賃貸物件の建築費等について

鉄骨はもくぞうの1.5倍強かかり賃貸は都心以外は不向きです。相談するときは地主か投資で土地購入を書かなければ相談になりません。事業計画がまともかどうか全く違う結果になるからです。

ぴーまん様
はじめまして。賃貸物件のご質問を拝見しました。
日頃の業務でオリジナル賃貸住宅やデベロッパー案件賃貸住宅の設計をしているのでお答えします。
１、一般論として賃貸物件における3階建物件のメリット・デメリット
　　メリットは家賃収入が上がり収支利回りも高くなる。デメリットは初期投資（建設予算）が高くなることです。敷地条件によっては３階建てにすると道路境界や北側隣地からのセットバックが必要となることもあるので個別の検討は必要です。

２、本件土地における3階建の物件の建築可否
　　計画敷地の住所をお送りいただき敷地の法規制をチェックしないとお答えできません。

３、本件土地において、3階建にする場合の、6戸建の木造と鉄骨の場合の建築費
　　消費税を除いた本体工事費をお答えします。（ローコスト仕様の場合）
　　木造→坪７０万円、鉄骨→坪１００万円（重量鉄骨）

４、本件土地において、2階建にする場合の、6戸建と8戸建でそれぞれ木造と鉄骨の場合の建築費
　　木造→坪６５万円、鉄骨→７５万円（軽量鉄骨）
　　６戸建てと８戸建てではあまり差はありません。厳密にいえば水回りの個数分
　　８戸建てのほうが総額で１００万円UPとお考え下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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ぴーまんさん

肝心な土地の情報が面積の数字だけなので
本当に大雑把な検討になります。

158.5平米で接道の道路幅が4.0ｍですから
容積率の限度は160％と思います。

3階建ての場合
158.5×1.6＝253.6が限度で76.7坪になります

各階が84.5平米、土地の形にもよりますが
20平米程度が3所帯の可能性もあります。
ただ、立地的にそういうプランで需要があるか微妙です

お尋ねの各階2世帯として3階建て6世帯とした場合
木造3階建てで税込み6200万円
鉄骨3階建てで税込み8000万円

2階建ての場合は
158.5×0.6×2＝190.2が限度で57.5坪になります。

各階が95.1平米　2階建てで6所帯と8所帯
8所帯だと20平米程度なので需要があるか要注意でしょう。

さて6所帯とした場合
木造2階建て税込み5000万円
鉄骨2階建て税込み6100万円

8所帯とした場合
木造2階建て税込み5500万円
鉄骨2階建て税込み6600万円

大雑把な検討なので誤差があることご理解ください
参考になれば幸いです

具体的に相談があればお問い合わせください。