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家づくり相談

50坪の土地に軽量鉄骨3階建てアパートの建て替え予算について


初投稿になりますが、現在建て替えを検討している者です。

現在の情報:横浜市金沢文庫駅 徒歩10分以内 
築年数:約40年 土地面積:50坪 縦長の長方形
建坪:25坪の3階建て重量鉄骨(アスベスト付き)

建蔽率60% 容積率200% 準防火地域 第1種住宅地域 2方向避難
日影規制:高さ10mを超える建築物/4.0m/4h/2.5h

上記が現在の状況です。


取り壊し賃貸併用住宅の建て替えを検討しています
建て替えプランに関しましては

材質:軽量鉄骨
建蔽率いっぱいの約30坪
1階:2LDK+1Kor1DK(1階部分は全てオーナー宅)
2~3階:1LDK(賃貸 各階2部屋の計4部屋)


取り壊しに関しましてはアスベストを含んでいる為、解体費用がどれくらいなのかも心配です。
取り壊し費用+上記の建て替えプランをアパートローンを組み、建て替えを考えています。

ローンを組むのにあたり予算がどれくらい掛かるものなのでしょうか
私としては高くても7000~8000万ぐらいの費用感になれば嬉しいかなと思っております

ご回答をお待ちしております。

専門家の回答

3件

2018年 1月26日
ご予算としては可能な範囲と考えておりますが、具体的な敷地条件に依ります。
横浜駅東口で事務所を構えておりますのでご相談ください。
現在、集合住宅を幾つか進めております。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
矢印
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2018年 1月26日
シャム猫さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談についてですが、工夫次第で8000万円以内ということは可能ではあります。
ただ、敷地の接道状況やその他条件など詳細の情報によっては大きく変わりますので、一度改めてご相談下さい。

事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けております。
是非、一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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2018年 1月27日
シャム猫さま

初めまして、大田区の設計事務所アトリエシーユーの竹石と申します。

今回ご相談のプロジェクトですが、予定事業費を積み上げてみます。
解体費、建築費、設計費、外構費、調査費用、その他予備費(地盤改良、杭などあれば、諸経費)など。
私の見込みですと、総事業費を7000万円にするためには、建築費を税込5000万円程度(坪55万円近く)にしないといけませんので、現実的な事業計画ではないと思います。
最近弊社で鉄骨造の床面積100坪前後の共同住宅ですと、坪100万円を切る見積はほぼありません。

また軽量鉄骨をご要望とのことですが、ハウスメーカーなどの型式認定でないとできません。
一部鉄鋼メーカーが軽量鉄骨の認定商品を出してますので、それで外壁サイディングなどという方法でコスト削減は可能とは思いますが、デザインも工法もかなり限定されます。
それでも坪55万円にはならないと思います。

また解体費ですが、レベル1のアスベスト除去はかなりのコスト上乗せになりますのでご注意ください。

軽量鉄骨(ハウスメーカーに多いので、しょうがないですが)にとらわれず、木造3階建ての長屋にするなど、いろいろなアプローチでご計画されることをお勧めいたします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp
矢印
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