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家づくり相談

防音室のある一戸建

現在新居を探すべく主に不動産屋を中心に相談をしております。
しかし軸足が定まらずご担当者様の名刺が増え続ける状況にやや疲労感が出始めました。
出来ればワンストップで土地/建物を相談できる相手を探しています。
広くハウスメーカーなどにコネクションのある不動産屋が良いかと思ったのですが、土地が見つからない事には話が進まず現実感が沸きません。
ハウスメーカーに当たってみようにも、数が多く全て問い合わせる事は現実感がありません。

もしこちらをご覧になっている専門家の方で「この条件ならXXXX万円で建てます。なのでXXXX万円以内でXX坪以上の土地を探しましょう」などのご提案をしていただけるところがあればお話を伺いたいと思っています。更に言えば「毎月15万円以内」というローンを見据えた対応ができる事も期待しています。


・毎月の支払額が15万以内(35年)
・リビング併設の防音室(できれば内寸法6畳)
・一坪の書斎
・2台のカースペース(1台所有、1台来客用)
・8畳以上の寝室1+4.5畳程度の部屋2
・オール電化+太陽光発電(コストメリットが有れば)


▼立地面の条件
理想は多摩市聖蹟桜ヶ丘、日野市日野駅の平坦地(駅まで勾配が少なめ)です。
ただし首都圏であれば比較的融通が利きます。
現在通勤はなく在宅で仕事をしていますが、将来子供の通学に際しできるだけ選択肢を狭めない立地を望んでいます。


専門家の回答

4件

2019年 7月20日
はじめまして、はるきち様
後藤正史アトリエの後藤ともうします。

不動産会社と建設会社に協力会社があるのでご対応可能ですが、書かれているご希望内容で検討するに当たり追加で知りたい事が有り質問をさせて頂きます。
条件にある住宅ローン返済額15万/月とありますが、自己資金はいくら程でしょうか?
全額借入金でお考えでは無いと思うのでお伺いします。ローンには土地購入費は含まれますか?
そのTOTAL資金が分かれば逆算でどの程度の規模の土地と建物が可能かどうかを検討出来ると思います。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
〒221-0865 横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail:atelier-m*****.com
URL:https://a-m-g.jp/
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ユーザーの返答

2019年07月20日

はるきちのプロフィール写真

情報が不足しており申し訳ありません。予算は現時点でフルローンで考えております。

2019年 7月20日
はるきちさん

私は建築士事務所を営んで企画設計工事監理の仕事しています。
不動産業者・ファイシャルプランナー・工事会社と連携して
私がメインの窓口になって土地探しから住まいの完成まで対応しています。

連携しているファイシャルプランナーのコンサルティングを受けて頂いて
ライフプランから返済計画や銀行融資の検討を行い
資金計画のめどをもとに土地を探し住まいの計画を提案します。

土地探しの時の要望に合う住まいになるかわかるので
予算から住まいの作り方から納得して進めることできます。

工事会社は複数連携していますが、
そのうち1社は多摩地区で不動産事業と建築工事を行っているので、
希望の範囲での住まいの計画を検討には都合がいいかと思います。

住まいの要望ですが、資金計画での予算配分さえできれば
特に問題なくフルオーダーで対応させていただきます。

オール電化と太陽光発電はコストメリットが低いので
個人的には都市ガスなど使い分けのほうがお勧めです。
プロパンガスの場合はオール電化も検討の価値はあります。

資金的余裕があればまずは省エネ性能向上がメリット大きいです。
それに耐震性能の向上と内装素材の快適性能は重視して提案します。

ご興味ありましたら具体的にメッセージでやり取りできればと思います。
ご検討のほどよろしくお願いします。
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2019年 7月21日
はるきち様

はじめまして。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口のはやしと申します。

お住まいの購入はたくさんの選択肢からひとつを選ばなければならないので、
お時間も体力も使い、大変ですよね。
はるきち様もおっしゃっている通り、なるべく効率的に進めていきたいものです。

お土地が決まらないことには現実感が湧かないというお気持ちもあるかと思いますが、
進め方としては、お土地探しを手伝ってくださる建築会社様と一緒に進めていくという方法がおすすめです。
なぜなら、いいと思ったお土地に実際にプランを入れてみたら、思い通りにならなかったというようなことがあると、また土地探しから探しなおさなければなりません。
その点、建築会社様と一緒にお土地を探すと、はるきち様の建物に対してのご要望をご理解されたうえでお土地の提案もしてくださいますので、非常に効率的でございます。

LIFULL HOME'S 住まいの窓口は中立的な立場から、お客様にぴったりの建築会社様をご紹介させていただくサービスでございます。

弊社のサービスに加盟してくださっている建築会社様より、いただいた希望を叶えられそうな建築会社様をご紹介させていただきます。

ご興味がございましたら、詳細についてお伝えいたしますので、お気軽にメッセージをくださいませ。
はるきち様からのメッセージをお待ちしております。

LIFULL HOME'S 住まいの窓口
https://www.homes.co.jp/counter/about/
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