じますので
現在の地目が何であるか 一応 法務局等で確認してみてください。
農地のままですと、建物が建てられず、転用に時間が掛かります。
矢印
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矢印
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2019年 5月 7日
結論から申し上げると無理です。

それでは、どのようなものが必要になるかを想定してみます。
4人が大人だけなのか子供を含むのかで若干の差が生まれる
とは思いますが、最低でも4.5畳の部屋は必要になるでしょう。
4.5畳×4ですから9坪です。+αで10坪だとして各居室にアクセス
するために最低でも1.5坪。そこに階段(室)を1坪。
各居室に1畳の収納を設けたとして2坪。ベランダ無しで2階が
合計で14.5坪。総2階を建てたとして29坪です。
木造で何にも特別な仕様にしなければローコスト住宅メーカーなら
坪単価は45万円くらいだと思います。29坪×45万円≒1300万円
それに建築屋の経費が150万円くらいは乗るでしょう。そこに
消費税が掛かりますから1560万円くらいにはなるでしょう。

ただ、家を1000万円で建てることは可能です。
1000万円の家にすれば良いだけです。4人の居室が別々に必要だとか、
仕様を最初に決めてしまっては検討の余地が有りません。
1000万円の家ですから大きいはずが有りませんし、寝る部屋は1つに
なる可能性だってあります。それでも4人で暮らせる家は建ちます。
1000万円の振り分けを考えながら設計する必要が有ります。
これは1000万円という低予算に限らず2000万円でも1億円でも同じ
ことなのです。1億円は大きなお金ですが、1億円で3階建てのRC造の
12部屋のマンションを作るとなると出来るのか?というレベルになります。

また1000万円で家を作る場合、工期に時間を掛ける訳には行きません。
着工から竣工まで3ヶ月でも厳しいかもしれません。
これは地盤が磐石であることが前提です。以前が田んぼであったことから
地盤が強固である可能性は限りなく低いです。地盤の補強を行なうには
建築面積が15坪程度でも80万円から150万円くらいは掛かるでしょう。

昔は坪単価を公務員の給料の1ヶ月分に例えたそうですが、現在では
40歳で年収が600万円強が平均だと思います。1ヶ月は50万円強ですね。
やはり今でも最低坪単価は50万円強は見ておかないと家は建たないと
考えておくのが標準でしょう。上記の話には勿論例外もあります。
もう少し安く出来る場合もあれば高くなる場合も有ります。
しかし、いずれにしても予算とは年収から生活するためのお金を差し引いて、
尚且つ将来のための貯蓄をして、残ったお金から決めるものです。
もしも1000万円が限界ならば、後々掛かる税金やメンテナンス費用、
維持費、修繕費などを考えると一戸建てを所有するのは無理が有るかも
しれません。
借り入れを1800万円に想定した場合、30年ローンならば月々の返済額は
6万円程度でしょう。現在のお住まいが賃貸ならば比較しやすいでしょう。
1000万円では3万円程度です。どうしても家を3万円の月賦で買わなければ
ならないとなると、正直、自動車も買えないのではないかと思います。

長く勤めれば年収も上がるというものでは無いかもしれませんし、
返済期間も短くなれば借りられるお金も少なくなるかもしれません。
しかし家を持つということは車と同じくらい維持費も掛かります。
賃貸の場合も、それなりに経費も掛かりますが、固定資産税のことも
考えると、所得が低い場合にはメリットの方が多くなります。

一戸建ては多くの方の憧れですが、暮らし方に工夫が出来るような
方でないと狭小住宅は後々不満が山積することが多いです。
よくお考え頂いて計画を進められることをお勧めいたします。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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2019年 5月 8日
こんばんは!

予算内で立てる事は可能です
しかし、地盤の安定度を検討があります
地盤改良などがある場合は予算内出来るかは
分かりません
また、調査内容によっては大きく結果も
変わる可能性があります

先ずはご相談ください
矢印
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