土地は東京都心部の南向き道路、間口12M、奥行9Mの整形地、間口の左右で1Mほどの高低差があります。第二種中高、第三種高度地区に建ぺい率60%容積率300%と記載されていましたが、前面道路が4Mで、容積率160%かと思われます。
現在、半地下1階+1階を個人使用、2階、3階をワンフロア賃貸とした賃貸併用住宅を検討しております。将来的に二世帯での使用や3階への転居を見込んでエレベーターも設置も考えています。
付近の賃貸平均相場は1LDK(40~50平米)で20~30万円程度のようです。
そこで質問なのですが、
①実現可能でしょうか。
②1フロアの広さ(居室?)はどの程度になるでしょうか。
③建築費はどの程度見込む必要がありますか。
④車1台分の駐車スペースは確保できるでしょうか。
質問が多くて恐縮ですが、簡単でも構いませんので、ご回答いただけますとありがたいです。
宜しくお願い致します。
現在、半地下1階+1階を個人使用、2階、3階をワンフロア賃貸とした賃貸併用住宅を検討しております。将来的に二世帯での使用や3階への転居を見込んでエレベーターも設置も考えています。
付近の賃貸平均相場は1LDK(40~50平米)で20~30万円程度のようです。
そこで質問なのですが、
①実現可能でしょうか。
②1フロアの広さ(居室?)はどの程度になるでしょうか。
③建築費はどの程度見込む必要がありますか。
④車1台分の駐車スペースは確保できるでしょうか。
質問が多くて恐縮ですが、簡単でも構いませんので、ご回答いただけますとありがたいです。
宜しくお願い致します。