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家づくり相談

中野区で賃貸併用住宅

土地面積 83m²
建ぺい率・容積率 60%・200%
第1種中高 新防火地域

上記条件の土地に賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
オーナー居住部分はビルトインガレージ付き
収益物件部分は、1LDKを2戸

オーナー居住部分は、狭くて良いのですが部屋数としては4〜5欲しいと考えたいます。
また、費用はなるべく安く建てたいと考えています。

果たしてこのような事が可能なのか、費用は概算でいくらぐらいになるのか見当がつかず…
現在は、2階建の賃貸併用物件が立っていますが、かなり古いので建て替えかリフォームか迷っています。

専門家の回答

4件

2018年 2月17日
かみのふく様

高田馬場で高品質で高利回りの賃貸併用住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

お考えの併用住宅は、60万/施工床坪程度を考えて頂ければ大丈夫です。

宜しければ、下記まで測量図・住宅地図を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=3
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2018年 2月17日
かみのふくさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅やテナントビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、2年ほど前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

テナントビルは、インパクトのあるデザイン性も大切ですが、収益性を考えると完成直後だけでなく長年に渡って入居者が絶えないことが非常に大切です。
性能やデザインも含めて、他のテナントビルには無い付加価値や差別化が非常に重要だと思います。
また、設計活動の傍ら、中野にある専門学校で約15年設計を教えており、毎週中野に来て、昔から現在の中野へ変貌する過程を長年見て来ました。
飲屋街(旧市街)は無国籍状態で、人達も面白く、非常に興味深い街だとつくづくこの文化を守らなければと感じます。北口と南口がつながり、南口の超高層計画3本を含め、ますます人が集まりそうな街です。

既存の建物がどの程度古いのか分かりませんが、要望を満たす上では建て替えのほうが良いと思います。工事金額の目安は、木造80万~/坪、鉄骨造100万~/坪、RC造120万~/坪を目安にお考え下さい。
ただし、耐震性や耐久性を考慮するとRC造の人気が圧倒的ですが、コストは高いです。

中野に対しては非常に想い入れもありますので、その地で長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っております。事例を見て頂き興味がありましたら、詳しい情報を下さい。ボリュームプランを作成致します。
是非、夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年 2月17日
かみのふくさん

文章読んだ限りではそのっ地位に希望の建物は無理だと思います。
賃貸はワンルームが2戸、ガレージなしの3LDKのオーナー住宅
建築費は建て替えで4300万くらいでしょうか。
今ある建物のリフォームでは構造的に無理でしょう。
土地の形も不明瞭でざっくりとした検討結果ですが

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
mail:info@syotaku.jp
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2018年 2月18日
かみのふくさま

中野区にある南俊允建築設計事務所の南です。
「かなり古い」と書かれている点、要望を通りの部屋数などが今ある賃貸物件に合わないと思われる点から、リフォームは難しいように思います。
要望通りに敷地内に納まるのかは、図面での検討や、一度打合せをさせていただけるとうれしいです。費用、部屋数やスペックなどを何を優先するのかも実際お会いしてお話するのが良いと思います。
実際、建築家に頼む場合も、その他の場合も、実際、その人に会ってみて、考え方やつくるものが共感できるのかが一番重要かと思いますので、連絡をとってお会いするのが良いと思います。また、私たちは、地元、中野区の建築設計事務所ですので、すぐにお会いすることもできますし、そのあとの対応なども気軽にできます。(最初にお会いしたりした段階で費用などは発生しませんのでご安心ください。)

まずは、下記メール・HPより、お気軽にご相談いただければと思います。
よろしければ、図面や概算などまた、どのような賃貸併用住宅が良いのが一緒に考えていける機会があれば嬉しいです。

南 俊允 / minami toshimitsu
南俊允建築設計事務所
東京都中野区白鷺2-13-4-307
mail: mnmtsmt@gmail.com
tel: 090-7088-2687
HP: http://minamiminami.jp/
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