50坪の土地に軽量鉄骨3階建てアパートの建て替え予算について

ご予算としては可能な範囲と考えておりますが、具体的な敷地条件に依ります。
横浜駅東口で事務所を構えておりますのでご相談ください。
現在、集合住宅を幾つか進めております。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com

シャム猫さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談についてですが、工夫次第で8000万円以内ということは可能ではあります。
ただ、敷地の接道状況やその他条件など詳細の情報によっては大きく変わりますので、一度改めてご相談下さい。

事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けております。
是非、一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

シャム猫さま

初めまして、大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

今回ご相談のプロジェクトですが、予定事業費を積み上げてみます。
解体費、建築費、設計費、外構費、調査費用、その他予備費（地盤改良、杭などあれば、諸経費）など。
私の見込みですと、総事業費を7000万円にするためには、建築費を税込5000万円程度（坪55万円近く）にしないといけませんので、現実的な事業計画ではないと思います。
最近弊社で鉄骨造の床面積100坪前後の共同住宅ですと、坪100万円を切る見積はほぼありません。

また軽量鉄骨をご要望とのことですが、ハウスメーカーなどの型式認定でないとできません。
一部鉄鋼メーカーが軽量鉄骨の認定商品を出してますので、それで外壁サイディングなどという方法でコスト削減は可能とは思いますが、デザインも工法もかなり限定されます。
それでも坪55万円にはならないと思います。

また解体費ですが、レベル１のアスベスト除去はかなりのコスト上乗せになりますのでご注意ください。

軽量鉄骨（ハウスメーカーに多いので、しょうがないですが）にとらわれず、木造３階建ての長屋にするなど、いろいろなアプローチでご計画されることをお勧めいたします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp